*** Einmal All Inclusive gefällig?! ***

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

272 m²

Grundstücksfläche ca.

926 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

10

Schlafzimmer

7

Badezimmer

4

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

971.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Käuferprovision ist gleichhoch der Verkäuferprovision. Sie berechnet sich aus der Höhe des notariellen Kaufpreises und wird erst mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1978

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

135,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Einmal All Inclusive gefällig?

Dieses Zweifamilienhaus verfügt über:
- ca. 926 m² Grundstück
- ca. 117 m² Wohnung im EG
- ca. 73 m² Wohnung im DG 
- ca. 22 m² Einliegerwohnung im UG
- Schwimmbad (ca. 3 x 6 m)
- Garten mit Freisitz und Grillstelle

Dieses Haus wurde 1978 erbaut. Seit 2019 hat der neue Eigentümer hier viel Zeit in die hochwertige Modernisierung investiert und dadurch einen regelrechten Wohntraum erschaffen.

So verfügt die Hauptwohnung bspw. über ein Smarthome-System, durch das sich sämtliche Lichter, Rollläden sowie die Schließanlage steuern lassen. 

Auch bei der Auswahl der sonstigen Materialien, Armaturen und Einbauküchen im EG und DG wurden ausschließlich hochwertige Hersteller wie bspw. Villeroy & Boch, Geberit oder Bosch berücksichtigt.

Durch die beiden abgeschlossenen Wohnungen im EG und DG sowie die Einliegerwohnung und weiteren Räume im UG eignet sich dieses Wohnhaus nahezu für alle vorstellbaren Nutzungmöglichkeiten. So wären z.B. Wohnen & Arbeiten, Wohnen & Kapitalanlage oder auch Generationenwohnen alle problemlos realisierbar.

Weitere Highlights von diesem Wohnerlebnis sind natürlich das ca. 3 x 6 m große Schwimmbad sowie der Garten, welcher mit überdachtem Freisitz, Grillkamin, Grillstelle und Gemüsebeet toll angelegt wurde.

Abgerundet wird das Ganze durch die großzügige Doppelgarage (ca. 68 m²) und die beiden Außenabstellplätze.

Am besten überzeugen Sie sich selbst von den tollen Möglichkeiten dieses Wohnhauses und schauen ob es auch Ihre Träume erfüllen würde.

Grundriss

Ausstattung

Hauptwohnung im EG (Hochparterre):
# ca. 117 m² Wohnfläche
# 4 Zimmer
# hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte
# Speisekammer
# TL-Bad mit Dusche, WC & Bidet
# Gäste-WC
# überdachter Balkon (Süd-Ost)
# Böden: Fliesen & Laminat
# Fußbodenheizung
# elektrische Rollläden
# BOSCH Smarthome

Wohnung im DG:
# ca. 73 m² Wohnfläche
# 3,5 Zimmer
# hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte
# TL-Bad mit Duschbadewanne & WC
# überdachter Balkon (Ost)
# Boden: Fliesen
# Fußbodenheizung

Einliegerwohnung im UG:
# ca. 22 m² Wohnfläche
# 1 Zimmer
# Badezimmer mit Dusche & WC
# Einbauküchenzeile
# Boden: Laminat
# überdachte Terrasse
# aktuell vermietet: 350,- € KM/Monat

desweiteren im UG:
# Schwimmbad (ca. 3 x 6 m)
# Sanitärbereich (Dusche/WC)
# weiteres Schlafzimmer
# Büro
# Gewölbekeller
# Heizraum / Wasch- & Trockenraum

Gartenbereich:
# großer überdachter Freisitz
# Grillkamin
# Grillstelle
# Gemüsebeet

# große Doppelgarage (ca. 68 m²)
# 2 Außenstellplätze

# Öl-Zentralheizung (2024)
# Solarthermie (auch für Schwimmbad)

Lage

72141 Walddorfhäslach

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Dieses Wohnhaus befindet sich in Walddorfhäslach - Ortsteil Häslach. In zweiter Reihe zur Ortsdurchfahrtsstraße liegt es in einer sehr ruhigen Sackgasse.

In der Gemeinde Walddorfhäslach können die Dinge des täglichen Bedarfs mühelos besorgt werden.

Durch die Nähe zur B27 bestehen zudem ideale Anbindungen an Reutlingen, Tübingen sowie Stuttgart mit Flughafen und Neuer Messe.

Sonstiges

Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie jederzeit gerne und ausschließlich über unser Büro.

Bitte beachten Sie:
Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Selbstverständlich sind auch wir um vollständige und wahrheitsgemäße Angaben bemüht, können jedoch hierfür keine Haftung übernehmen.

Anbieter

Kern Immobilien Johannes-Majer-Str. 3, 72141 Walddorfhäslach

Vertriebsansprechpartner: Herr Markus Kern

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.markuskern-immo.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung