Geräumiges 1-2 Familienhaus mit großem Garten und XL-Garage. Ruhige Ortsrandlage von Frickenhausen.

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

165 m²

Grundstücksfläche ca.

696 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

8

Schlafzimmer

6

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

624.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1955

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 1997

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

223,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Vielseitiges Ein- bis Zweifamilienhaus in sonniger und ruhiger Ortsrandlage mit großem Garten und XL-Garage – sofort verfügbar!

In einer angenehm ruhigen Anliegerstraße von Frickenhausen erwartet Sie dieses freistehende Wohnhaus mit klarer Raumstruktur und viel Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Das gepflegte, bereits vollständig geräumte Haus steht zur kurzfristigen Übergabe bereit – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch Mehrgenerationenhaushalte.

Das Haus wurde ca. 1955 in solider Massivbauweise errichtet und ab den 1990er-Jahren nach und nach teilweise modernisiert. Es präsentiert sich heute in einem ordentlichen und funktionalen Zustand – mit guter Bausubstanz und Potenzial für individuelle Wohn- und Gestaltungswünsche.

Auf rund 165 m² Wohnfläche verteilen sich zwei nahezu baugleiche Hauptetagen mit jeweils eigenem Tageslichtbad und separatem WC. Dadurch eignet sich das Haus sowohl zur Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch als klassisches Zweifamilienhaus. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche, lichtdurchflutete Giebelzimmer, die sich ideal als Arbeits-, Jugend- oder Gästezimmer eignen. Bei Bedarf wäre der Einbau eines weiteren Bads im Dachgeschoss umsetzbar.

Insgesamt stehen je nach Nutzung acht bis neun Zimmer, zwei Bäder und zwei separate WCs zur Verfügung. Das voll unterkellerte Gebäude bietet zudem praktische Nutzflächen: Neben einem großzügigen Hobbyraum mit angrenzender Gaszentralheizung finden Sie eine kleine Werkstatt, eine Waschküche mit Gartenzugang und einen stattlichen Gewölbekeller.

Auch der Außenbereich kann sich wirklich sehen lassen: Eine XL-Garage mit elektrischem Tor in Überlänge sowie die breite Hofzufahrt bieten viel Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Geräte. Der gepflegte Garten in sonniger Südost-, Süd- und Südwestausrichtung schafft Raum für Freizeit, Gartenprojekte oder einfach entspannte Stunden im Grünen und bietet eine gute Privatsphäre sowie eine angenehme Atmosphäre. Und das Ganze mit absoluter Sonnengarantie!

Fazit: Ein grundsolides, vielseitiges Zuhause mit großem Garten, guter Substanz und sofortiger Verfügbarkeit – eine Besichtigung lohnt sich.

Grundriss

Ergänzende Links

• Homepage WSL - Immobilien

Ausstattung

Alles auf einen Blick - kurz zusammengefasst.

Baujahr:
- ursprünglich ca. 1955
- massive Ziegelbauweise

Grundstück:
- insgesamt ca. 696 m²
- großer, sonniger Garten

Wohnfläche:
- derzeit insgesamt ca. 165 m², verteilt auf 3 Etagen (Erd-, Ober und Dachgeschoss) zzgl. Hobbyraum im Kellergeschoss
- EG: Hauptwohnung mit Gartenterrasse, Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Schlafzimmer, Tageslichtbad
- OG: 2. Wohnbereich mit Balkon, Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Schlafzimmer, Tageslichtbad
- DG: 2 große Giebelzimmer mit Einbauschränken, Wohnflur, Potenzial für weitere Ausbauflächen

Heizung:
- effiziente Gas-Brennzentralheizung (modernisiert 1991)
- klassische Radiatoren-Heizkörper in allen Räumen
- zusätzlicher Kamin für bspw. Schwedenofen

Fenster:
- Holz-AIu-Isolierglasfenster mit Rollläden in den Wohnbereichen
- zusätzlich Holzdachflächenfenster in den beiden Giebelzimmern

Sanitär: 
- separates WCs mit Fenster im Erd- und Obergeschoss
- Tageslichtbäder mit Fenster im Erd- und Obergeschoss

Dach:
- ausgebautes Satteldach mit Tonziegeln und Wärmedämmung
- Potenzial für weitere Wohnfläche durch weiteren Ausbau

KFZ-Stellplatz:
- 1 XL-Garage am Haus mit viel Stauraum
- zusätzliche Stellplätze im Hof möglich

Besonderheiten:
- hohe Flexibilität in der Nutzung, da zwei Wohneinheiten möglich 
- ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung
- miet- und pachtfrei, direkt vom Eigentümer sowie bereits geräumt

Lage

72636 Frickenhausen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Frickenhausen, eine idyllische Gemeinde am Fuße der Schwäbischen Alb und lädt Sie ein, das charmante Landleben in einer freundlichen Umgebung zu erleben. Mit der günstigen Lage zwischen den Städten Nürtingen und Kirchheim unter Teck bietet Frickenhausen die perfekte Mischung aus Ruhe und guter Anbindung an städtische Annehmlichkeiten.

Die Gemeinde zeichnet sich durch eine malerische Landschaft aus, die von sanften Hügeln und grünen Feldern geprägt ist. Einladende Spazier- und Radwege bieten Ihnen die Möglichkeit, die natürliche Schönheit der Umgebung zu erkunden. Die Nähe zum Naturpark Schönbuch sorgt zudem für vielfältige Freizeitmöglichkeiten und lädt zu erholsamen Stunden in der Natur ein.

Frickenhausen überzeugt nicht nur durch seine landschaftliche Schönheit, sondern auch durch eine gut ausgebaute Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, was die Lebensqualität in der Gemeinde zusätzlich steigert.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte erleichtert. Die Autobahnen A8 und A81 sind schnell erreichbar, und der Bahnhof Nürtingen gewährleistet eine gute Anbindung an das regionale Zugnetz.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.frickenhausen.de

Sonstiges

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Angaben, zusätzlichen Bildern und ergänzenden Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Sollten Sie das Exposé bereits angefordert haben, jedoch im E-Maileingang nicht finden, prüfen Sie bitte auch Ihren SPAM-Ordner.

Für dieses Immobilienangebot haben wir eine virtuelle 360-Grad Tour (Online-Besichtigung) erstellt. Diese können Sie direkt über den Link in unserem Online-Exposé starten. Im Vorfeld einer persönlichen Besichtigung vor Ort können Sie sich bei einer Online-Besichtigung bequem von zu Hause aus einen sehr guten, ersten Eindruck über das Immobilienangebot verschaffen.
Bei weiterem Interesse vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie: Im Erfolgsfall erhalten wir für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., berechnet aus dem notariellen Kaufpreis. Zusätzlich fallen folgende Erwerbsnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %), ebenfalls berechnet aus dem notariellen Kaufpreis.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Kaufpreisfinanzierung. Wir arbeiten mit erfahrenden, bankenunabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und können auf Wunsch einen unverbindlichen Kontakt herstellen - ein professioneller Angebotsvergleich lohnt sich immer. 

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Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer individuellen Besichtigung!

Anbieter

WSL – Wahl, Schulz, Lorenz – Immobilien GbR Ulmer Straße 2, 73240 Wendlingen am Neckar

Vertriebsansprechpartner: Herr Sebastian Schulz

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.wsl-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
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