Charmantes Einfamilienhaus mit Potential in Top Lage

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

76 m²

Nutzfläche ca.

108,58 m²

Grundstücksfläche ca.

140 m²

Bezugsfrei ab

Sofort

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Kosten

Kaufpreis

169.000 €

Provision für Käufer

4,165% (inkl. MwSt.)
Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB)

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

unbekannt

Ausstattung

Einfach Qualität

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Inmitten der Eninger Innenstadt erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus – ein echtes Liebhaberobjekt mit Charakter und großem Entwicklungspotenzial. Wer Freude daran hat, einem historischen Gebäude neues Leben einzuhauchen, findet hier die perfekte Grundlage.

Das Haus verteilt sich auf mehrere Etagen und bietet bereits jetzt eine funktionale Raumstruktur mit zwei Schlafzimmern im Obergeschoss, einer separaten Küche, einem Wohnbereich im Hochparterre sowie einem Badezimmer. Der nicht ausgebaute Dachboden eröffnet zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen, gemauerten Gewölbekeller, der ideal als Lager-, Werkstatt- oder Hobbybereich genutzt werden kann. Darüber hinaus existieren weitere Nutzflächen, die auf dem Grundriss nicht erfasst sind.

Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: 2005 wurden die Fenster durch zweifach verglaste Kunststofffenster mit Sprossen ersetzt und im selben Zuge die gesamte Elektrik inklusive Sicherungskasten erneuert. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz, sodass Sie bei der Sanierung und Gestaltung keine Einschränkungen in Kauf nehmen müssen – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Wir lassen Sie bei der Umsetzung nicht allein: Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung und stehen Ihnen auch beim Antrag auf mögliche Fördermittel – beispielsweise für energetische Sanierungen oder Ausbaumaßnahmen – beratend zur Seite. So schaffen Sie sich nicht nur ein individuelles Zuhause, sondern investieren nachhaltig in die Zukunft.

Grundriss

Ausstattung

- Kunststofffenster 2-fach verglast (2005)
- Fensterläden
- Gasheizung

Lage

Burgstraße 20, 72800 Eningen unter Achalm

Eningen unter Achalm ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Reutlingen, eingebettet zwischen dem Albtrauf und der markanten Erhebung der Achalm. Der Ort ist Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb und bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Dazu zählen das Naturschutzgebiet Wagenhals, die Achalm mit Aussichtsturm, das Waldfreibad im Obtal sowie zahlreiche Wander- und Radwege, darunter der Panoramaweg und die Eninger Weide .

Die Infrastruktur in Eningen ist gut ausgebaut. Im Ortskern befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Banken, Ärzte und Apotheken. Die Burgstraße selbst beherbergt unter anderem eine Postfiliale, einen Geldautomaten der Kreissparkasse Reutlingen und einen Catering-Service . Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Verkehrstechnisch ist die Lage günstig: Über die Landesstraße L380 besteht eine schnelle Verbindung nach Reutlingen und Pfullingen. Der öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrsverbund NALDO gewährleistet, der regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Städte bietet .

Insgesamt bietet die Lage in der Burgstraße 20 eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung – perfekt für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben uns übermittelter Informationen durch den Eigentümer. 

Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. 

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB)

Wir empfehlen grundsätzlich eine Besichtigung vor Ort. Nur hier erfahren Sie alles über die Lage, die Atmosphäre und die umfangreichen Möglichkeiten der Gestaltung ihres zukünftigen Heimes. Eine gute Gelegenheit sich kennenzulernen und ihre Wünsche und Vorstellungen mit dem Angebot in Einklang zu bringen. Gerne helfen wir ihnen auch bei der Finanzierung zu günstigen und fairen Konditionen. Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme.
Rufen Sie noch heute für ein Informationsgespräch an.

Sie erreichen uns unter 0155 663388 51

Anbieter

Schatz Consult GmbH & Co KG Hauptstraße 45, 70563 Stuttgart

Vertriebsansprechpartner: Herr Elias Mistele

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.schatzconsult.de (Website)
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