Ruhig und dennoch zentral - Haus mit Garten, 2 Gartenhäusern und Pool!

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

75 m²

Nutzfläche ca.

62,5 m²

Grundstücksfläche ca.

467 m²

Zimmer

3,5

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

349.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1951

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

307,76 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Einziehen, wohlfühlen, genießen!

Dieses liebevoll eingerichtete Haus bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, direkt einzuziehen – denn es kann komplett möbliert übernommen werden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein Gäste-WC sowie eine unbenutzte Küche in neuwertigem Zustand, mit einladender Essgruppe. Im Obergeschoss befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer – sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.

Besonderes Highlight ist der wohnlich ausgebaute Keller mit einem zusätzlichen Schlafzimmer, einem großzügigen Bad mit Dusche und Eckbadewanne und einem separaten Waschraum – ideal für Gäste oder als Rückzugsort.

Der Außenbereich überzeugt durch eine Garage mit angrenzenden Geräteräumen, zwei Gartenhäusern – eines davon sogar mit Kamin und liebevoller Ausstattung – sowie einen großem stilvollen Holzpavillon mit Sitzgruppe. Ein gepflegter Garten, ein Pool und der insgesamt hochwertige Zustand der Immobilie runden das Angebot ab und lassen keine Wünsche offen.

Hier finden Sie nicht nur Platz, sondern auch Möglichkeiten – für Menschen mit Ideen und Liebe zum Detail.

Grundriss

Ergänzende Links

• Verbraucherinformationen

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zweites Bad mit Dusche
- Ausbaureserve im Dachboden
- Kameraüberwachung
- beheizbarer Pool
- Garage mit zwei Abstellräumen
- zwei Gartenhäuser und großer Holzpavillon
- Starktstrom bis in den Garten
- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden
- Glasfaseranschluss

- massive Bauweise auf 467 m² Kaufgrundstück  
- möblierte Immobilie 
- 3,5 Zimmer 
- Gäste-WC
- 2 Bäder
- Granit im Flur und Kellertreppe, Feinsteinzeug im WZ und Küche  
- Gasheizung Wolf FNG-17 Herstellungsjahr 2005, jährliche Wartung 
- wohnlich ausgebauter Keller mit Schlafraum ca. 16,5 m² und großem 
  Wannen- und Duschbad ca. 10 m²
- Waschraum ca. 4,4 m²
- ca. 20 m² weitere Nutzfläche im Spitzboden
- 2 wohnlich ausgebaute Gartenhäuser
- Pool mit Stahlwandeinfassung in Holzoptik und Heizung
- Holzpavillon mit Sitzgruppe
- Holzterrasse mit Lounge
- Gartenanlage
- Garage ca. 16,5 m² und Geräteräume

Lage

45772 Marl-Hamm, Marl

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Stadt Marl, eine große kreisangehörige Stadt im nördlichen Ruhrgebiet, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Mit 84.331 Einwohnern ist Marl eine lebendige Stadt, die eine Vielzahl von Möglichkeiten bietet, um sich zu entwickeln und zu wachsen. Die Doppelhaushälfte in der Waldsiedlung, nur 5,1 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt, ist der perfekte Ort, um diese Möglichkeiten zu nutzen.

Für Familien mit Kindern gibt es in unmittelbarer Nähe eine Schule und einen Kindergarten, die fußläufig erreichbar sind. Die Stadt Marl bietet auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie ein Theater, ein Museum und eine Galerie, die in näherer Umgebung zu finden sind. Für sportliche Familien gibt es eine Sporthalle, eine Tennisgemeinschaft und einen Sportverein, wie den TSV Marl-Hüls, der in der Nähe zu finden ist.

Wenn es um die Gesundheit geht, gibt es in der Nähe eine Arztpraxis, eine Augenheilkunde, einen Zahnarzt und eine Apotheke, die alle fußläufig erreichbar sind. Für die Ernährung gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, die alle in der Nähe zu finden sind. Gastronomische Angebote, wie Restaurants, Cafés und Kneipen, bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten, um sich zu entspannen und zu genießen.

Marl bietet auch eine gute Verkehrsanbindung, mit einer Zugstation, Bushaltestelle und Autobahnauffahrt in unmittelbarer Nähe. Die Doppelhaushälfte in der Waldsiedlung ist somit der perfekte Ort, um die Stadt Marl zu erkunden und alle Möglichkeiten zu nutzen, die sie bietet. Für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeit und Gesundheit legen, ist diese Doppelhaushälfte die ideale Wahl.

Sonstiges

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro. Bei der Vermittlung einer für SIE optimalen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich.

Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.

Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:
Rosemarie Franzen
Bergstraße 10
45770 Marl
Mobil: 0176 - 61 99 41 73
.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Hochstraße 54, 45964 Gladbeck

Vertriebsansprechpartner: Frau Rosemarie Franzen

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.lbs-immobilien-profis.de/ (Website)
Impressum des Anbieters