Top Kapitalanlage: 5er-WG im Herzen von Friedrichshafen

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

2

Wohnfläche ca.

132 m²

Zimmer

5

Badezimmer

3

• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

425.000 €

Hausgeld

597,00 €

Provision für Käufer

2,5 % inkl. MwSt.

Mieteinnahmen pro Monat

1.970 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1959

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

117 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Wohnung stellt eine hervorragende Gelegenheit für ein langfristig gewinnbringendes Investment dar. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 132 m² liegt sie im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses – direkt an der beliebten Uferpromenade von Friedrichshafen, einer der gefragtesten Lagen in der Bodenseeregion.

Derzeit ist die Immobilie als 5er-Wohngemeinschaft gestaltet, was eine effiziente Nutzung des vorhandenen Raumes ermöglicht. Sie bietet sich ideal sowohl für die Kurz- als auch Langzeitvermietung an und eröffnet somit vielseitige Einnahmequellen.

Besonders interessant ist das Vermietungspotenzial an renommierte Unternehmen der Region wie ZF, Zeppelin oder MTU, die regelmäßig Wohnraum für Trainees, Praktikanten und Mitarbeitende suchen. Dank der erstklassigen Lage bietet die Wohnung darüber hinaus hervorragende Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermietung über Plattformen wie Airbnb.

Bitte beachten Sie, dass im Angebot keine Kfz-Stellplätze enthalten sind. In der näheren Umgebung stehen jedoch öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Im selben Objekt stehen noch zwei weitere Wohneinheiten zum Verkauf. Sie finden das Angebot auf unserer Homepage. Es besteht die Möglichkeit alle drei Einheiten zusammen zu erwerben.

Grundriss

Ausstattung

*5er WG*
*Aufzug*
*Direkte Bodenseenähe*
*Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007*
*Rendite ca. 5,56 % vor Steuer*

Lage

88045 Friedrichshafen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Friedrichshafen. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die fußläufige Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentlichen Einrichtungen. Der Bodensee sowie die Uferpromenade sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein attraktives Freizeit- und Erholungsangebot.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – sowohl der Stadtbahnhof als auch Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Dank der zentralen und lebendigen Lage eignet sich die Immobilie ideal für Wohn- oder Geschäftszwecke. Die Kombination aus städtischem Flair, hoher Frequenz und der Nähe zum See macht diesen Standort besonders attraktiv.

Anbieter

Immobilienkanzlei Oberschwaben GmbH Schützenstraße 5, 88250 Weingarten

Vertriebsansprechpartner: Herr Lars Schuster

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung