Stilvoll. Clever. Kapitalstark. Willkommen in Ihrer neuen 3-Zimmer-Wohnung in Karlsruhe-Oststadt

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

7 von 20

Wohnfläche ca.

62 m²

Nutzfläche ca.

6 m²

Bezugsfrei ab

Nach Absprache

Zimmer

3

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Tiefgaragen-Stellplatz

• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

263.000 €

Hausgeld

332,00 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

20.000 €

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Mieteinnahmen pro Monat

1.200 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1975

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

117 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Sie suchen eine renditestarke Kapitalanlage, die sich rechnet – oder ein neues Zuhause mit urbanem Flair? Diese 3-Zimmer-Wohnung in der begehrten Haid-und-Neu-Straße vereint beides auf geniale Weise.

Wohnen auf ca. 62 m² – smart geschnitten, modern ausgestattet, sofort nutzbar.

Ob für Singles, Paare oder als lukrative WG – die Raumaufteilung ist perfekt:
    •    Drei fast gleich große Zimmer mit optimaler Möblierbarkeit
    •    Helle Küche mit gepflegter Einbauküche
    •    Badezimmer mit Wanne 
    •    Tiefgaragenstellplatz für Ihr Auto oder als sichere Einnahmequelle
    •    Keller, Aufzug und Fernwärme inklusive – alles, was das Leben leichter macht

Top Voraussetzungen: einziehen oder sofort vermieten.
Derzeit ist die Wohnung solide vermietet für 1.200 € kalt/Monat – ideal für Kapitalanleger. Doch auch Eigennutzer dürfen sich freuen: Hier wartet ein stilvoller Rückzugsort in zentraler Lage, der trotzdem ruhig gelegen ist.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
    •    Sehr gute Mikrolage mit optimaler ÖPNV-Anbindung
    •    Uni, City, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
    •    Gepflegtes Haus, gute Hausgemeinschaft
    •    Energieeffizient dank Fernwärme (Verbrauch 117 kWh/m²a)
    •    Kein Renovierungsstau – einfach übernehmen

Ob Herz oder Kopf – diese Wohnung spricht beides an.
Erleben Sie eine seltene Kombination aus Substanz, Lage und Rendite. Perfekt für Anleger, Eigennutzer oder Eltern mit studierenden Kindern.

Weitere Dokumente

• Grundriss

Ergänzende Links

• Homepage

Ausstattung

Warum diese Wohnung? Ganz einfach:

1. Lage, Lage, Lage
Mitten im gefragten Karlsruher Stadtteil Oststadt – direkte Anbindung zur Uni, Innenstadt & Technologiepark. Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und Cafés vor der Tür. Hier wohnen Studenten, Young Professionals und clevere Investoren.

2. Perfekt für WGs & Kapitalanleger
Drei gleichwertige Schlafzimmer – ideal für Vermietung an 3er-WGs. Bereits für 1.200 €/Monat vermietet – mit Luft nach oben!

3. Rundum gepflegt & modernisiert, gepflegtes Haus mit Aufzug, Kellerabteil und TG-Stellplatz. Einbauküche inklusive – direkt einziehen oder weitervermieten.

4. Solide Rendite & Zukunftssicherheit
Top-Mietrendite von ca. 5 % – in einer Lage mit hoher Nachfrage und Wertsteigerungspotenzial. Fernwärme, guter Energiekennwert (117 kWh/m²a, Effizienzklasse D), gepflegte Hausgemeinschaft.

Highlights auf einen Blick
    •    3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung
    •    Vermietet für 1.200 € monatlich (WG-geeignet)
    •    Tiefgaragenplatz (20.000 €)
    •    Aufzug im Haus
    •    Eigennutzung oder sofortige Kapitalanlage
    •    Sehr gute Infrastruktur – perfekte Mikrolage
    •    Niedrige Nebenkosten durch Fernwärme

Lage

Haid-und-Neu-Straße 16, 76131 Oststadt, Karlsruhe

Lage, die begeistert – mitten in der Oststadt, wo das Leben pulsiert!

Willkommen in der Haid-und-Neu-Straße – einer der beliebtesten Adressen Karlsruhes! Hier verschmelzen Urbanität, Lebensqualität und Wertsteigerungspotenzial zu einer unschlagbaren Mischung.

Die Highlights der Lage auf einen Blick:
    •    Campus-Nähe: Nur wenige Minuten zur Uni – ideal für Studierende, Wissenschaftler und alle, die Nähe zur Innovation lieben.
    •    Top Infrastruktur: Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Fitnessstudios – alles fußläufig erreichbar.
    •    ÖPNV vor der Tür: Straßenbahnanschluss quasi direkt vorm Haus – in 5 Minuten sind Sie in der Innenstadt oder am Hauptbahnhof.
    •    Grün trotz City: Der nahegelegene Schlossgarten und der Ostring bieten Erholung und Natur mitten in der Stadt.
    •    Zukunftssicher: Die Oststadt ist seit Jahren auf Wachstumskurs – beliebt bei Investoren, Familien und Kreativen.

Egal ob Sie investieren oder selbst einziehen – diese Lage ist ein echtes Ass im Ärmel. Urban, lebendig, werthaltig – hier trifft Karlsruhe auf Klasse.

Sonstiges

Bitte stellen Sie eine Anfrage, danach erhalten Sie weitere Bilder vom Objekt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die
Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.Bitte beachten Sie, dass die meisten Bilder mit einem
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möglicherweise größer als in der Realität wahrgenommen
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Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Sascha Hiller

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.hiller-immobilien.com (Website)
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