Sonnige 4-Zi.-Maisonette-Wohnung mit schicker Einbauküche u. Aufzug

Informationen

Typ

Maisonette

Etage

3 von 3

Wohnfläche ca.

115 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Duplex-Stellplätze

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

540.000 €

Hausgeld

580,00 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19% MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1995

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2021

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

104 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Diese helle Maisonette-Wohnung ist selbstverständlich mit dem Aufzug direkt erreichbar und liegt zentral unweit des Bodensees. 
Die Wohnung befindet sich im 3. und 4. Geschoss eines gepflegten Gebäudes und erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Grundfläche von 151 m² und einer berechneten Wohnfläche von 115 m².
Im 3. OtG treten Sie in den hellen Wohn- und Essbereich mit der sonnigen Terrasse, die auch Platz für einen großen Grill bietet. 
Ein schöner Parkettboden sowie eine exklusive Einbauküche mit erstklassigen Geräten (u.a. Bora-Kochfeld, Miele-Kühlschrank, Dampfgarer) direkt am Wohn-u. Essbereich sorgen für freie Kommunikation mit der Familie oder den Gästen. Smart-Home-Funktionen für Heizung, Beleuchtung und teilweise auch die Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Ein separates Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf der unteren Etage.

Obere Etage (4. OG) – Privatsphäre und Funktionalität
Die beiden Etagen sind durch eine massive Wendeltreppe aus Holz miteinander verbunden, deren unterer Bereich als Garderobe genutzt wird. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Ein praktischer Einbauschrank und eine Nische für die Waschmaschine sind ebenfalls vorhanden.
Die Renovierungsmaßnahmen sehen Sie im Bereich Ausstattung!
Diese Maisonette-Wohnung vereint modernen Komfort, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage – ideal für Paare oder Familien, die das Leben in Friedrichshafen in vollen Zügen genießen möchten.

Grundriss

Ausstattung

Renovierungsmaßnahmen (laut Eigentümer):
- Der Wohnbereich wurde 2020/2021 komplett renoviert
- 2022 wurde die Außenterrasse abgedichtet und neue Terrassenplatten verlegt und darunter isoliert
- 2024 wurden alle Dachflächenfenster durch dreifach verglaste Fenster ersetzt und das Elternschlafzimmer mit einem elektrischen Sonnenschutz (Fernbedienung) versehen
- 2024 wurden die Kinderzimmer mit Fließtapeten und einem Streichputz versehen
- 2023 wurde die Fassade des Hauses neu gestrichen
- 2023 wurden die gesamten Doppelparker-Metallständer durch neue ersetzt
- Smart Home wurde installiert für Heizung, teilweise Rollläden, Beleuchtung
- Die Küche  Interline wurde 2020 von der Firma Inhofer eingebaut
- Solarpaneel auf dem Balkon bleibt 
- Glasfaserkabel für Internet ist im Keller
- zusätzlicher 3. Parkplatz auf der anderen Straßenseite für monatlich nur 35 € anmietbar, kann übernommen werden
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Ein weiterer Kriechkeller wird von der Gemeinschaft gerne genutzt. Im Außenbereich steht den Kindern ein neu angelegter Sandkasten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Lage

88045 Friedrichshafen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bodensee, den Bahnhof sowie die charmante Innenstadt mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten – perfekt für alle, die zentrales und gleichzeitig ruhiges Wohnen schätzen.

Sonstiges

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Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau Sabine Hellwig

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
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