Geräumiges Einfamilienhaus mit 3 Zimmern auf 100 m² und Scheune

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

100 m²

Nutzfläche ca.

60 m²

Grundstücksfläche ca.

220 m²

Bezugsfrei ab

1.6.2025

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

320.000 €

Provision für Käufer

7616
2,0 % Käuferprovision zzgl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1980

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

386,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie im schönen Weinort Edesheim handelt es sich um ein zweistöckiges Einfamilienhaus auf 100 m² Wohnfläche mit Anbau & Scheune, welches im Jahre 1979/1980 auf einem 220 m² Grundstück neu errichtet und in den letzten 20 Jahre kontinuierlich modernisiert und erweitert wurde. 

Diese Immobilie eignet sich für 2 Personen, eine kleine Familie aber auch als Renditeobjekt. 

Die 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 große helle Zimmer, einer Wohn-Essküche (Einbauküche & Elektrogeräten), einem modernen hell gefliesten Tageslichtbad mit großer Glasdusche & Badewanne und einem separaten Gäste-WC.

Das im Jahre 1979/1980 erbaute und 2001 erweiterte Haus wird mit einer Viessmann Gaszentralheizung aus dem Jahre 2004 beheizt. Alle Wasserleitungen wurden in diesem Zuge erneuert. Des Weiteren befindet sich im Keller eine zusätzliche Dusche und viel Stauraum für Lebensmittel. 
Ein Hausanschlusspunkt für Glasfaser liegt auch bereits im Keller.  
Ein weiterer Raum im Keller wurde von den Eigentümern als Wohnraum ausgebaut. Dieser könnte als Büroraum oder Hobbyraum genutzt werden.  

In einer Zweiten Ausbaustufe 2001 wurde weitere Wohnraum geschaffen – in diesem Bauabschnitt erhielt das Haus eine großzügige Wohnküche und ein neues Wohnzimmer mit Holzofen.
Es besteht die Möglichkeit seine Einkäufe direkt über einen Zugang vom Hof in die Küche zu transportieren. 
Auch das Wohnzimmer hat einen direkten Zugang in die Scheune um z.B. das Brennholz für den Kamin auf kurzem Wege zu erreichen. 
Die Scheune im hinteren Bereich des Grundstückes bildet den Abschluss zum Nachbarn. Die Scheune hat einen 2. Boden, welcher auch über das Wohnzimmer und die Küche verläuft. Dies bietet viel zusätzlichen Stauraum.
Unter dem Anbau (Küche / Wohnzimmer) befindet sich der ursprüngliche Gewölbekeller.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Böden in Holzoptik belegt oder z.T. gefliest.
Der geräumige Innenhof lädt zum Spielen oder Sonnenbaden ein. 
Mehrere Autos haben dort Platz. 

Ausstattung

100 m² Wohnfläche
220 m² Grundstück
Ca. 30 m² Nutzfläche im Vorderhaus
Ca. 60 m² Nutzfläche im Anbau/Scheune

2 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer mit Holzofen
1 Badezimmer mit Dusche & Badewanne (1. OG)
1 Gäste-WC (EG)
1 Wohn/Essküche mit Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten
1 Kellerraum ausgebaut / Büroraum / Hobbyraum 
1 Kellerraum mit Technik
1 Kellerraum für Materiallager & Dusche
1 Scheune / großer Dachboden
1 Gewölbekeller
Großer Hof für bis zu 3 PKW´s

# Neue Fassade / Verputzt / gestrichen - 2017
# Fenster Vorderhaus / Anbau – 2006 / 2016
# Badezimmer im 1.OG - 2006
# Rollläden im Vorderhaus motorisiert
# Fliegenschutzgitter - 2008
# Gas-Zentralheizung, Brennwerttherme von Viessmann – Baujahr 2004
# Vollausgestattete Einbauküche mit hellem Wildbirne Dekor & hochwertigen Elektrogeräten

Sie können nach kleineren Renovierungsarbeiten (Tapezieren / Streichen) sofort einziehen.

Lage

67483 Edesheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Im Herzen der Pfalz liegt der Wohnort Edesheim, welcher zu der Verbandsgemeinde Edenkoben gehört.

Der wunderschöne Weinort Edesheim besitzt einen Bahnhof, der Autobahnanschluss auf die A65 ist im Nachbarort Edenkoben optimal gelegen. In wenigen Minuten sind sie in der größeren Stadt Landau bzw. Edenkoben mit allen großen Geschäften. 

Edesheim präsentiert sich inmitten von Weinbergen als attraktive und beliebte Wohngemeinde mit rund 2.400 Einwohnern.  
  
Der freundliche Ort verfügt über eine gute Infrastruktur (Kindergarten, Grundschule, Kirchen, Bahnanschluss, Banken, Postagentur, Feuerwehr, Handwerksbetriebe, Märkte, und vieles mehr).
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls durch mehrere Ärzte und einen Zahnarzt, den hausärztlichen Bereitschaftsdienst und zwei Apotheken sichergestellt.

Sonstiges

Sie können nach kleineren Renovierungsarbeiten (Tapezieren / Streichen) sofort einziehen.

Das Objekt steht ab sofort zum Verkauf. 

Der Preis für diese schöne Immobilie samt Grundstück liegt bei 320.000 Euro – Verhandlungsbasis.

Anbieter

Dierolf Immobilien Wiesenstraße 3, 67489 Kirrweiler

Vertriebsansprechpartner: Frau Simone Dierolf

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung