Herrliche Randlage mit Bestandsimmobilie und Baupotential • Bauträgerprojekt oder private Nutzung?

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

150 m²

Grundstücksfläche ca.

1.364 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

6

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Stellplätze

• Keller

Kosten

Kaufpreis

910.000 €

Provision für Käufer

3.95 %
inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1960

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

252 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Mitten in Kusterdingen, direkt an Wiesen und Feldern gelegen, befindet sich ein großzügiges Grundstück mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Der östliche Teil der Fläche ist als Vorgarten gestaltet und der Bestandsimmobilie zugeordnet. Dieses als Zweifamilienhaus konzipierte Gebäude aus dem Jahr 1960 wurde stets gepflegt und mehrfach angebaut. So entstanden eine weitere Garage, ein Wintergarten und eine Pergola über dem Eingang. Ein großes Gartenhaus schafft Platz für alles, was zur Bewirtschaftung des grünen Paradieses benötigt wurde. Das Wohnhaus ist solide, für eine Familie geeignet oder als Kapitalanlage denkbar. Es sind einige Sanierungsmaßnahmen (Heizung, Bäder, ggfs. Küchen) zu tätigen, da die Verkäufer in den letzten Jahren nicht mehr sehr aktiv waren. Zur Unterstützung eigener Ideen sollten eine Energieberatung bzw. Rücksprachen mit Architekten und Handwerkern erfolgen, falls Interessierte keine ausreichenden Bau-Kenntnisse haben. Das EG umfasst eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, Wohnraum mit Balkonzugang und Wintergartenverglasung, eine unverbaubare Fernsicht sowie Schlafzimmer, Bad und WC. Das DG ist nach Westen ebenfalls mit Küche, Bad und WC ausgestattet, neben dem Wohnzimmer gibt es dann ein Kinderzimmer und einen teilausgebauten Bereich, der Schlafzimmer oder Ähnliches werden könnte. Der Dachboden ist gut zugängig, isoliert und als Stauraum perfekt. Der Keller mit einer innenliegenden Garage, Werkstatt, dem Tankraum, einem Gewölbekeller sowie Abstellbereichen und Heizraum-Waschküche ist großzügig, die Heizung momentan nicht nutzbar, Solarthermie vorhanden. Es sollte mit einem Sanierungsaufwand von mind. ca. 250.000 € abzgl. staatlicher Förderung gerechnet werden. Das absolute Schmankerl des Angebots ist der enorm große Garten hinter dem Bestandsgebäude, der nach erster Bauvoranfrage bei der Gemeinde und dem Landratsamt als Baufläche für ein großes Einfamilienhaus oder sogar Mehrfamilienhaus genutzt werden kann. Die Zufahrt könnte entlang der Süd-West-Seite  gestaltet werden. Auch eine komplette Neuplanung des Geländes könnte eine spannende Option sein. Es bliebe ausreichend grün um beide Gebäude, so dass der aktuelle Charme, den der Obst- und Gemüsegarten hinterm Haus ausstrahlt, nicht verloren ginge und die neue Nutzung sich harmonisch in die Umgebung einpassen könnte. Für solche Überlegungen raten wir, einen Architekten oder Planer hinzuzuziehen, um die für das individuelle Projekt nötige Planungssicherheit zu bekommen. Wir stehen unterstützend zur Seite und laden Sie gerne für ein Kennenlernen dieses einmaligen Angebots ein.

Ausstattung

Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Einbauküche

Blick ins Grüne
unverbaut
Beton
PVC
Parkett
Teppich
Fliesen
Vollunterkellert

Kamin

Lage

72127 Kusterdingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Kusterdingen liegt sehr verkehrsgünstig an der B 28 auf der Hochebene zwischen Tübingen und Reutlingen. Sowohl Tübingen als auch Reutlingen sind nur zehn Minuten mit dem Auto entfernt. Durch den öffentlichen Nahverkehr auf den Härten, dem Gemeindeverbund aller Kusterdinger Teilgemeinden, kommt man bequem nach Kirchentellinsfurt, Tübingen und auch Reutlingen. Die
Gemeinde Kusterdingen wurde im Zuge der Gemeindereform 1975 aus den Orten Immenhausen, Jettenburg (ging schon vorher die „Ehe“ mit dem Ort Kusterdingen ein), Kusterdingen, Mähringen und Wankheim gebildet. Die Gemeinde liegt auf einer Hochebene über dem Neckar- und dem Echaztal, die „die Härten“ genannt wird. Der Begriff „Härten“ wird vielfach als Synonym für die Gemeinde verwendet. So gibt es beispielsweise ein Gemeindepflegehaus Härten und eine Härten-Sporthalle. Die fünf Dörfer liegen, vielfach eingerahmt von Streuobstwiesen, unweit der Schwäbischen Alb und des Schönbuchs. Kusterdingen selbst beherbergt ca. 3.600 Einwohner. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich vor Ort. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten bietet das benachbarte Gewerbegebiet „Reutlingen-West“. Sportliche können all diese Strecken auf den gut ausgebauten Radwegen bewältigen. Für Naturliebhaber bietet der Ort Wander-, Walking- und Fahrradwege, viele mit Blick auf die Kette der Schwäbischen Alb. Was die Gemeinde besonders auszeichnet und das Leben in ihr so bereichert, ist die große Zahl der engagierten Menschen. Etliche Vereine, sehr rege Kirchengemeinden, eine aktive Feuerwehr und einige weitere Initiativen sorgen dafür, dass es jedem und jeder Zugezogenen leichtfällt, Anschluss zu gewinnen. Ob Sport, Musik (jeweils in großer Bandbreite) oder Anderes – es gibt eine unglaubliche Vielfalt an Angeboten. Für abendliche Aktivitäten bietet Tübingen ein spannendes Kultur- und Freizeitprogramm. Die Universitätsstadt hat ein vorbildliches Angebot an Theater und Musik-Events und eine sehr ansprechende Restaurant- und Kneipenszene. Die reizvolle Umgebung des Neckartales und die Nähe zum Stuttgarter Flughafen sowie zur A 81 und zur B 27 machen Berufspendler flexibel und ermöglichen es, Wohnen im Grünen mit einem Arbeitsplatz in der Metropolregion Stuttgart zu verbinden. Die Gemeinde Kusterdingen bietet eine außergewöhnlich gute Wohnqualität und eine hervorragende Infrastruktur. Der Ort versteht sich nicht nur als Wohngemeinde, in dem alle Schularten (Grundschulen und Hauptschule mit Werkrealschule sowie Gymnasium) vertreten sind, es gibt auch ein gutes Angebot an Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Bei D. & P. Helmle Immobilien GbR wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) i. H. v. je 3,32 % zzgl. Mehrwertsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt der-zeit je 3,95 % auf den Kaufpreis einschl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer i. H. v. 19 %, bei notariellem Vertragsabschluss, verdient und fällig. D. & P. Helmle Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und D. & P. Helmle Immobilien GbR.

Anbieter

D. & P. Helmle Immobilien GbR 72070 Tübingen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Engel & Völkers Tübingen

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