2-FH mit traumhaftem Garten, 2 Garagen & vielen Nutzungsmöglichkeiten in TOP-Lage in Haltern am See

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

188 m²

Nutzfläche ca.

260 m²

Grundstücksfläche ca.

785 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

480.000 €

Provision für Käufer

3,57 inkl. Mwst.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1971

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

286,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Immobilienfreunde aufgepasst! 
Dieses Zweifamilienhaus in Haltern am See birgt viele Nutzungsmöglichkeiten vom Mehrgenerationenhaus oder aber als großzügiges Einfamilienhaus für alle, die es großzügig mögen. Auch selbst dort wohnen und eine Wohnung vermieten ist eine Option. Und egal wie Sie es nutzen, es wartet ein Haus mit traumhaftem Gartengrundstück auf Sie! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Und nun „Herzlich Willkommen“ beim Rundgang durch die Immobilie, die 1971 in Massivbauweise errichtet wurde und für Sie ca. 200 m² Wohnfläche (inklusive Terrasse und Balkon) und 260 m² Gesamtnutzfläche bereithält.  
Die zwei Wohnungen im EG & OG sind von der Raumaufteilung her identisch und unterscheiden sich nur in den Bädern. Noch hat das Haus den altersentsprechenden Charme der 70ger Jahre, aber mit etwas Einsatz und Ihrem guten Geschmack können Sie sich hier ein modernes Wohlfühl-Zuhause erschaffen. 
Die EG- Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche überzeugt durch den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich und Zugang zum wunderschönen Garten, der Platz für die Wünsche der ganzen Familie bietet. Spiel und Spaß mit den Kindern, Gartenpartys oder einfach die Seele baumeln lassen und entspannen. Ein Fahrrad- und  Geräteraum ist im Garten gut versteckt und kann optimal genutzt werden. 
Aber nun zurück ins Haus. Auch von der Küche aus haben Sie einen herrlichen Blick in den Garten und können beim Kochen Ihre Kinder im Blick behalten. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Das Tageslichtbad mit Einbaumöbeln ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet – ideal, um nach einem langen Tag zu entspannen. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. 
Die Wohnung im Obergeschoss bietet Ihnen die gleiche Raumaufteilung wie im EG, nur erwartet Sie hier ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Fenster im WC und ein gemütliche XL-Süd-West Balkon mit Markise und bester Aussicht ins Grüne. Einfach schön! 
Absolutes Ausbau-Potenzial hat der XXL-Dachboden, der durch seine Größe und enorme Höhe viel Spielraum für weitere Ideen lässt.  Hier kann eine 3. Wohneinheit entstehen oder einfach ein XXL-Wohn- Arbeits- Hobby oder Spielbereich  geschaffen werden. Die Voraussetzungen dafür sind gegeben, sogar an der Hauseingangstür wurde irgendwann schon der dritte Briefkasten vorbereitet. Wenn das keine tolle Gelegenheit ist, um mehr Wohnraum zu gewinnen!
Das Haus ist voll unterkellert und im UG ein echtes Raumwunder. Zwei schöne Räume im Untergeschoss bieten diverse Nutzungsmöglichkeiten vom Büro/Homeoffice, Gäste-Zimmer, Sportraum oder was Sie daraus machen wollen. Es ist aber keine Wohnfläche, sondern offiziell Nutzfläche und darf entsprechend auch nach Ihren Wünschen genutzt werden. 
Ein weiteres Duschbad im UG optimiert das Raumangebot und der Partyraum mit Zugang zum Garten lässt erahnen, dass hier früher viele Partys gefeiert wurden. Wäre doch schön, wenn das bald wieder der Fall ist.
Der Partykeller liegt unter einer der zwei Garagen, die direkt am Haus liegen. Neben den zwei Garagen ist der Zugang zum Garten und direkt links ein hübscher Freisitz, praktisch die zweite Gartenterrasse. Ein Brunnen sorgt für die Bewässerung und die Ausrichtung des Gartens lässt Sie zu jeder Tageszeit ein Sonnen- oder Schattenplätzchen finden.
Kurzum, wer keine Angst vorm Renovieren hat, der hat hier absolutes Potenzial für ein Wohlfühlhaus mit einem Gartengrundstück, wie es nur noch selten zu finden ist. Daher liegt der Bodenrichtwert auch bei 500 Euro/m², das sagt schon viel über die TOP-Lage des Hauses aus.
Sie möchten einen Besichtigungstermin und haben Ihren Finanzierungsrahmen schon geklärt? Dann senden Sie uns eine Anfrage unter Angabe Ihrer Telefonnummer und lassen Sie uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. 
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team der Kopp Immobilien Service GmbH

Grundriss

Ausstattung

- zwei identische Wohnungen im EG und OG mit je á 94 m² reine Wohnfläche, zzgl. Terrasse oder Balkon hat jede Wohnung ca. 98 – 100 m² Wfl.
-  drei Bäder
- zwei Gäste-WC
- zwei Einbauküchen
- Oberböden: Fliesen, Laminat und Teppich
- Süd-West Terrasse mit Markise 
- Süd-West Balkon mit Markise
- ein weiterer überdachter Freisitz im Garten
- Geräte- und Fahrradraum im Garten, versteckt hinter hohem Bambus
- Brunnen für die Gartenbewässerung
- Holzfenster, Doppelverglasung aus dem Baujahr 1972 und aus dem Jahr 2000
- Wohnfläche gesamt: 188 m² - hier wurde noch keine Terrasse oder der Balkon berechnet, daher ist die Wohnfläche ca. 200 m² 
- im UG zwei Räume als Büro oder Gäste-Hobbyraum nutzbar, ein Raum davon ist sehr schön hell
- 2 große Vorratskeller und ein geräumiger Kellervorraum mit weiterem Stauraum
- Partyraum mit Theke und Ausgang zum Garten
- Heizung: zwei Gas-Etagenheizung (jede Wohnung hat ihre eigene Gastherme), Baujahr Anlagentechnik  1987 und 1994 
- zwei Garagen mit Stellplatzmöglichkeit davor
- Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
- voll unterkellert

Lage

45721 Haltern am See

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Dieses schöne Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage nahe des Halterner Stausee in einem  gewachsenen, stadtnahen Wohngebiet.  
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Grünflächen, Spielplätze, eine Grundschule, sowie ein Kindergarten, also optimal für Familien.  Die Mariengrundschule ist bequem zu Fuß in 5 Min erreichbar und bei den weiterführenden Schulen und am Bahnhof sind mit dem Fahrrad in 5 Minuten. Die Innenstadt mit seinem schönen Marktplatz, zahlreichen Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Restaurants ist zufuß oder mit dem Rad ebenfalls in wenigen Minuten erreicht und auch diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf erreichen Sie schnell. 
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bestens gegeben, die nächste Bushaltestelle ist ca. 300 m entfernt und bietet Verbindungen in die umliegenden Stadtteile.
Die Autobahnen A 43 und A 52 sind etwa 5 Minuten entfernt und somit ist die Lage auch für Pendler optimal. Egal ob Richtung Ruhrgebiet oder ins nahgelegene Münsterland, von hier sind Sie schnell am Ziel. Zum Flughafen Düsseldorf sind es ca. 75 km.
Zusätzlich bietet die idyllische Umgebung des Halterner Sees zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Schwimmen, Wandern und Bootsfahrten. Insgesamt bietet diese Immobilie eine harmonische Wohnumgebung mit einer Vielzahl von Einrichtungen in der Nähe, die sowohl für Kinder als auch für Erwachsene ein angenehmes Leben ermöglichen. Hier können Familien entspannt leben und das Leben in vollen Zügen genießen.
Haltern am See, die Lunge des Ruhrgebiets, gehört zu den beliebtesten Regionen im Ruhrgebiet und bietet noch Lebens- und Wohnqualität für gehobene Ansprüche.

Sonstiges

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ERSTKONTAKT BITTE NUR SCHRIFLTICH ÜBER IMMBILIENSCOUT, DA WIR OHNE IHREN VERZICHT AUF IHR GESETZLICHES WIDERRUFSRECHT VOR ABLAUF VON 14 TAGEN NICHT TÄTIG WERDEN DÜRFEN. DANKE FÜR IHR VERSTÄNDNIS.
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Mit Ihrer Kontaktaufnahme bestätigen Sie auch, dass Sie von unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (www.immobilien-kopp.com/AGB) und ebenso von unseren Provisionshinweisen Kenntnis genommen haben und diese akzeptieren.
Bei Nachweis-und/oder Vermittlung der Eigentumswohnung und Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, wird eine Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen MwSt. und eine Verkäufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen MwSt. an die Kopp Immobilien Service GmbH fällig. Diese ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Diese Regelung gilt nur für Privatkäufer, bei gewerblichen Käufern beträgt die Käuferprovision 6 % zzgl. der gesetzlichen MwSt., der Verkäufer ist hier von der Provisionszahlung befreit.
Alle Angaben des Exposés beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen und Auskünften der Eigentümer oder Behörden. Für ihre Richtigkeit übernehmen der Eigentümer und die Kopp Immobilien Service GmbH KEINE Gewähr und keine Haftung. Verbindlich ist nur der Inhalt des notariellen Kaufvertrages, der bei Erwerb des Objektes zwischen Ihnen und dem Verkäufer geschlossen wird. Zwischenverkauf-oder Vermietung, Irrtümer o.ä. behalten wir uns vor.

WIR SIND DER EXPERTE FÜR IMMOBILIEN IM Großraum Haltern am See, dem Ruhrgebiet und Münsterland UND GERNE FÜR SIE DA!
DIE KOPP IMMOBIIEN SERVICE GMBH WURDE 2024 MIT DEM BEGEHRTEN PLAUS X AWARD AUSGEZEICHNET ALS TOP 100 DER BESTEN IMMOBILIENMAKLER DEUTSCHLANDS
Wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, lassen Sie sich gerne kostenfrei und unverbindlich von uns beraten. Es gibt so viele wichtige Faktoren zu beachten und schon der kleinste Fehler kann Ihren Erfolg und beim Verkauf Ihren Kaufpreis negativ beeinflussen. 
Schon die professionelle Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie sollten Sie in fachkundige Hände geben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter 02364 – 50 789 22 oder Frau Kopp sofort persönlich unter 0170 – 9661003. Sie sollten es sich wert sein, wertvolle Beratung zu genießen.

GELDWÄSCHE GESETZ:
Die Kopp Immobilien Service GmbH, Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung des Land NRW, ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises, zum Beispiel mittels Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Handelns Sie als juristische Person, benötigen wir eine Kopie Ihres  Handelsregisterauszugs, aus welchem Sie als der wirtschaftlich Berechtigte hervorgehen. Alternativ aus dem der etwaige wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, falls Sie als bevollmächtigte Vertretung handeln. Hierbei benötigen wir auch Ihre Vollmacht und müssen einmal persönlich oder per Video/Skype o.ä. die Identität des tatsächlich wirtschaftlich Berechtigten überprüfen. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen (Personalauseise, Vollmachten, Handelsregisterauszüge) fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Wollen Sie dem nicht nachkommen, dürfen wir leider keine Immobilie an Sie veräußern, da wir sonst rechtlich belangt werden können.

Anbieter

Kopp Immobilien Service GmbH Rochfordstr. 1, 45721 Haltern am See

Vertriebsansprechpartner: Frau Cornelia Kopp

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung