Großzügiges Einfamilienhaus mit Split-Leveln in absolut ruhiger Wohnlage von Marl-Sinsen!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

156 m²

Grundstücksfläche ca.

468 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

5,5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

363.000 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. 19 % MWSt. des not. beurk. Kaufpreises

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1985

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

163,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Charmantes Einfamilienhaus mit großzügiger Raumaufteilung auf Erbpachtgrundstück – mit Kamin, Sauna und Garage in Übergröße

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, eine ruhige Wohnlage und zahlreiche Modernisierungen. Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück – die jährliche Erbpacht beträgt derzeit ca. 1.540,- €.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, der an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Der offene Essbereich, der 1991 durch einen Umbau erweitert wurde, bietet ausreichend Platz für gemeinsame Familienmahlzeiten und gesellige Abende. Die Küche schließt sich praktisch an und ist funktional gestaltet. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – sowie das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Das Untergeschoss bietet mit einem großen, wohnlich ausgebauten Kinder-/Arbeitszimmer viel Platz für individuelle Nutzung und separatem Kellerausgang. Zusätzlich stehen hier ein Duschbad mit direktem Zugang zur hauseigenen Sauna, ein versteckter Abstellkeller sowie der Hauswirtschafts- und Heizungskeller zur Verfügung.

Auch technisch ist das Haus gut ausgestattet: Das Dach wurde 1993 gedämmt und neu eingedeckt. Die Gas-Brennwerttherme stammt aus dem Jahr 2009, ebenso wurden in diesem Jahr teilweise die Leitungen erneuert. Die Fenster wurden im Jahr 2021 durch moderne Modelle ersetzt.

Zur Immobilie gehört eine Garage in Übergröße, die neben dem PKW auch ausreichend Platz für Fahrräder oder Gartengeräte bietet.

Fazit:
Ein solides und charmantes Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Platz, Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen – mit dem Vorteil eines vergleichsweise günstigen Erbpachtmodells.

Grundriss

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
- Offener Essbereich (1991 erweitert)
- Küche mit funktionaler Ausstattung
- Gäste-WC mit Fenster
- Zugang zur Terrasse und Garten

Obergeschoss:
- Großes Schlafzimmer
- Zwei weitere Zimmer (z. B. als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar)
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Untergeschoss:
- Großes, wohnlich ausgebautes Kinder-/Arbeitszimmer mit Kellerausgangstreppe
- Duschbad mit Zugang zur Sauna
- Versteckter Abstellkeller
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungskeller

Außenbereich:
- Garage mit Übergröße (Platz für PKW, Fahrräder etc.)
- Garten mit Terrasse
- Gießwasserbrunnen

Modernisierungen & Technik:
- 1991: Erweiterung des Essbereichs
- 1993: Dachdämmung und Neueindeckung
- 2009: Teilweise Erneuerung der Leitungen, Gas-Brennwerttherme
- 2021: Fenster-Erneuerung (elektrische Rollläden) inkl. Haustür 
- Alarmanlage

Lage

45770 Sinsen-Lenkerbeck, Marl

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Marl-Sinsen zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur aus. 
In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten und Schulen, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. 

Zudem bietet Marl-Sinsen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege rund um den Stadtteil, welcher an das Nah-Erholungsgebiet Haard grenzt.

Sonstiges

Vorbehaltlich weisen wir darauf hin, dass die Objektangaben auf Informationen des Eigentümers beruhen und von uns nicht weiter überprüft worden sind, deshalb übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit.

Anbieter

Tim Flake Immobilien e.K. Am Lohtor 2, 45657 Recklinghausen

Vertriebsansprechpartner: Herr Tim Flake

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.flake-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
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