Annweiler-Burgenring - Großzügige Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in bester Lage

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

134 m²

Nutzfläche ca.

81 m²

Grundstücksfläche ca.

605 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

385.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1979

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

133,21 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

In bester Wohnlage von Annweiler erwartet Sie diese großzügig geschnittene Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1979. Mit einer Wohnfläche von ca. 134 m², insgesamt fünf Zimmern – darunter vier Schlafzimmer – sowie dem Kellerbereich mit zusätzlicher Nutzfläche von ca. 81 m², bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Raumbedarf.

Das Haus steht auf einem 605 m² großen Grundstück und begeistert mit einem gepflegten Garten sowie einer Terrasse im Souterrainbereich – ein wunderbarer Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen. 

Drei Balkone (einer im Erdgeschoss, zwei im Obergeschoss) eröffnen auf allen Wohnebenen herrliche Ausblicke in die Natur.

Fazit:
Ein Haus mit Substanz, Raum und Möglichkeiten – perfekt für Familien, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie!

Eine Garage sowie zwei weitere Außenstellplätze sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Raumaufteilung und Highlights im Überblick:

Erdgeschoss:
•Einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC
•Separate Küche mit Durchgang zum großzügigen Wohn- und Esszimmer
•Zugang zum Balkon mit Gartenblick vom Esszimmer aus
•Flur 

Obergeschoss:
•Zwei Kinderzimmer, eines mit Balkon zur Straßenseite
•Elternschlafzimmer sowie das zweite Kinderzimmer mit gemeinsamem Balkon zum Garten
•Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
•Flur 
 



Dachgeschoss:
•Ausgebautes, großzügiges Studio – ideal als Jugendzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum
•Zwei praktische Abstellbereiche in den Dachschrägen und kleiner Flur

Kellergeschoss:
•Voll unterkellert mit Waschküche, WC, zwei Kellerräumen
•Großer Hobbyraum mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
•Unterkellerte Garage – ideal als Lager oder Werkstatt

Gerne stellen wir Ihnen ergänzend einen 360°-Rundgang zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Grundriss

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Originalzustand, überwiegend von 1979. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2003 erneuert. Es bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungen und Gestaltungsideen.

Dach: Sparrendämmung, 1979
Fenster: Holz, doppelt verglast, 1979
Gaszentralheizung: Brennwerttherme, 2003
Strom, Wasser -u. Heizungsleitungen, 1979
Keller: voll unterkellert

Lage

76855 Annweiler am Trifels

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit wenig Verkehr und einem wunderschönen Blick auf die Burg Trifels.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und die Anbindung an die B10 in Richtung Landau oder Pirmasens sind schnell erreichbar – eine familienfreundliche und zugleich naturnahe Lage mit guter Infrastruktur.

Sonstiges

Bezugsfrei: nach Absprache

Anbieter

Roosen-Immobilien Altenstraße 51, 76855 Annweiler

Vertriebsansprechpartner: Frau Esther Roosen

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.roosen-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung