Idyllisch gelegenes freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten am Ortsrand von NT-Raidwangen

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

154 m²

Nutzfläche ca.

77 m²

Grundstücksfläche ca.

550 m²

Bezugsfrei ab

1.6.2025

Zimmer

5,5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

929.000 €

Provision für Käufer

3,2 % des Kaufpreises inkl. der aktuell gültigen MwSt. von derzeit 19 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2014

Objektzustand

Neuwertig

Heizungsart

Solar-Heizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

13 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A+

Objektbeschreibung

Exklusives Einfamilienhaus in idyllischer Lage mit unverbaubarem Blick am Ortsrand von Raidwangen bei Nürtingen. 

Dieses zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2014 in moderner Fertighaus-Bauweise errichtet und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet. Die Wohnfläche von 154 m² ist auf zwei Etagen verteilt und eine Kellerfläche von 77 m² vorhanden. Der gepflegte Garten und die große Terrasse tragen zur Wohnqualität bei. 

Dieses Energieplushaus mit energetischer Hochleistung zeichnet sich durch seine überdurchschnittliche Energieeffizienz aus. Es produziert teilweise mehr Energie, als es selbst verbraucht, Dies ist auf die zwei vorhandenen Photovoltaikanlagen, die zentrale Lüftungsanlage mit Wärme-Rückgewinnung und eine optimierte Wärmedämmung zurückzuführen.  

Den Eingang des Hauses erreicht man vom Hof bequem über eine Treppe.
Beim Betreten des Hauses befindet man sich im großzügigen und lichtdurchfluteten Flur. Von hier aus gelangt man in das Ober- sowie Untergeschoss. Hier bietet sich außerdem Platz für eine Garderobe.
Links, gegenüber von den Treppen, befindet sich das Gäste-WC. Direkt daneben liegt ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Büro eignet. Das Zimmer kann aber auch als Gäste- oder drittes Kinderzimmer genutzt werden. 
 
Vom Eingangsflur aus gelangt man in den großen Wohnbereich, bestehend aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Schwedenofen, dem anschließenden Esszimmer sowie der offenen, modernen Küche. Die Küche bietet genügend Stauraum und eine besondere Ausstattung: eine Kochinsel mit integrierter Herdplatte und Dunstabzugshaube, ein Ofen, ein Dampfgarer sowie eine große Side-by-Side-Kühl-Gefrier-Kombination der Marke Bosch. 

Durch die bodentiefen Fenster gelangt viel Helligkeit in den Wohnbereich und bietet mehrere Zugänge zur Terrasse und in den Garten. Die Terrasse bietet mit der Größe von fast 58 m² genügend Platz für einen großen Esstisch unter der elektrisch steuerbaren Markise. Zusätzlich zur Terrasse gibt es im Garten einen Freisitz, der mit einer Outdoor-Küche ausgestattet werden kann. Ebenso findet eine kleine Sitzecke in dem überdachten Freisitz Platz.
Der Garten steht durch seine Größe für viele Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung und lässt individuellen Spielraum für die Gestaltung.

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das Obergeschoss, ebenfalls lichtdurchflutet gestaltet. Vom Flur erreicht man alle Zimmer im Obergeschoss. Hier befinden sich zwei ähnlich groß geschnittene Zimmer, die sich perfekt als Kinderzimmer eignen. Außerdem gibt es ein großes Schlafzimmer, das mit einem komfortablen Ankleidebereich verbunden ist.
Zentral gelegen befindet sich das große Badezimmer im Obergeschoss. Ausgestattet mit einer Badewanne, einer bodengleicher Dusche, einem WC sowie einem großen Waschbecken.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel Stauraum. Im Keller befindet sich ein Heizraum sowie drei weitere Zimmer. Weiterhin besteht die Möglichkeit, im Keller ein Büro einzurichten, einen Hobbyraum oder auch ein Spielzimmer für Kinder. Der Keller bietet außerdem direkten Zugang zum Hof, auf dem zwei Stellplätze vor den zwei großzügigen Garagen Platz finden. Somit besitzt das Einfamilienhaus 4 PKW-Stellplätze: zwei Garagen sowie Außenstellplätze direkt davor. Zudem verfügt das Haus über einen Wallbox-Charger zum Aufladen von Elektro-Fahrzeugen.

Grundriss

Ausstattung

AUF EINEN BLICK

• Exklusives Fertighaus auf einem 550 m² großen Grundstück 
• Insgesamt 154 m² Wohnfläche und 77 m² Nutzfläche
• Traumhafter Außenbereich mit bis zu 400 m² Gartenfläche
• Süd-West-Terrasse mit insgesamt 58 m²
• Traumhafte unverbaubare Fernsicht bis zur Schwäbischen Alb
• Garten inkl. überdachtem BBQ-Freisitz Bereich
• Abstellräume, Weinkeller, Waschküche und Hobbyraum im UG
• Baujahr des energetisch hocheffizienten Fertighauses 2014
• Energieplushaus mit einem Endenergiebedarf von 13 kWh
• Terrassen-Sanierung im Jahre 2023
• Bodentiefe 3-fach-verglaste Fenster mit Kunststoff-Rollläden
• Tageslicht-Bad mit Badewanne, bodengleiche Dusche im Obergeschoss; separates Gäste-WC im Erdgeschoss 
• Hochwertiger hellgrauer Laminatboden im gesamten Erdgeschoss
• Separat regulierbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Hochwertige, maßgefertigte Designerküche mit Einbaugeräten der Marke Bosch
• 3-4 Schlafzimmer
• Großes Schlafzimmer mit offener Ankleide
• Stilistische Treppenstufen-Konstruktion aus dunklem Edelholz
• SMA EV Wallbox-Charger mit 22 kW von 2023
• Doppelgarage mit Überlänge und zwei fernbedienbaren Sektionaltoren
• PV Anlage: PV 1 aus 2014: 3,7 kWp / PV 2 aus 2023: 8,1 kWp
• PV Strom-Speicher 7,68 kWh aus 2023


Oder erhalten Sie über folgenden Link einen ersten Eindruck  der Immobilie - virtueller Video-Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3116427?accessKey=6814

Lage

72622 Nürtingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Nürtinger Ortsteil Raidwangen, in einer ruhigen und naturnahen Umgebung am Rand der Schwäbischen Alb gelegen. Der Ort bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die Stadt Nürtingen und die Großstadt Stuttgart.

Nürtingen ist in wenigen Minuten mit dem Auto (12 min) sowie auch mit dem Bus (15 min) erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf, von Einkaufsmöglichkeiten über Apotheken bis hin zu verschiedenen Ärzten. Ein EDEKA-Markt ist in 3 Minuten mit dem Auto erreichbar sowie mehrere Supermärkte in ca. 8 Minuten Fahrzeit in Nürtingen.

Weiterführende Schulen befinden sich in Nürtingen. Eine Grundschule und einen Kindergarten gibt es direkt vor Ort in Raidwangen; beide sind fußläufig erreichbar. Mehrere Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Über die B313 und die naheliegende A8 ist der Flughafen Stuttgart schnell erreichbar sowie die Anbindung Richtung Singen - München.

Zahlreiche Feld- und Waldwege rund um Raidwangen laden zu Spaziergängen, Jogging-Runden oder Fahrradtouren ein. 

Die Immobilie ist perfekt geeignet für Familien, Pendler und Naturliebhaber, welche ein Zuhause suchen, das sowohl Ruhe als auch hohe Lebensqualität bietet.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. 

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Telefon +49 711 184 278 76
Mobil    +49 173 586 62 57
E-Mail  domenico.mandaglio@rwm-immobilien.de

Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de 

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger des Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er uns gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,2 % vom Verkaufspreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Der Makler wird auch für den Verkäufer tätig. Dieser zahlt dem Makler eine Provision in gleicher Höhe.

Jeder Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Alle Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers/der Aufraggeberin; hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Anbieter

RWM Immobilien GmbH Christophstraße 2, 70178 Stuttgart

Vertriebsansprechpartner: Herr Domenico Mandaglio

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