Vielseitige Immobilie mit Entwicklungspotenzial auf großem Grundstück

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Wohnfläche ca.

150 m²

Grundstücksfläche ca.

1.255 m²

Zimmer

7

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

498.000 €

Provision für Käufer

2,38 %inkl. MwSt
Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Gemäß gesetzlicher Vorgabe §656c BGB wird die Provision von 4,76 % inkl. MwSt. geteilt, d.h. der Käufer sowie der Verkäufer zahlen jeweils 2,38 % (inkl. MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1956

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

274,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Diese Immobilie präsentiert die seltene Gelegenheit, Wohnen und Investition miteinander zu verbinden. 
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1255 m² steht eine charmante Kombination aus einem Altbau aus dem Jahr ca. 1939 und einem Anbau von 1956 zum Verkauf. Das Anwesen bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.
Die Gesamtwohnfläche des Anwesens beträgt aktuell ca. 150 m², wobei der Altbau (ca. 50 m²) und der Anbau (ca. 100 m²) jeweils ihre eigenen Charakteristika aufweisen. 
Der Anbau in Form einer Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1956, welcher derzeit vermietet ist, präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Dieser wurde fortlaufend modernisiert und instand gehalten. So wurden im Jahr 2013 zum Beispiel die Haustüranlage und die Fenster erneuert. Er besticht durch ein charmantes Wohnzimmer und eine großzügige Wohnküche im Erdgeschoss und drei komfortable Schlafzimmer sowie ein Badezimmer im Dachgeschoss. Zusätzlich bietet der Anbau einen Keller, der sowohl als Lager- als auch Nutzfläche zur Verfügung stellt. 
Der Altbau, Baujahr ca. 1939, ermöglicht durch seine bauliche Beschaffenheit eine Individualisierung nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen.
Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrem großen Hintergrundstück. Auf diesem Teil des Grundstücks besteht mit großer Wahrscheinlichkeit die Möglichkeit zur Bebauung, wodurch Raum für individuelle Erweiterungsideen geschaffen wird. Hier stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. 
Eine Garage inklusive einem integrierten Abstellraum-/Geräteraum ergänzt das Angebot an praktischem Platz. 

Diese vielseitige Immobilie bietet die einzigartige Chance, Raum für Kreativität, Investition und individuelle Wohnträume zu schaffen. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren.

Ausstattung

mögliches Bebauungspotenzial im hinteren Teil des Grundstücks

Altbau 
- Baujahr 1939
- ca. 50 m² Wohnfläche zzgl. Ausbaupotenzial
- renovierungs-/ sanierungsbedürftig

Anbau 
- Anbau (Baujahr 1956) 
- ca. 150 m² Wohnfläche zzgl. Nutzkeller
- fortlaufend renoviert (z.B. neue Fenster & Haustür in 2013)
- diverse Einbauschränke 
- vermietet

Garage inkl. Abstell-/ Geräteraum
    

Lage

45721 Haltern am See

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstiges

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HAFTUNG:   Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. 

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:   Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen.

Anbieter

C.Bücker Immoconsult e.K Herrenstr. 5, 48308 Senden

Vertriebsansprechpartner: Herr Christian Bücker

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.cbimmo.de (Website)
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