Ein Zuhause mit Weitblick - wo das Leben Raum bekommt!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

279,69 m²

Nutzfläche ca.

89,33 m²

Grundstücksfläche ca.

547 m²

Bezugsfrei ab

ab sofort

Zimmer

7,5

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

8 Stellplätze

• Keller

Kosten

Kaufpreis

735.000 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1959

Objektzustand

Modernisiert

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

192,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

In dieser ruhigen Wohnlage findest du nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause: ein Ort der Geborgenheit und Möglichkeiten. Hier kannst du ankommen, durchatmen und das Leben genießen. Die herrliche Aussicht auf den Albtrauf begleitet dich jeden Tag und erinnert dich daran, wie schön das Leben sein kann.
Das Haus selbst bietet dir nicht nur viel Platz, sondern Raum für deine Träume. Mit einer Einliegerwohnung, die sich perfekt für Gäste, Familie, dein Homeoffice oder zur Vermietung eignet, bist du flexibel für alle Lebensphasen. Die zusätzlichen Räume im Erdgeschoss geben dir die Möglichkeit, individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte harmonisch zu verbinden oder weiteren Platz für deine Familie zu schaffen – ob für ältere Kinder oder Großeltern. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und ideal für Familien, die großzügig und gemeinschaftlich wohnen möchten.  
Deine persönlichen Rückzugsorte, die sonnige Terrasse, der Garten und die zwei Balkone laden ein, den Tag mit einem Kaffee zu beginnen oder abends den Sonnenuntergang zu genießen.  Auf der großen Terrasse kannst du deine Ideen verwirklichen. Sie ist ideal für Grillabende, entspannte Stunden oder als Spielbereich für die Kinder. Jeder findet hier seinen Platz.
Geschmackvolle Gestaltung mit Wohlfühlfaktor erwartet dich im Inneren des Hauses und unterstreicht den individuellen Charakter. Die hellen und großzügigen Wohnräume sorgen für eine freundliche Atmosphäre, während die Wohnküche zum gemeinsamen Kochen einlädt und das moderne Badezimmer im Erdgeschoss mit Whirlpool zu deinem persönlichen Spa wird.
Die Kellerräume bieten zusätzliche Staufläche für deine Schätze und die Doppelgarage sowie die große Hoffläche mit weiteren PKW-Stellplätzen sind eine wahre Besonderheit. Hier haben auch deine Gäste immer einen Parkplatz.
Nutze die Gelegenheit. Dieses Haus vereint durchdachtes Wohnen mit funktionalem Komfort. Ein Ort, der Lebensqualität und Raum für individuelle Entfaltung schafft und sich deinen Bedürfnissen anpasst.

Ergänzende Links

• Bild_Virtueller Rundgang OO

Ausstattung

- Ruhige Wohnlage mit herrlicher Aussicht auf den Albtrauf
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zusätzlicher Wohnfläche im Erdgeschoss
- Ideal für Wohnen und Arbeiten oder auch als Mehrgenerationenhaus geeignet
- Ausgebauter Bühnenraum für noch mehr Entfaltungsmöglichkeiten
- Eine Solaranlage auf dem Dach sorgt für umweltfreundliche Energie und senkt deine 
 Stromkosten
- zwei Kaminofenanschlüsse (derzeit nicht genutzt)
- Zisterne für Brauchwassernutzung mit 6 m³
- Doppelgarage und große Hoffläche mit zusätzlichen PKW-Stellplätzen.
Folgende Modernisierungen/Sanierungen wurden vorgenommen:

- 1964 Anbau im EG mit Terrasse im OG
- 1971 Erstellung der Doppelgarage und PKW-Stellplätze
- 1983 Komplettsanierung des Gebäudes inkl. Wasser- u. Stromleitungen
- 1986 Ausbau des Bühnenraumes inkl. Dachdämmung
- 1991 Einbau Ölzentralheizung
- 2009 Umbau EG-Räume zu Wohnräumen
- 2012 Einbau der PV Anlage mit 11,6 KWH/P
- 2021 Einbau neuer Kunststofffenster, 2-fach-Verglasung
- 2022 Neuanstrich der Fassade

Lage

72124 Pliezhausen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Hier findest du die ideale Balance zwischen entspanntem Landleben und urbaner Nähe.
Das sehr gepflegte, umfassend modernisierte Familiendomizil mit Einliegerwohnung befindet sich in sonniger, familienfreundlicher Lage in Pliezhausen. Die idyllische Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren in der malerischen Natur ein und die verkehrsberuhigte Lage sorgt für ein sicheres Wohnumfeld – ein unschätzbarer Vorteil, besonders für junge Familien. Deine Kinder können hier in einer geschützten Umgebung spielen, während du die entspannte Atmosphäre genießt. Trotz der ruhigen Lage bist du bestens angebunden: Das Zentrum von Pliezhausen erreichst du bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Dort findest du alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs – vom Supermarkt über Bäcker bis hin zu Ärzten und Apotheken. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, die Grund- und Gemeinschaftsschule sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Das erleichtert dir den Alltag enorm. Pliezhausen liegt ideal zwischen den Städten Reutlingen, Tübingen und Stuttgart. Die nahegelegenen Städte sowie der Flughafen sind schnell und bequem zu erreichen – ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Besonders Pendler profitieren von den kurzen Fahrtzeiten und der optimalen Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitsplätze. Hier genießt du nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine hervorragende Anbindung.
In Pliezhausen kannst du ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Freizeitangebote genießen. Von Sport- bis Kulturvereinen – für Jung und Alt gibt es hier viele Möglichkeiten, sich zu engagieren, soziale Kontakte zu knüpfen und Zeit mit deinen Liebsten zu verbringen. Freu dich auf die lebendige Nachbarschaft, in der sich das tägliche Leben angenehm und unkompliziert gestaltet. Hier findest du eine harmonische Gemeinschaft, die sowohl Ruhe als auch Lebendigkeit bietet – ein Ort, an dem du dich sofort zu Hause fühlen wirst.

Anbieter

KRAMS Immobilien GmbH Kaiserpassage 9, 72764 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: Frau Nadja Wezel

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung