2 neu sanierte EFH und Appartement in Gommersheim - Mehrgenerationen geeignetes Wohnen

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

231 m²

Nutzfläche ca.

241 m²

Grundstücksfläche ca.

620 m²

Zimmer

10

Schlafzimmer

10

Badezimmer

5

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Außenstellplätze

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

648.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1788

Ausstattung

Normale Qualität

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

194,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Oase der Erholung...
Entdecken Sie ein besonderes Stück Geschichte in Gommersheim – diese charmanten, komplett sanierten zwei Einfamilienhäuser, kombinieren historischen Charme mit modernem Komfort. Auf großzügigen 110 bzw. 91m² verteilt, bieten die zwei Einfamilienhäuser und das Appartement mit insgesamt ca. 231 m²  Wohnfläche, genügend Platz für zwei Familien. Ein weiteres  Appartement, kann vermietet werden oder ihre erwachsenen Kinder bewohnen ihre eigenen vier Wände. Eine Kernsanierung erfolgte 1995 und weitere umfangreiche Baumaßnahmen erfolgten 2022 und 2023.
Mit insgesamt 10 Zimmern und 5 Badezimmer, lassen sich hier vielfältige Wohnträume realisieren. Die Aufteilung auf zwei Etagen sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. 
Die im Jahr 2023 zuletzt modernisierten Immobilien bestechen durch ihre hochwertige Ausstattungsqualität. Kamin, sorgfältig ausgewählte Bodenbeläge aus Echtholzparkett, Fliesen und Vinyl, neue Einbauküchen und Bäder verbinden Historisches und Modernes hervorragend miteinander und lassen keine Wünsche offen.
Original englische Landhaustapete sorgen für ein angenehmes Wohlfühlambiente, viel Liebe zum Detail, ist hier in jedem Winkel zu entdecken.
Kamine sorgen für eine anheimelnde Atmosphäre, die Backfunktion sorgt für die Umsetzung ihrer kulinarischen Wünsche.
Diese Immobilien verfügen über neue bzw. neuwertige Einbauküchen, die das Kochen zum Vergnügen machen, über neue, hochwertig gestaltete Bäder und Gäste-WC, welche zusätzlichen Komfort bieten. 
Besonders beeindruckend ist der Außenbereich: Der großzügige Garten bietet Platz zum Spielen, Entspannen und für Gartenprojekte aller Art. Eine einladende Terrasse und ein neu erbauter, sehr großzügig und modern gestalteter Balkon erweitert Wohnbereiche nach draußen und lädt zu geselligen Stunden im Freien ein.
Diese einzigartigen Einfamilienhäuser im Fachwerkstil mit geschichtsträchtigem Flair wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Verpassen Sie nicht die Chance, in dieser besonderen Immobilie ein Stück Geschichte neu zu beleben und modernen Wohnkomfort in historischem Ambiente zu genießen. 

Gommersheim bietet die ideale Kulisse für dieses historische Wohnjuwel, verbindet doch der Ort ländliche Ruhe mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten des modernen Lebens.

Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieses Anwesens und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Grundriss

Ausstattung

Fachwerkhäuser im hervorragend gepflegten Zustand,  außen 2022 neu gestrichen mit Fachwerksanierung

Haus 1: 
Sanierung und Renovierung 2022 und 2023, beziehbar nach Absprache
Badsanierung 2023, elektrische Rollläden 2023, 
neue Haustür 2023(Maßanfertigung), Aufarbeitung Türen 2022, 
Kamineinbau 2022, neue Vinylfußböden im OG, 
Gartenhaus mit Untergrund 2023

Haus 2: 
2023 komplett nach Neusanierung, sofort beziehbar, 
neue Küche 6000 € mit neuen Geräten, Echtholzparkett mit massiver Schallschutzdämmung, neue Haustür, neue Fenster, dreifach bzw. zweifach verglast, einbruchsichere Terassentür.
Alle Fenster/Balkontüren sind mit mechanischen bzw. solarbetriebenen Rollläden ausgestattet, Anbau eines großen Balkons, Sanierung des Nebengebäudes für Ablage der Mülltonnen, 16 cm Dachdämmung 2022, Thermorollos, 
neue Steckdosen, Kamineinbau mit Backfunktion 2023, neue Fliesen in Küche, Bad, WC´s und Vorratsraum, Badsanierung 2023, 

Appartement:
ca. 30m² mit Wohnküche, Duschbad und Schlafraum über den Garagen

Zwei getrennte große Garagen und 4 Stellplätze um abgeschlossenen Hof

Getrennte Zähler für alle Wohneinheiten, Warmwasseruhr  mit ablesbarem Ölverbrauch,

Lage

67377 Gommersheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Herzlich willkommen in Gommersheim – einer charmanten Gemeinde im Herzen des malerischen Rheinland-Pfalz. Unsere angebotenen Zwei Einfamilienhäuser und das Appartement befinden sich in der Kirchstraße, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend, die Idealbedingungen für Familien und Investoren bietet.

Gommersheim, mit der Postleitzahl 67377, besticht durch seine idyllische Lage und hervorragende Anbindung an umliegende Städte wie Speyer, Neustadt an der Weinstraße, Ludwigshafen und Landau. Diese attraktive Lage kombiniert ländliche Ruhe mit städtischer Nähe, sodass Bewohner sowohl die Vorzüge der Natur als auch die Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten Infrastruktur genießen können. Die Gemeinde selbst bietet alles für den täglichen Bedarf und ist ein idealer Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten in der Natur sowie kulturelle und kulinarische Erlebnisse in den benachbarten Städten. Dank der effizienten Verkehrsanbindung erreichen Sie rasch die Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch Pendler hier ihr perfektes Zuhause finden.

Erleben Sie in Gommersheim die perfekte Symbiose aus traditionellem Charme und modernem Lebenskomfort.

Sonstiges

Gehen Sie selbst virtuell durch Ihr zukünftiges Zuhause. Mit einem Link, den Sie hier sehen, können Sie eine 3 D Besichtigung durch die Immobilie durchführen, betrachten Sie alle Räume 360°. 
https://tour.ogulo.com/f2NN

Ein Kinderzimmer mit ausgebauten Spitzboden im Haus 1 OG wurde nicht in 3D aufgenommen zum Schutz der Privatsphäre, kann aber vor Ort mit besichtigt werden. Fotos sind hier mit dargestellt.
Nachdem Sie den Link kopiert und im Google Browser eingefügt haben, wird Ihnen die Besichtigung automatisch freigeschalten...

https://tour.ogulo.com/f2NN

Anbieter

Wüstenrot Immobilien - Cortina Kovacs Reichsstr. 48, 86609 Donauwörth

Vertriebsansprechpartner: Frau Cortina Kovacs

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung