Günstiges 10-Raum-Haus in Walddorfhäslach

Informationen

Haustyp

Bauernhaus

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

150 m²

Nutzfläche ca.

250 m²

Grundstücksfläche ca.

560 m²

Bezugsfrei ab

1.8.2025

Zimmer

10

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

450.000 €

Provision für Käufer

Nein

Mieteinnahmen pro Monat

1.425 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1865

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2016

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl, Holz

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Bauernhaus aus dem Jahr 1865 mit besonderem Charme und vielseitigem Nutzungspotenzial. Das Haus wurde 2016 umfassend renoviert und bietet viel Platz für Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem. Es befindet sich nicht unter Denkmalschutz, sodass eine flexible Nutzung und Anpassung möglich sind.

Die Immobilie liegt auf einem großzügigen Eckgrundstück in äußerst ruhiger Lage – in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) und nur ca. 100 Meter von Feldern und Wiesen entfernt. Die rückseitige Terrasse sowie der Garten bieten Sonne bis in den späten Abend und laden zum Entspannen ein.

Aktuell ist das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, verbunden durch ein gut platziertes Treppenhaus – ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder auch zur teilgewerblichen Nutzung, da es sich um ein Mischgebiet handelt. Es besteht kein Bebauungsplan, was vielfältige Aus- und Umbauvarianten erlaubt. Die Schaffung weiteren Wohnraums ist problemlos möglich. 

Die Ausstattung ist gepflegt, das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Wichtiger Hinweis:
Das Haus wird im Rahmen eines Bieterverfahrens verkauft. Der Mindestpreis liegt bei 450.000 €. Gebote können nach Besichtigung eingereicht werden.

Highlights auf einen Blick:

- Charmantes Bauernhaus aus dem Jahr 1865, 2016 renoviert

- Keine Denkmalschutzauflagen – flexible Nutzungsmöglichkeiten

- Zwei getrennte Wohneinheiten, flexibel nutzbar

- Großes, ruhiges Eckgrundstück in sonniger Lage

- Mischgebiet – auch gewerbliche Nutzung möglich

- Kein Bebauungsplan – Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten

- Garten und Terrasse mit Abendsonne

- Tempo-30-Zone, nur 100 m bis zu Feld und Wiese

- Verkauf im Bieterverfahren, Mindestgebot: 450.000 €

Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere Dokumente

• Grundriss_Haesslach

Lage

Karlstr. 12, 72141 Walddorfhäslach

Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Walddorfhäslach. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie verkehren einige Buslinien. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, zwei Cafés und einen Arzt. Ein Fitnessstudio, einen Physiotherapeuten und einen Blumenladen finden Sie ebenfalls vor Ort.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Markus Schäfer

Weitere Informationen finden Sie unter: