ZWEI HÄUSER: ein vielseitiges Grundstück mit Potenzial

Informationen

Haustyp

Sonstiges

Wohnfläche ca.

290 m²

Grundstücksfläche ca.

628 m²

Zimmer

12

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

425.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inklusive MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

unbekannt

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung

Auf diesem rund 628 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Kandel befinden sich zwei voneinander unabhängige Einfamilienhäuser mit jeweils eigenem Zugang und viel Potenzial zur individuellen Nutzung. Die besondere Grundstücksstruktur ermöglicht eine klare Trennung beider Wohnbereiche und bietet dadurch vielfältige Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Haus 1, das sich in vorderer Bebauungsreihe direkt an der Bahnhofstraße befindet, wurde um das Jahr 1920 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m². Dabei sind etwa 39 m² der Fläche aufgrund einer geringeren Deckenhöhe nicht offiziell als Wohnraum anerkannt, wurden jedoch bisher entsprechend genutzt. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt fünf Zimmer. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Einbauküche, eine Terrasse im Obergeschoss sowie moderne Schallschutzfenster im Erdgeschoss zur Straßenseite. Beheizt wird das Gebäude durch eine Gas-Zentralheizung. Das Haus ist sanierungsbedürftig, kann jedoch durch entsprechende Renovierungsmaßnahmen wieder in einen zeitgemäßen Wohnstandard versetzt werden.

Haus 2, das im rückwärtigen Teil des Grundstücks in zweiter Bebauungsreihe steht, wurde im Jahr 1976 als freistehendes Einfamilienhaus erbaut und erstreckt sich über drei Etagen und ist voll unterkellert. Mit rund 170 m² Wohnfläche und sieben Zimmern bietet es viel Raum für individuelle Gestaltung und moderne Wohnkonzepte. Die Ausstattung umfasst ebenfalls eine Einbauküche, eine große Terrasse im Erdgeschoss sowie einen Balkon im Obergeschoss mit Blick in den eigenen Garten. Der Gartenbereich hinter dem Haus ist von der Straße aus nicht einsehbar und bietet Privatsphäre inmitten der Stadt. Auch dieses Gebäude befindet sich im sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch durch seine solide Substanz eine gute Grundlage für umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen.

Die Zuwegung zum hinteren Haus erfolgt über einen gemeinsamen Hof, wobei ein separates Hoftor für Privatsphäre und Abgrenzung sorgt. Diese besondere Konstellation bietet nicht nur räumliche Trennung, sondern auch ein hohes Maß an Flexibilität in der zukünftigen Nutzung.

Ob als Kapitalanlage, für generationsübergreifendes Wohnen oder zur eigenen Verwirklichung eines Wohntraums mit zusätzlichem Platzangebot – diese Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.

Weitere Dokumente

• Hinterhaus OG.pdf
• Hinterhaus EG.pdf
• Vorderhaus EG.pdf
• Vorderhaus DG.pdf

Lage

76870 Kandel

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in der Bahnhofstraße von Kandel – einer bevorzugten und zentral gelegenen Wohngegend mit guter Anbindung an das städtische Leben und die umliegende Infrastruktur. Kandel, eine charmante Kleinstadt im Landkreis Germersheim, zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, ein angenehmes Umfeld und eine familienfreundliche Atmosphäre aus.

In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die hervorragende Infrastruktur des Standorts. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Bahnhof Kandel, der eine direkte Anbindung an die Städte Karlsruhe, Landau und Neustadt bietet – ideal für Pendler und Berufstätige.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Vom nahegelegenen Bienwald mit seinen Wander- und Radwegen bis hin zu Sportvereinen und kulturellen Veranstaltungen – hier ist für jedes Alter und Interesse etwas dabei. Trotz der zentralen Lage bietet insbesondere das hintere Grundstück mit dem abgeschirmten Garten eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und viel Privatsphäre.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung – ein idealer Standort sowohl für Familien als auch für Paare oder Kapitalanleger.

Anbieter

Kufleitner & Wünsch GbR Hauptstraße 86, 76870 Kandel

Vertriebsansprechpartner: Frau Viola Wünsch

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kufleitner-wuensch.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung