Ein Zuhause mit Wohnflair, Charakter und viel Platz für neue Lebenskapitel

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

208 m²

Grundstücksfläche ca.

999 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

8

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

619.000 €

Provision für Käufer

2,975inkl. MwSt
Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Gemäß gesetzlicher Vorgabe §656c BGB wird die Provision von 5,95 % inkl. MwSt. geteilt, d.h. der Käufer sowie der Verkäufer zahlen jeweils 2,975 % (inkl. MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1952

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

137,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Liebe Interessenten, 

wenn Sie auf der Suche nach einem besonderen Zuhause sind – einem Ort, der nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität bietet – dann möchten wir Ihnen dieses charmante Anwesen in ruhiger Lage von Senden ans Herz legen. Auf einem ca. 999 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes und über die Jahre liebevoll erweitertes Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, zwei Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Ursprungsgebäude stammt aus dem Jahr 1952 und wurde in den 1970er und 1987er Jahren erweitert und modernisiert. 

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein helles, offenes Treppenhaus, das alle Ebenen miteinander verbindet. Bereits wenige Stufen führen Sie in den Garderobenbereich und Flur des Erdgeschosses. Von hier aus erreichen Sie unter anderem ein ruhiges Büro mit maßgefertigten Einbauschränken sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Drei verglaste Wandabschnitte sorgen hier nicht nur für angenehmen Lichteinfall, sondern ermöglichen auch eine offene Sichtverbindung in den tiefergelegenen Kaminzimmer – ein architektonisch reizvoller Übergang. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und steht in direktem Bezug zum Essplatz. 
Ein ganz besonderes Highlight stellt das tiefergelegene Kaminzimmer dar, den Sie vom Essbereich aus über eine kleine Treppe erreichen. Ausgestattet mit einem Kamin und bodentiefen Panoramafenstern, genießen Sie hier einen herrlichen Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Dieser Raum vereint Behaglichkeit, Großzügigkeit und architektonische Qualität auf besondere Weise. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad. Der hochwertige Feinsteinzeugboden im Erdgeschoss rundet das stilvolle und wohnliche Ambiente ab. 
Zwischen Erd- und Obergeschoss befindet sich eine zusätzliche Zwischenebene, auf der ein weiteres Badezimmer untergebracht ist. 

Über das zentral gelegene, offene Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das in seiner Aufteilung ebenfalls als eigenständige Wohneinheit nutzbar ist. Eine bauliche Trennung der beiden Etagen zu vollständig abgeschlossenen Einheiten besteht allerdings nicht, sodass das Haus aktuell eher als großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Wohnbereichen zu verstehen ist. Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiterer Wohn-Essbereich mit Zugang zur überdachten Loggia – ein schöner Ort mit Blick nach unten auf den sehr gepflegten Garten. Eine separate Küche sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit dahinterliegendem Raum – ideal als begehbarer Kleiderschrank oder Büro – bieten zusätzliche Flexibilität. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Schlafräume sind mit Teppichboden versehen und vermitteln eine wohnliche und gemütliche Atmosphäre. 

Das Wohnhaus ist bis auf den Bereich unterhalb des Kaminzimmers und der sanitären Nebenräume nahezu vollständig unterkellert. Neben großzügigen Lager- und Vorratsräumen befindet sich hier auch eine fest installierte Sauna – ideal für entspannte Stunden in der kühleren Jahreszeit. Die Nutzflächen eignen sich zudem hervorragend für Hauswirtschaft, Hobby oder als Werkstattbereich. Der Außenbereich besticht durch einen liebevoll angelegten Garten. Ob Sonnenstunden im Liegestuhl, Gartenarbeit oder ruhige Lesestunden im Grünen – hier lässt sich die Seele baumeln. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein großer, massiv gemauertes Gartenhaus, der ehemals als Voliere diente und heute vielseitig als Stauraum für Gartengeräte oder weitere Nutzungsideen zur Verfügung steht. Eine massive Doppelgarage mit angrenzendem Mehrzweckraum rundet dieses Angebot ab und bietet Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartenutensilien. Dieses gepflegte Wohnhaus überzeugt durch Großzügigkeit, Charakter und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

- Ca. 213 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss 
- Zwei voll nutzbare Wohneinheiten (offenes Treppenhaus, nicht separat abgeschlossen) 
- Kaminzimmer mit Panoramaverglasung und Kaminofen 
- Wasserbasierte Fußbodenheizung im Kaminzimmer  
- Hochwertiger Feinsteinzeugboden im Erdgeschoss 
- Drei Bäder (Tageslichtbad, Gäste-WC, zusätzliches Bad auf Zwischenebene) 
- Einbauküche (EG) und zweite Küche (OG) 
- Maßgefertigte Einbauschränke im Büro 
- Sauna im Untergeschoss 
- Überdachte Loggia mit Gartenblick 
- Großer, massiv gemauerter Schuppen im hinteren Gartenbereich 
- Doppelgarage mit angrenzendem Geräteraum 
- Ruhige Wohnlage  - Brunnenanschluss für die Gartenbewässerung  
- Liebevoll gestalteter Garten in Nordausrichtung 
- Ölheizung Bj. 1999

Lage

48308 Senden

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Senden ist eine charmante Gemeinde im südlichen Münsterland, Nordrhein-Westfalen, etwa 15 Kilometer südwestlich von Münster. Die Gemeinde, bestehend aus dem Hauptort Senden und Ortsteilen wie Bösensell und Ottmarsbocholt, liegt in einer idyllischen Landschaft, geprägt von Wiesen, Feldern und dem Dortmund-Ems-Kanal, der zu Spaziergängen und Wassersport einlädt. 

Das Ortsbild vereint moderne Bebauung mit historischen Gebäuden wie der St. Laurentius Kirche. Senden bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. 
Die Nähe zur Autobahn A43 und regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung an Münster und umliegende Städte. 

Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Sportvereine, ein Hallenbad und Naturgebiete wie das Venner Moor bieten Erholung und Aktivitäten. Das kulturelle Leben wird durch regelmäßige Veranstaltungen, Märkte und Feste belebt, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. 

Mit seiner ländlichen Ruhe, guten Anbindung und hohen Lebensqualität ist Senden ein beliebter Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Sonstiges

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HAFTUNG:   Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. 

GELDWÄSCHE:   Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. 

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:   Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen.

Anbieter

C.Bücker Immoconsult e.K Herrenstr. 5, 48308 Senden

Vertriebsansprechpartner: Herr Christian Bücker

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.cbimmo.de (Website)
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