Wohnglück mit Weitblick: Terrassenhaus mit kleinem Südwestgarten

Informationen

Haustyp

Bungalow

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

124 m²

Nutzfläche ca.

12 m²

Grundstücksfläche ca.

276 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

4,5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Keller
• Als Ferienwohnung geeignet

Kosten

Kaufpreis

388.000 €

Provision für Käufer

3,00 % (inkl. USt)

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1976

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Nachtspeicherofen

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

195,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Das gepflegte Terrassenhaus (baurechtlich: Terrassenwohnung) bietet rund 124 m² Wohnfläche auf einer Ebene – verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer. Der durchdachte Grundriss schafft ein komfortables Wohnambiente mit viel Licht und Raum zur Entfaltung. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Abstellraum, einen Pkw-Stellplatz sowie eine optional erhältliche Einzelgarage.

Das im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich weitgehend im Originalzustand. Holzfenster mit Isolierverglasung, Echtholzparkett und ein großzügiges, baujahrstypisches Badezimmer mit separatem WC unterstreichen den authentischen Charme der Immobilie. Ein ursprünglich großer Raum wurde zwischenzeitlich geteilt, kann jedoch problemlos in seine ursprüngliche Größe zurückgeführt werden.

Beheizt wird das Haus über Elektro-Nachtspeicheröfen, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer, der 2019 erneuert wurde.

Die sonnige Südwestlage sorgt für helle, freundliche Räume und einen unverbaubaren Blick über das Ermstal. Zwei großzügige Terrassen sowie ein kleiner Süd-Garten laden zum Verweilen ein und bieten Sonne bis in die Abendstunden.

Diese Immobilie vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung in einer gefragten Wohnlage. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Grundriss

Ergänzende Links

• Immobiliengutachten
• Bauzinsrechner

Ausstattung

Aussichtslage, Massivbauweise, ruhige Lage, Kabelanschluss, Kellerraum, Markise, WM-Anschluss in Wohnung, Dachterrasse, Garten (Sondernutzungsrecht), Terrasse, Parkettboden, Holz-Isolierglasfenster, Nachtspeicheröfen, Bad/WC getrennt, Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche, Tageslicht-Bad, Raufasertapete, Außenstellplatz, Wohngebiet, Durchlauferhitzer

Lage

72585 Riederich

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Der helle Bungalow (Terrassenhaus-Wohnung) befindet sich in ruhiger Halbhöhenlage von Riederich und begeistert mit einem herrlichen Südwestblick über das Ermstal. Die großzügige Dach- und Seitenterrasse sowie ein kleiner, gepflegter Süd-Garten laden zum Entspannen und Genießen ein – Sonne bis in den Abend inklusive.

Die Wohnlage verbindet Ruhe mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Alle Wohnräume befinden sich bequem auf einer Ebene. Der Hauseingang ist über 28 Stufen erreichbar, ein Pkw-Stellplatz steht oberhalb des Hauses zur Verfügung.

Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar – ideal für den Alltag. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Eine gute Nahversorgung bieten Busverbindungen sowie der nahegelegene Bahnhof in Bempflingen. Über die B 312 erreicht man zügig die umliegenden Städte und die Autobahn. Die grüne Umgebung und die Nähe zur Natur sorgen zudem für einen hohen Erholungswert.

Sonstiges

Die vom Käufer an uns nur im Erfolgsfalle zu entrichtende Provision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis (inkl. USt) und wird fällig, sobald ein wirksamer Kaufvertrag infolge einer von uns nachgewiesenen oder vermittelten Vertragsgelegenheit zustande gekommen ist. Wir sind für beide Parteien des Kaufvertrages tätig und erheben in den Fällen des § 656c BGB vom Käufer und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe.

Vorstehende Objektangaben sind Circa-Werte und beruhen auf uns vom Eigentümer und Dritten erteilten Informationen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernehmen können. Planzeichnungen sind unverbindliche Illustrationen und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Angebot freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Anbieter

Lutz Hotel- Betriebs- und Immobilien GmbH Christian-Völter-Straße 30, 72555 Metzingen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Jochen Lutz

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.lutzimmobilien.de (Website)
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