Grafeneck 11, 72770 Reutlingen

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

309 m²

Grundstücksfläche ca.

710 m²

Bezugsfrei ab

31.8.2025

Zimmer

12

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

5 Außenstellplätze

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung
• Provisionsfrei
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

749.000 €

Provision für Käufer

Nein

Mieteinnahmen pro Monat

3.300 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1906

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 1987

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas, Strom

Objektbeschreibung

Ihr zukünftiges Zuhause in Ohmenhausen – mit Herz und Verstand

Wir freuen uns, Ihnen unser liebevoll kernsaniertes Fachwerk-Mehrfamilienhaus vorstellen zu dürfen. Hier verbinden sich handwerkliche Sorgfalt, zeitlose Ausstattung und viel Platz für Ihre ganz persönlichen Vorstellungen – ganz ohne Maklerprovision.

Erdgeschoss – Unterste Wohnung

Sie betreten den kurzen Flur mit warmem Parkett und können links durch eine Tür in Ihre kleine Küche gehen. Direkt gerade aus befindet sich ein kleiner Raum mit Zugang zum Garten. Perfekt für ein kleines Arbeitszimmer oder als kleines Atelier.

Ein großes Wohnzimmer ist links davon. Mit Fenstern, die den Blick in den Garten freigeben. Neben dem Wohnzimmer ein gemütliches Schlafzimmer, das auch im Sommer schön kühl bleibt.

Am anderen Ende des Flurs liegt das kleine aber sanierte Bad mit großzügiger Dusche – ideal nach einem langen Tag.

Obergeschoss – Mittlere Wohnung

Über die Treppe hinter dem Haus erreichen Sie das Obergeschoss und treten auf den offenen Flur, der bei geöffneten Türen Tageslicht von allen Seiten erhält. Direkt vor Ihnen liegt die geräumige Küche mit Platz für diversen Stauraum und/oder einen kleinen Tisch.

Links den Flur entlang öffnet sich der große Wohn- und Essraum, von dem aus man auf den sonnigen Balkon kommt – Ihre persönliche Outdoor-Oase für Frühstück im Freien oder gemütliche Abende mit Freunden.

Daneben ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ideal für Familie oder Gäste, sowie ein modernes Bad mit Dusche, Wanne und Fenstern.

Dachgeschoss – „Maisonette“ im DG

Die Treppe führt Sie weiter ins Dachgeschoss – hier beginnt der Maisonette-Charme:
Sie betreten einen einladenden offenen Wohn und Essbereich mit Fachwerbalken und Blick bis zur Achalm.

Eine handgefertigte Einbauküche bildet das Herzstück der offen gestalteten Wohnetage. Rechts und links den Flur entlang finden sich mehrere Zimmer. Der Holzfußboden sorgt überall für warme und wohnliche Stimmung.
Über eine kurze Holztreppe gelangen Sie auf die obere Ebene: Ihr privates Refugium mit Platz für Home-Office Kinderzimmer/Gästezimmer oder eine Bibliothek.
Durch die Terrassentür treten Sie hinaus auf den riesigen Balkon, der sich über die komplette Front erstreckt und einen atemberaubenden Panoramablick über ganz Reutlingen bietet – vom Georgenberg bis nach Stuttgart

Jede Etage spiegelt den Charakter und die Flexibilität dieses Hauses wider: Licht, Raum und Ausblicke, die inspirieren – und trotzdem gemütlich und behaglich bleiben

Lage:

Ohmenhausen ist ein familienfreundlicher Ortsteil von Reutlingen mit hervorragender Anbindung an Tübingen und Reutlingen-Zentrum. Die Umgebung bietet eine Mischung aus Natur, Ruhe und städtischer Nähe – ideal für Familien, Berufspendler und ruhesuchende Kapitalanleger.
	•	Kita, Grundschule, Supermarkt fußläufig
	•	Reutlingen Zentrum in ca. 10 Min erreichbar
	•	Tübingen in ca. 15 Min
	•	Naherholung direkt vor der Tü

Für weitere Fragen, Bilder, Videos, Besichtigungen oder auch einfach ein erstes Kennenlernen stehe ich gerne und jederzeit zur Verfügung.

+49 1749660632

Ich freue mich - bis dahin

Malte Quitmann

Grundriss

Lage

Grafeneck 11, 72770 Ohmenhausen, Reutlingen

Lage:

Ohmenhausen ist ein familienfreundlicher Ortsteil von Reutlingen mit hervorragender Anbindung an Tübingen und Reutlingen-Zentrum. Die Umgebung bietet eine Mischung aus Natur, Ruhe und städtischer Nähe – ideal für Familien, Berufspendler und ruhesuchende Kapitalanleger.
	•	Kita, Grundschule, Supermarkt fußläufig
	•	Reutlingen Zentrum in ca. 10 Min erreichbar
	•	Tübingen in ca. 15 Min
	•	Naherholung direkt vor der Tür

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Malte Quitmann

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