Attraktive Dachgeschosswohnung in Top-Lage

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Etage

4 von 4

Wohnfläche ca.

100 m²

Nutzfläche ca.

110 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Garten
• Keller

Kosten

Kaufpreis

435.000 €

Hausgeld

408,00 €

Provision für Käufer

2,5 zzg. MwSt.
Der Käufer beauftragt den Makler, die Immobilie zu vermitteln. Bei erfolgreichem Erwerb der Immobilie verpflichtet sich der Käufer, eine Provision in Höhe von 5% zzgl. MwSt. des Kaufpreises an den Makler zu zahlen. Die Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Diese Vereinbarung tritt mit Unterzeichnung in Kraft und gilt bis zum Abschluss des Kaufs.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1895

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Objektbeschreibung

Entdecken Sie die trauhafte Dachgeschosswohnung in der Adolfstraße 60 in Braunschweig, die zum Kauf steht. Diese historische und denkmalgeschützte Immobilie aus dem Jahr 1895 ermöglicht durch erhöhte Abschreibung eine attraktive Investitionschance. Die zentral gelegene Wohnung wurde aufwendig renoviert und saniert und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf 3 Zimmer.

Sie befinden sich in der obersten Etage eines 4-stöckigen Hauses, welches modernen Komfort mit historischem Flair verbindet. Die gesamte Immobilie profitiert von einem neuen Dach mit aktueller Dämmung, neuen Fenstern und einem neuen Außenanstrich.

Die Wohnung umfasst ein renoviertes und saniertes Badezimmer, ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei hervorragende Wohnräume, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die hochwertige Ausstattung und das stilvolle Design erfüllen höchste Wohnansprüche. Aktuell befinden sich die Balkone und das Treppenhaus in der Sanierungsphase, was den zukünftigen Wohnkomfort und den werterhalte des Objektes noch weiter steigern wird.

Mit direktem Zugang zur malerischen Oker, einem tollen uneinnehmbaren Garten und einer zentrumsnahen Lage bieten sich einzigartige Annehmlichkeiten. Ohne Sanierungsstau und mit einer effizienten Fernwärmeheizung ist diese Wohnung ideal für Käufer, die einen einzigartigen Wohnraum suchen.

Mit einem monatlichen Hausgeld von 408,00 € erleben Sie eine sorgenfreie Verwaltung dieser beeindruckenden Immobilie. Das unverwechselbare Charakter eines Altbaus vereint mit modernster Ausstattung macht diese Wohnung zu einem wahren Juwel im Herzen von Braunschweig.

Grundriss

Weitere Dokumente

• Energieausweis

Ausstattung

- Kabel Sat TV vorhanden
- Glasfaser möglich
- Objekt ist unterkellert  
- Heizungsart: Fernwärme mit alternativer Befeuerungsoption  
- Neues Dach mit aktueller Dämmung  
- Neue Fenster  
- Neuer Außenanstrich  
- Balkone in der Sanierungsphase  
- Direkter Zugang zur Oker  
- Toller, uneinsehbarer Garten  
- Zentrumsnahe Wohngegend  
- Treppenhaus in Renovierungsphase  
- Kein Sanierungsstau

Lage

Adolfstr. 60, 38102 Viewegsgarten-Bebelhof, Braunschweig

Die Adolfstr. liegt im Herzen von Braunschweig, einer Stadt, die durch ihre Mischung aus historischer Pracht und moderner Lebendigkeit besticht. Eingebettet in ein charmantes Wohnviertel, bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und erholsamer Ruhe. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zu kulinarischen Erkundungstouren einladen. Kultur- und Geschichtsliebhaber kommen mit einer Vielzahl an Museen und historischen Stätten voll auf ihre Kosten. 

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert eine zügige Erreichbarkeit aller Teile der Stadt sowie eine optimale Verbindung zu den umliegenden Regionen. Für Naturliebhaber bieten nahegelegene Parks und Grünflächen die Möglichkeit, dem städtischen Trubel zu entfliehen und sich in der Natur zu erholen. Diese Lage vereint urbanes Leben mit der Möglichkeit zum Rückzug ins Private in idealer Weise.

Anbieter

Becker Immobilien Vermittlung Nordring 4, 38304 Wolfenbüttel

Vertriebsansprechpartner: Herr Ian Merlin Becker

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.becker-immobilien.com (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung