eine seltene Gelegenheit

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

140 m²

Grundstücksfläche ca.

196 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

• Keller

Kosten

Kaufpreis

798.000 €

Provision für Käufer

Käuferprovision 1,5 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1698

Objektzustand

Modernisiert

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

85,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Hier haben Sie die äußerst seltene Gelegenheit ein Altstadthaus inkl. Anbau in begehrter Lage von Durlach zu erwerben.

Die Immobilie besteht aktuell aus zwei Wohneinheiten (145qm und 50qm).
Davon entfallen ca. 145 m² Wohnfläche auf das mehrgeschossige Wohnhaus, welches schon liebevoll und stilvoll renoviert bzw. saniert wurde.
Im Anbau befindet sich eine sanierungsbedürftige 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche.

Die angrenzende Scheune kann zu einer 4 Zimmer Wohnung ausgebaut werden. Baugenehmigung vorliegend.

Das Vorderhaus:
Hier eine kurze Zusammenstellung der oben bereits erwähnten Sanierungen / Umbauten usw.:
Sämtliche Wände wurden ökologisch saniert ( Kalkputz ), alte Dielen wurden freigelegt und mühevoll aufgearbeitet.
Die Holzbalkendecke zwischen Küche und Bad wurde erneuert und 4 Dachflächenfenster hofseitig ergänzt.

Es wurde eine neue - vom Schreiner angefertigte - Einbaubauküche mit deckenhohem Einbauschrank für Backofen und Kühlschrank integriert. 
Das offen gestaltete Badezimmer mit freistehender Badewanne und mit hochwertigen Edelstahl Armaturen der Firma Gessi ausgestattet. 
Im Bad befindet sich ebenfalls ein deckenhoher Einbauschrank für die Waschmaschine.

So wurde auch schon die gesamte Elektrik, die Frischwasser,- und teilweise auch die Abwasserleitungen seit 2020 erneuert, sowie eine Zwischensparrendämmung angebracht.

Die doppeltverglasten Holzsprossenfenster wurde im Jahre 2001 ausgetauscht und erneuert.
Im Wohnzimmer befindet sich ein 5 KW- Feststoffofen, welcher weiter betrieben werden darf.

Und nicht zu vergessen, die extra angefertigte und angepasste Stahltreppe, die dem ganzen Haus einen modernen Charakter verpasst.

In den kommenden Wochen wird noch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe eingebaut.

Auteilung:

1. Ebene:  Eingangsbereich
2. Ebene:  Flur und Zimmer 1 mit ca. 12 m²
3. Ebene:  Flur, Wohnzimmer mit ca. 26 m²,  Küche mit ca. 12 m²
4. Ebene:  Flur, Schlafzimmer mit ca. 27 m², Bad mit ca. 12 m²
5. Ebene:  großes Zimmer ( noch nicht ganz ausgebaut )

Wie Sie sehen handelt es sich hier um eine ganz besondere Immobilie. sollte Ihr Interesse geweckt sein, dann melden Sie sich und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

+ Altstadthaus 
+ Baujahr 1698
+ kein Denkmalschutz
+ stilvoll und hochwertig saniert
+ Luft-Wasser-Warmepumpe ( 2024 )
+ Möglichkeit zum Dachausbau

Grundrisse stelle ich Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung

Lage

76227 Durlach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Der östliche Karlsruher Stadtteil Durlach ist älter als Karlsruhe selbst. Mittelalterliches Flair prägt die Durlacher Altstadt mit ihrem malerischen Marktplatz, der Stadtmauer, dem Schlossplatz und den engen Gassen und Gemäuern. 

Durlach ist mit fast 30.000 Einwohnern der größte Karlsruher Stadtteil und wird oft als die „Mutter“ Karlsruhes bezeichnet.

Sonstiges

Ihre Daten:
Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Ihre in das Kontaktformular eingegebenen Daten elektronisch speichern und ausschließlich zur Bearbeitung unserer Immobilienangebote verarbeiten und nutzen. Diese Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen.

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Wir sind ständig um richtige und vollständige Darstellungen bemüht. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von Ämtern und/oder vom Verkäufer, weshalb wir dafür keine Gewähr übernehmen können.

Objektkenntnis:
Wenn Ihnen das Verkaufsangebot des Objekts schon aus anderer Quelle bekannt ist, bitten wir innerhalb von drei Tagen um schriftliche Nachricht mit Quellennachweis. Danach gilt das Objekt als von uns nachgewiesen.

Widerrufsrecht:
Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb wir Ihnen folgende Hinweise geben:
Nach dem Fernabsatzgesetz bewirkt Ihre Anfrage einen Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere typischen Serviceleistungen erhalten.
Mit Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen, zur Kontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragen Sie, dass wir umgehend für Sie tätig werden. Die im Angebot genannte Maklergebühr wird jedoch erst beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags für den Käufer zur Zahlung fällig.
Hierzu bitten wir um Beachtung unserer mit dem Exposé versandten Widerrufsbelehrung.

Anbieter

Jacob & Reith GbR Kastellstraße 26, 76227 Karlsruhe / Durlach

Vertriebsansprechpartner: Herr Markus Reith

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.jacob-reith.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung