* Top Lage * 4-Zimmer Wohnung in Mannheim * Lindenhof *

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

5

Wohnfläche ca.

95,95 m²

Nutzfläche ca.

5 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

490.000 €

Hausgeld

320,50 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1955

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

84 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

In Mannheims begehrtem Stadtteil Lindenhof erwartet Sie eine lichtdurchflutete, gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung und bietet genügend Platz für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Helles Wohnzimmer mit Zugang zur West Loggia und Blick auf den Waldparkdamm/Rhein, drei weitere helle Räume, wovon zwei zum Rhein ausgerichtet sind und ein weiteres Zimmer auf den ruhigen Innenhof. 
Durch ihre Größe lassen sie sich variabel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen. Die Wohnküche ist separat gehalten und bietet genügend Platz, um einen Essbereich einzurichten.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Das WC ist separat. Eine kleine Abstellkammer rundet das Wohnangebot ab.

Komplettiert wird die Immobilie durch einen Kellerraum im Untergeschoss und durch einen Speicher.

Die Wohnung wurde im Jahr 2011 umfassen saniert.  Badezimmer, WC und die gesamte Elektrik wurden erneuert. Die Echtholz-Dielenböden wurden liebevoll aufgearbeitet.

Diese Wohnung bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Komfort, flexibler Raumnutzung und einer außergewöhnlich schönen Lage. Wer Wert auf Ruhe, Natur und eine exzellente Anbindung legt, findet hier sein neues Zuhause.

Grundriss

Ausstattung

Ausstattung:
- Echtholz-Dielenböden (aufwendig aufgearbeitet)
- Badezimmerfliesen: Feinsteinzeug in Anthrazit und Weiß
- Küchenboden: Feinsteinzeug in Anthrazit
- Gastherme für Heißwasser (optional durch Elektroboiler ersetzbar)
- Elektrik komplett erneuert (2011)

Lage

Waldparkdamm 1, 68163 Lindenhof, Mannheim

Lindenhof zählt zu den beliebtesten und ruhigsten Wohngegenden Mannheims. Besonders in Rheinlage sind Wohnungen selten auf dem Immobilienmarkt verfügbar. Direkt vor der Haustür beginnt der weitläufige Waldpark – ideal für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Auszeiten in der Natur. Der Blick auf den Rhein ist unverbaubar und sorgt für eine besondere Wohnqualität.

Der Stadtteil ist bekannt für seine gemischte Architektur aus Nachkriegsbauten und gut erhaltenen Altbauwohnungen. Die Anbindung ist hervorragend: Mit den Straßenbahnlinien 7 und 9 sowie dem nahen Hauptbahnhof erreichen Sie schnell die Innenstadt oder andere Teile der Metropolregion Rhein-Neckar. In der Meerfeldstraße finden Sie zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants.

Ein Highlight ist der markante Victoria-Turm, der als neues Wahrzeichen Lindenhofs gilt. Mit dem Quartier „Mannheim 21“ wurde der Stadtteil weiter aufgewertet und bietet großes Potenzial für die Zukunft.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau Sarah Knobloch

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung