*Niedrige Provision* Moderne Maisonette-Wohnung in Mannheim-Neuhermsheim mit großzügigem Wohnkomfort

Informationen

Typ

Maisonette

Etage

2 von 3

Wohnfläche ca.

118 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Tiefgaragen-Stellplatz

• Gäste-WC
• Garten
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

329.000 €

Hausgeld

397,00 €

Provision für Käufer

1,99% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
Doppeltätigkeit: Der Makler ist gleichzeitig für Verkäufer und Käufer tätig. Bei der genannten Provision handelt es sich um eine Außenprovision für den Käufer. Gleichzeitig fällt für den Verkäufer eine Innenprovision in gleicher Höhe wie die Außenprovision an (paritätische Teilung).

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1999

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

88 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Diese exklusive Erbpacht-Maisonette-Wohnung im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet mit ca. 118 m² Wohnfläche Raum für individuelles Wohnen. Mit einem Kaufpreis von 329.000 Euro erwartet Sie ein modernes Zuhause mit vier Zimmern, zwei Bädern und einem Tiefgaragenstellplatz – ideal für Familien oder Paare, die großzügigen Komfort schätzen. Eine große, private Grünfläche mit Spielplatz wertet die Immobilie zusätzlich auf und kann in der virtuellen Besichtigung begutachtet werden.

Für zusätzlichen Komfort ist ein weiterer Tiefgaragenstellplatz für 18.000 Euro erwerbbar.

Die Wohnung überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen dank bodentiefer Fenster im oberen Geschoss. Der großzügige Spielflur mit knapp zehn Quadratmetern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Arbeitsbereich, Leseecke oder Abstellfläche. Das einladende Wohnzimmer und die hochwertige Einbauküche schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Besonderer Komfort erwartet Sie auf der 10 m² großen Loggia, ausgestattet mit einer elektrischen Markise – ideal für entspannte Stunden im Freien. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden sowie doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für ein modernes, energieeffizientes Wohnerlebnis. In der Wohnung befinden sich jeweils ein modernes Duschbad im unteren und oberen Bereich, wobei das obere über Tageslicht verfügt.

Die Kosten setzen sich wie folgt zusammen: Der Erbpachtzins beträgt ca. 3.372 € im Jahr, die Rücklagen ca. 57,23 € pro Monat, und die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 397 € inkl. Stellplatz pro Monat. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch etwa 69 Jahre, sodass Sie sich keine Sorgen machen müssen, dass jemand Anspruch auf das Gebäude erheben könnte.

Die Fernwärmeheizung garantiert niedrige Betriebskosten, und die Energieeffizienzklasse C (88 kWh) unterstreicht die Nachhaltigkeit der Wohnung. Praktische Extras wie Kabel-TV, DSL-Internet, ein privater Kellerraum und der gemeinschaftlich nutzbare Garten mit großzügiger Grünfläche machen dieses Angebot besonders attraktiv.

In bester Lage von Mannheim-Neuhermsheim vereint diese Maisonettewohnung Komfort, Großzügigkeit und Wohnqualität. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause – ein Besichtigungstermin lohnt sich!

Lage

68163 Neuostheim/Neuhermsheim, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung befindet sich in Mannheim-Neuhermsheim, einem beliebten und ruhigen Stadtteil, der durch seine ausgezeichnete Lage und gute Anbindung sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv ist. Neuhermsheim bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Nähe und ländlichem Charme, sodass Sie das Beste aus beiden Welten genießen können.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien mit Kindern interessant macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal, und die Nähe zur Autobahn A6 ermöglicht es, schnell und unkompliziert in die anderen Stadtteile von Mannheim oder in die angrenzenden Städte zu gelangen. Der Hauptbahnhof Mannheim ist ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt, was die Lage auch für Pendler, die in benachbarten Städten arbeiten, besonders praktisch macht.

Der Stadtteil bietet zudem zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Die angrenzenden Felder und die umliegenden Parkanlagen laden zu Spaziergängen, Joggen und Outdoor-Aktivitäten ein. Auch der Zugang zu verschiedenen Sporteinrichtungen und kulturellen Angeboten in Mannheim selbst ist schnell und bequem.

Insgesamt bietet Mannheim-Neuhermsheim eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur – ideal für alle, die in einer gepflegten und dennoch zentralen Lage wohnen möchten.

Sonstiges

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Anbieter

Immokreisel GmbH & Co. KG Friedrichsring 10, 68161 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Nicolas Götemann

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immokreisel.de (Website)
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