Ihr neues Zuhause - Einfamilienhaus in Dußlingen!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

144 m²

Grundstücksfläche ca.

386 m²

Bezugsfrei ab

01.08.2025

Zimmer

6,5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Außenstellplätze

• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

649.000 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. ges. MwSt.

Mieteinnahmen pro Monat

1.600 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2013

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Neuwertig

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

28 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A+

Objektbeschreibung

In einem ruhigen Wohngebiet von Dußlingen erwartet Sie dieses attraktive Einfamilienhaus – ein Volltreffer für alle, die ein modernes und zugleich funktionales Zuhause suchen. Das im Jahr 2013 erbaute Massivhaus besticht durch seine durchdachte Architektur und dem praktischen Grundstück mit 386 m² Fläche.

Erdgeschoss – Offenes Wohnen und durchdachte Details
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der helle Eingangsbereich mit einer praktischen Garderobe und einem offen gestalteten Treppenhaus, das durch Dachfenster von natürlichem Licht durchflutet wird. Auf dieser Ebene befinden sich ein Hauswirtschaftsraum mit Technikbereich sowie ein Gästebad mit Dusche. Zusätzlich steht ein vielseitig nutzbares Zimmer zur Verfügung – ideal als Büro, Gästezimmer oder zukünftiges Schlafzimmer.

Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Südterrasse und in den Garten – der perfekte Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Ergänzt wird die Küche durch einen kleinen, aber praktischen Vorratsraum.

Dachgeschoss – Rückzugsort für die ganze Familie
Das Dachgeschoss erreichen Sie über das helle Treppenhaus. Hier erwarten Sie zwei großzügige Kinderzimmer sowie ein Hauptschlafzimmer mit eigenem, begehbarem Ankleideraum. Das geräumige Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ist sowohl en Suite als auch vom Flur aus zugänglich – eine durchdachte Lösung für mehr Komfort im Alltag.

Außenbereich – Raum für Ihre Gartenträume
Der ebene Garten und die Einfahrt, welche noch angelegt werden sollten, bieten Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Spielbereich, Blumenbeet oder gemütliche Sitzecke – hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen.

Moderne Technik und Energieeffizienz
Das Haus wurde nach dem KfW-70-Effizienzhaus-Standard errichtet und ist mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung ausgestattet. So profitieren Sie von einem nachhaltigen und kostensparenden Heizsystem.

Aktuelle Situation
Das Haus ist derzeit noch bis Mitte 2025 vermietet und wird dann leer ohne Mieter an den Käufer übergeben.

Gerne zeige ich Ihnen das Objekt persönlich. Für weitere Informationen und das umfassende Exposé können Sie gerne Kontakt aufnehmen.

Ergänzende Links

• Verbraucherinformationen

Ausstattung

Das Objekt hält folgendes für Sie bereit:
- Modernes Haus! 
- Effizienzhaus 70
- Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Solaranlage
- heller, offener Wohn/Essbereich
- Bad mit Dusche im Erdgeschoss
- Büro im Erdgeschoss
- ein großes Badezimmer im OG
- eine moderne Küche
- große Südterrasse
- drei Schlafzimmer im OG
- Ankleideraum
- Gartenbereich zur Gestaltung
- ausgezeichnete Wohnlage für junge Familien

Lage

72144 Dußlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Einfamilienhaus befindet sich im Neubaugebiet von Dußlingen. Die Gemeinde Dußlingen (www.dusslingen.de) liegt im romantischen Steinlachtal im Landkreis Tübingen. Der Ort ist direkt an die B27 angeschlossen, sodass Tübingen, Reutlingen und Hechingen mit dem Auto in wenigen Fahrminuten zu erreichen sind. Die hervorragende Bahnanbindung ermöglicht mit einer stündlichen Taktung die Fahrt nach Tübingen in unter 10 Minuten. Im Ort gibt es vier Kindergärten, teilweise sogar mit Ganztagsbetreuung, eine Grund- und  Hauptschule, eine Realschule, sowie ein Gymnasium. Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen ebenfalls am Ort zur Verfügung.

Anbieter

Kreissparkasse Tübingen ImmobilienCentrum Bahnhofstraße 2, 72116 Mössingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Max Neubert

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.ksk-tuebingen.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung