Kapitalanlage mit Potenzial: Mehrparteienhaus mit Gewerbeeinheit

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

149 m²

Grundstücksfläche ca.

250 m²

Zimmer

8

Kosten

Kaufpreis

490.000 €

Provision für Käufer

4,76 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1966

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

176,42 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Dieses Mehrparteienhaus bietet eine solide Grundlage für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie mit Entwicklungspotenzial sind.

Das Objekt besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei großzügig geschnittenen Wohneinheiten in den Obergeschossen. Alle drei Einheiten sind zuverlässig vermietet, was Ihnen als Käufer eine sofortige Einnahmensicherheit bietet. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 22.000 €.

Zusätzlich verfügt das Gebäude über mehrere Kellerräume, die den Mietern als Lager- oder Abstellfläche dienen oder perspektivisch auch anderweitig genutzt bzw. weiterentwickelt werden könnten.

Aktuell gibt es einen Schaden am Dach und der Außenfassade. Dies wird durch die Eigentümer noch behoben. 

Mit gezielten weiteren Modernisierungen lässt sich der Wert der Immobilie nachhaltig steigern und die Attraktivität für zukünftige Mietverhältnisse erhöhen.

Ein interessantes Investmentobjekt mit soliden Einnahmen und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Sichern Sie sich dieses Renditeobjekt in guter Lage und gestalten Sie die Zukunft der Immobilie aktiv mit.

Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Kurzüberblick:

Mehrparteienhaus mit ca. 22.000 € Jahresnettokaltmiete

- 1 Gewerbeeinheit im EG

- 2 Wohneinheiten in den Obergeschossen

- mehrere Kellerräume vorhanden

- alle Einheiten vermietet

Lage

72793 Pfullingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Pfullingen – Ihr neues Zuhause in einer familienfreundlichen Stadt

Pfullingen, im Herzen des idyllischen Echaztals gelegen, bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Stadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Anbindung an die Region aus.

Optimale Nahversorgung und Verkehrsanbindung

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Bildungseinrichtungen für jedes Alter

Für Familien mit Kindern bietet Pfullingen ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen:

Kindergärten und Kitas: Mehrere Einrichtungen stehen zur Verfügung.
Schulen: Die Uhlandschule ist ein Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum mit Förderschwerpunkt Lernen . Das Friedrich-Schiller-Gymnasium Pfullingen, gegründet 1763, bietet eine fundierte gymnasiale Ausbildung .

Freizeitmöglichkeiten und Naherholung

Pfullingen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Der nahegelegene Klostersee lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Sportbegeisterte finden im Stadion am Schönberg und der Kurt-App-Sporthalle ideale Bedingungen für ihre Aktivitäten. Die Umgebung von Pfullingen ist zudem von einer reizvollen Natur geprägt, die zu Wanderungen und Ausflügen einlädt.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Bernd Mauz

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immovision24.eu (Website)
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