Einfamilienhaus in ruhiger Hanglage mit Blick zur Burg Hohenneuffen

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

161 m²

Grundstücksfläche ca.

700 m²

Zimmer

6,5

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

Kosten

Kaufpreis

395.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1954

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 1994

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

278,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen ist ideal für Familien, Handwerker und kreative Gestalter!

Es befindet sich in sonniger Hanglage von Neuffen und bietet auf einem ca. 700 m² großen Grundstück viel Potenzial für individuelle Wohnträume. Errichtet im Jahr 1954, wurde das Haus zuletzt 1994 modernisiert – in diesem Zuge wurde unter anderem der Dachspitz ausgebaut und eine Viessmann Ölzentralheizung eingebaut.

Mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Der ausgebaute Dachspitz wird derzeit wohnwirtschaftlich genutzt, zählt jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich der straßenseitige Eingangsbereich. Von hier aus gelangt man in den Kellerbereich, der sich durch die Hanglage teilweise in den Hang hinein erstreckt. Neben praktischen Abstellräumen und Technikflächen ist hier auch die Heizung untergebracht. Eine Garage ist direkt am Haus vorhanden. Der Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit, Spiel oder eigene Gestaltungsideen.

Das Haus punktet nicht nur mit großzügigem Raumangebot, sondern auch mit seinem einmaligen Ausblick auf die Burg Hohenneuffen, der sich besonders von den oberen Etagen eindrucksvoll genießen lässt. 

Ein Haus mit Charakter, Geschichte und vielen Möglichkeiten – perfekt für alle, die sich ihren Wohntraum mit handwerklichem Geschick in reizvoller Umgebung erfüllen möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Grundriss

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- „Halbhöhenlage“ mit Weitblick in angenehmer Nachbarschaft
- Großes sonniges Grundstück mit viel Platz für persönliche Freiräume und Entfaltung
- Freie Gestaltungsmöglichkeiten
- Gartenhaus als zusätzl. Stauraum
- Große
- sonnenverwöhnte Terrasse

Die Highlights auf einen Blick:
	•	Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche
	•	Grundstücksgröße ca. 700 m²
	•	Baujahr 1954, letzte Modernisierung 1994 (inkl. Dachspitzausbau & Heizung)
	•	Zwei abgeschlossene Wohneinheiten 
	•	Ausgebauter, wohnwirtschaftlich genutzter Dachspitz (nicht in Wohnfläche enthalten)
	•	Ölzentralheizung von Viessmann
	•	Ruhige, sonnige Hanglage mit unverbaubarem Burgblick
	•	Kellerbereich im Hang integriert
	•	Garage vorhanden
	•	Sanierungsbedürftiger Zustand – ideal für Handwerker und Eigennutzer

Lage

72639 Neuffen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Neuffen ist eine kleine Stadt im Landkreis Esslingen. Sie liegt rund 27 Kilometer südlich von Stuttgart, am Nordrand der Schwäbischen Alb, dem so genannten Albtrauf, zu Füßen der Burg Hohenneuffen. Mit der Tälesbahn ist Neuffen über Nürtingen mit dem überregionalen Schienennetz verbunden.

Neuffen bietet ein intaktes Vereinsleben mit über 40 Vereinen, eine Vielzahl an kulturellen Sehenswürdigkeiten und sportlichen Angeboten. Es verfügt über einen historischen Stadtkern, ein Höhenfreibad und bei ausreichender Schneelage im Winter über einen Skilift.

Ihre Einkäufe können Sie im Ort bequem zu Fuß erledigen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Autominuten in Nürtingen, Metzingen, Reutlingen oder Kirchheim unter Teck zu erreichen. Durch die reizvolle Lage des Ortes ist Neuffen ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Aktivitäten.

Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.neuffen.de

Anbieter

Volksbank Mittlerer Neckar eG Schillerplatz 7, 72622 Nürtingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Danijel Horvatic

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.v-mn.de (Website)
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