Alt-Feudenheim! Sanierte 2,5 Zimmer mit Stellplatz & XL-Terrasse!

Informationen

Typ

Terrassenwohnung

Etage

1

Wohnfläche ca.

87 m²

Nutzfläche ca.

60 m²

Bezugsfrei ab

Sofort

Zimmer

2,5

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

245.000 €

Hausgeld

265,00 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

10.000 €

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt.
2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1968

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2021

Objektzustand

Modernisiert

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

238 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Ob als Kapitalanlage mit 4 % Rendite oder als Erfüllung des eigenen Wohntraums: Diese erst vor 4 Jahren renovierte Eigentumswohnung bietet eine seltene Gelegenheit und steht schon für Ihren baldigen Einzug frei!


Der Wohnbereich mit geöffneter Küche ist mit ca. 35 m² großzügig geschnitten und verfügt über Fenster in zwei Himmelsrichtungen. Ein Deko-Kamin in der TV-Wand sowie Stuckleisten mit indirekter Beleuchtung sorgen hier für einen elegant-romantischen Touch. 
Die vollausgestattete Einbauküche ist zeitlos modern in weißem Hochglanzlack gehalten und wird vom Käufer gegen 5.000 € Abschlagszahlung übernommen.
Das Schlafzimmer mit ca. 16 m² punktet ebenfalls mit großzügigem Raumgefühl und großen Fenstern.

Das innenliegende Bad begeistert mit einer großen, begehbaren Dusche und stylischer Glas-Abtrennung. 

Als halbes Zimmer bezeichnet, gehört zu dieser Wohnung ein kompakter Allzweck-Raum mit ca. 5,65 m² Fläche und Zugang zur eigenen, nahezu uneinsehbaren XL-Süd-Terrasse (ca. 36 m²), wo man die Seele baumeln lassen oder die Sonne und Ruhe genießen kann. Aktuell als Wasch- und Speisekammer genutzt wird, ließe sich hier auch ein kleines, feines Home Office einrichten.

Bei der Modernisierung vor 4 Jahren wurden
- alle Böden- und Wand-/Deckenbeläge erneuert,
- alle Wasserleitungen in der Wohnung erneuert,
- Elektrik modernisiert,
- Küche eingebaut,
- Bad saniert,
- Terrassen-Tür erneuert
- Wohnungstüren erneuert.

Aktuell wird die Terrassenabdichtung erneuert, die Kosten hierfür werden vom Verkäufer getragen. Die neuen Eigentümer können dann den Terrassenbelag mit Holz-/WPC-Dielen oder Terrassenplatten auf Stelzlagern selbst nach ihrem Wunsch gestalten. 

Für das eigene Fahrzeug steht ein Stellplatz direkt im Hof bereit.


Ein über 60 m² großer Gewerbekeller wird für zusätzlich 15.000€ miterworben, welcher zu 107 €/Monat vermietet ist und somit nebenbei eine rentable und unkomplizierte Rendite-Anlage darstellt.



Bis auf die Terrassen-Sanierung stehen aktuell keine Reparaturen an Haus und Wohnung an. Jedoch sollte die Wohnung noch einmal gestrichen und Kleinigkeiten ausgebessert werden.

Verpassen Sie nicht diese außergewöhnliche Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Mannheims!

Lage

68259 Feudenheim, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die angebotene Immobilie befindet sich im historischen, verkehrsruhigen Zentrum von Alt-Feudenheim, dessen dörflich-romantischer Charakter sich bis heute bewahrt hat und die Herzen eingefleischter Feudenheim-Fans höher schlagen lässt. Gepflegte 1-3-Familienhäusern, oftmals umgebaute, ehemalige Bauernhäuser, prägen hier das familiäre Umfeld. Der geradezu idyllisch-mediterrane Charme mit teils schmalen Straßen oder kleinen Steigungen bietet einen willkommen Kontrast zum typisch urbanen Straßenbild einer Großstadt. Das städtische Leben selbst beginnt aber bei Bedarf jederzeit nur 5 Gehminuten entfernt, an der Feudenheimer Hauptstraße!

Feudenheim zählt durch die Kombination aus gehobener und familiärer Wohnlage, mit großem Villenbestand der Vorkriegsjahre, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung zu den Top-Lagen Mannheims. 
Dank der direkten Neckarlage, den angrenzenden Naturschutzgebieten sowie zahlreicher Sportanlagen verfügt Feudenheim über einen sehr hohen Freizeitwert. Gastronomie, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen inklusive Gymnasium, Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Feudenheim meist fußläufig an der Hauptstraße zu erreichen.

Mannheim bildet das wirtschaftlich-kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar und ist über mehrere Autobahnkreuze sowie überregionalen Zugverkehr optimal angebunden. Die Universitätsstadt mit über 30.000 Studierenden und rund 310.000 Einwohnern bietet Wohnraum in städtisch-urbanem wie auch idyllisch-grünem Umfeld, nah am Wasser oder auch an grünen Wäldern und Parks. 
Renommierte Kliniken sowie ein reichhaltiges Kulturprogramm lassen Besucher aus aller Welt in die Region und nach Mannheim strömen. 

Als Mannheimer lebt man nur einen Katzensprung von Heidelberg, Weinheim, und Ludwigshafen entfernt. Zwischen Pfalz samt Weinstraße und Odenwald samt Bergstraße gelegen, lässt sich die außergewöhnlichen Vielfalt an Natur & Kultur dieses 3-Länder-Ecks wie selbstverständlich in den persönlichen Alltag integrieren.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Ali Räder

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung