Charmantes Einfamilienhaus mit Scheune und Garten in klassischer Ortslage!

Informationen

Haustyp

Bauernhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

96 m²

Nutzfläche ca.

70 m²

Grundstücksfläche ca.

270 m²

Bezugsfrei ab

Nach Absprache

Zimmer

4

Badezimmer

2

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

246.500 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1865

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

554,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Inmitten einer ruhigen Wohnstraße im malerischen Diedesfeld, einem Stadtteil von Neustadt an der Weinstraße, präsentieren wir Ihnen dieses charakteristische Einfamilienhaus mit Scheune und anschließendem Garten – ein typisch pfälzisches Ensemble mit viel Charme und Potenzial.

Das Anwesen ist über ein Hoftor zugänglich, das direkt in die gepflasterte Einfahrt führt. Dort befindet sich der Eingang zum Wohnhaus. Im Anschluss eröffnet sich ein geschützter, uneinsehbarer Terrassenbereich zwischen Wohnhaus und Scheune – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Wohnhaus:
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und ist unterkellert.

Erdgeschoss:
* Eingangsbereich/Diele
* Küche mit Essbereich
* Gemütliches Wohnzimmer
* Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken
* Zugang ins Obergeschoss
* Duschbad mit WC, Waschbecken und Tageslicht

Obergeschoss:
* Drei Zimmer (ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
* Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden mit Ausbaupotenzial

Kellergeschoss:
*Praktischer Nutzraum, aktuell verwendet für Waschen, Trocknen und als Stauraum

Die Scheune/ehm. Stallungen:
Die ehemalige Stallung wurde teilweise zu einem wohnraumähnlichen Bereich umgebaut, der mit einem kleinen WC und Waschbecken ausgestattet ist – perfekt als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum. Die übrige Scheune bietet viel Platz zur Lagerung, als Werkstatt oder für kreative Ideen.

Der Garten:
Hinter der Scheune öffnet sich ein großzügiger Gartenbereich. Dieser wurde bislang als Nutzgarten bewirtschaftet, eignet sich aber ebenso für eine individuelle Gartengestaltung, Spielflächen oder zum Anlegen eines Rückzugsortes in der Natur.

Fazit:
Ein liebevoll gepflegtes Anwesen mit viel Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, Individualisten oder Handwerker, die das Besondere suchen. Die ruhige, ortstypische Lage verbindet ländliches Wohnen mit der Nähe zur Stadt und den Weinbergen.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung!

Lage

67434 Diedesfeld, Neustadt an der Weinstraße

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Diedesfeld ist ein malerischer und gefragter Stadtteil von Neustadt an der Weinstraße, eingebettet in die sanften Hänge der südlichen Weinstraße und umgeben von Weinbergen, Wiesen und Wäldern. 
Mit seinem charmanten, dörflichen Charakter, der hervorragenden Lage und der guten Infrastruktur ist Diedesfeld ein attraktiver Wohnort für alle, die das Leben in ruhiger, naturnaher Umgebung schätzen – ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.

Vorteile der Lage im Überblick:

Ruhige Wohnlage: Gepflegte Wohnstraßen, familiäres Umfeld, wenig Durchgangsverkehr
Naturnah: Direkt am Haardtrand gelegen – ideal für Spaziergänge, Wandern und Radfahren
Weinbaukultur: Umgeben von Weinreben und typisch pfälzischem Flair mit Weinfesten und regionaler Lebensart
Gute Anbindung: Nur wenige Minuten nach Neustadt-Zentrum, Autobahnanschluss (A65) schnell erreichbar.

Versorgung & Infrastruktur:
Bäcker, Metzger und Winzer direkt im Ort
Supermärkte, Ärzte, Apotheken im nahen Umfeld (Neustadt)
Kindergarten vor Ort, Schulen in benachbarten Stadtteilen gut erreichbar
ÖPNV: Busverbindungen Richtung Neustadt und umliegende Orte

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sonja Wacker
Selbstständige Senior Immobilienberaterin
Georg-Lechleiter-Platz 4 68165 Mannheim
E-Mail: sonjamaria.wacker@db.com
Telefon: 0621 43730664

Aufsichtsbehörde: IHK Rhein-Neckar
Internet: https://www.ihk.de/rhein-neckar/
Anschrift: L 1, 2, 68161 Mannheim

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Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH FG Heidelberg O 2 1-10, 68161 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Frau Sonja Wacker

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.deutsche-bank-immobilien.de/mannheim-ost (Website)
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