Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Aufzug – solide Kapitalanlage in Ludwigshafen - realunis

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

23 m²

Zimmer

1

Badezimmer

1

• Aufzug
• Keller

Kosten

Kaufpreis

89.000 €

Provision für Käufer

3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises

Mieteinnahmen pro Monat

410 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1991

Objektzustand

Gepflegt

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

141,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Ludwigshafen bietet eine unkomplizierte Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer pflegeleichten und renditeorientierten Wohnimmobilie sind. Die im 3. Obergeschoss eines Hauses mit Aufzug gelegene Einheit punktet mit einem kompakten Grundriss, einer vorhandenen Einbauküche und einem innenliegenden Badezimmer.

Mit einer monatlichen Kaltmiete von 410 € und einer soliden Nachfrage im unteren Mietpreissegment bietet die Wohnung ein zuverlässiges Fundament für eine langfristige Vermietungsstrategie. Die Lage in einem einfachen, aber zentral gelegenen Wohnviertel sowie die gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs machen das Objekt besonders für Singles, Pendler und Studierende attraktiv.

Eine pragmatische, vermietungssichere Kapitalanlage mit funktionaler Ausstattung und realistischem Mietpreisniveau – ideal für Anleger mit Fokus auf Beständigkeit.

Grundriss

Ausstattung

Die kompakte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug und wurde 1991 errichtet. Sie bietet eine funktionale Wohnlösung für Singles oder Pendler auf rund 30 bis 35 m² (geschätzt). Das Apartment verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich, eine kleine, im Kaufpreis enthaltene Einbauküche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche.

Die Wohnung befindet sich in einem einfachen, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Fernwärmeversorgung. Der Zugang zur Wohnung ist bequem per Aufzug möglich – ein nicht zu unterschätzender Vorteil für die Vermietbarkeit.

Das Apartment ist aktuell unbefristet für 410 € monatlich kalt vermietet. Dank der soliden Grundstruktur, der kompakten Größe und des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Wohnung gut als renditestarke Kapitalanlage im unteren Preissegment. Die überschaubare Wohnfläche spricht insbesondere Mieter mit begrenztem Platzbedarf an – eine Zielgruppe, die in städtischen Lagen dauerhaft vorhanden ist.

Lage

Die Wohnung liegt in der Wredestraße 46 in Ludwigshafen am Rhein, in einem eher einfachen, aber gut erreichbaren Stadtteil nahe des Zentrums. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und einer urbanen Infrastruktur mit vielfältigen Alltagsangeboten. In fußläufiger Entfernung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen – ein praktischer Vorteil für Mieter ohne eigenen Pkw.

Auch die Nähe zur Ludwigshafener Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zur Hochschule macht den Standort für Berufstätige, Auszubildende und Studierende interessant. Die Mieternachfrage bleibt stabil – insbesondere im günstigen Wohnsegment.

Kapitalanleger profitieren hier von einer pragmatischen Mikrolage mit konstantem Bedarf an kleinen, bezahlbaren Wohnungen. Die Infrastruktur, die zentrale Lage und der moderate Mietpreis sorgen für eine solide Vermietbarkeit bei gleichzeitig überschaubarem Investitionsrisiko.

Anbieter

realunis GmbH Hafenstraße 25 - 27, 68159 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Frau Livia Piotrowicz

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung