2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Pforzheim – Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etagenanzahl

5

Wohnfläche ca.

72 m²

Nutzfläche ca.

5 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Keller
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

225.000 €

Hausgeld

167,00 €

Provision für Käufer

1,19 % inkl. ges. MwSt.

Mieteinnahmen pro Monat

500 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1964

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2022

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

135,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und bezugsfreie 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1964 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, Singles oder Paare, die zentral wohnen oder in ein entwicklungsfähiges Objekt investieren möchten.

Mit einer gelungenen Raumaufteilung, einem hellen Wohnambiente und einer ruhigen Loggia mit Blick in den Innenhof bietet die Wohnung eine solide Basis für eigene Wohnideen oder eine nachhaltige Vermietung.

Hinweis: Die aktuell vorhandene Einbauküche gehört den derzeitigen Mietern und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.

Aufteilung
*Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 23 m²

*Schlafzimmer mit ca. 17 m²

*Innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken 
  und Waschmaschinenstellplatz

*Küche mit Zugang zur Loggia mit Blick zum Innenhof

*Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Etagenheizung. Wände und 
 Decken wurden frisch gestrichen, die Wohnung befindet sich in 
 einem gepflegten Zustand mit Potenzial zur individuellen 
 Aufwertung.

Diese Wohnung ist ideal für:

*Kapitalanleger, die ein solides Objekt in guter Lage suchen

*Singles & Paare, die zentrumsnah wohnen möchten

*Projektentwickler, die Potenzial zur Aufwertung erkennen und 
 nutzen wollen

Ausstattung

*Die Bilder von Innen folgen in kürze

*2-Zimmer-Wohnung im 2. OG

*ca. 72 m² Wohnfläche

*Zeitlose Bodenbeläge

*Modern gefliestes Bad mit Dusche

*Ruhige Loggia mit Innenhofblick

*Gas-Etagenheizung

*Frisch gestrichen

*Öffentliche Stellplätze vor und hinter dem Haus

*Stadtzentrum fußläufig erreichbar

*Bushaltestellen in 3–4 Gehminuten

*Hauptbahnhof ca. 5 Autominuten entfernt

*Gute Anbindung an B463 und A8

*Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und Apotheken in direkter 
  Umgebung

*Naherholung entlang der Nagold direkt hinter dem Haus

Lage

75175 Au, Pforzheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen und sehr gefragten Wohnlage von Pforzheim, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und die fußläufige Nähe zur Innenstadt überzeugt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, durchgrünten Straßen und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Hauptbahnhof Pforzheim ist ebenfalls schnell erreichbar. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen nach Karlsruhe, Stuttgart und in die gesamte Region. Auch mit dem Auto sind die Autobahn A8 sowie die Bundesstraßen B10 und B294 in wenigen Minuten zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
Im direkten Umfeld finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärztehäuser und Drogeriemärkte. Die nahegelegene Innenstadt bietet darüber hinaus eine Vielzahl an Fachgeschäften, Cafés, Restaurants und Wochenmärkten. Alles ist bequem zu Fuß erreichbar – ideal für ein urbanes und dennoch ruhiges Wohnen.

Bildung & Betreuung
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, die teilweise fußläufig erreichbar sind. Auch Freizeit- und Sportangebote für Kinder und Jugendliche befinden sich in der Umgebung.

Freizeit & Naherholung
Die Nähe zur Enz und mehreren Parkanlagen bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Kultureinrichtungen wie Theater, Museen oder Musikschulen sind ebenso gut erreichbar wie das Pforzheimer CongressCentrum oder das Gasometer.

Sonstiges

Sie suchen weitere Immobilien im Raum Pforzheim? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie? Dann rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen Frau Klenk unter der Rufnummer 0171 2046 637 oder per E-Mail unter Fabienne.Klenk@db.com. 

Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien, wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung an. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind. 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und ausschließlich auf Informationen beruhend, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Fabienne Klenk
Selbstständige Immobilienberaterin
Schellingstr. 31 75175 Pforzheim
E-Mail: fabienne.klenk@db.com
Telefon: 0176 72132695

Aufsichtsbehörde: IHK Nordschwarzwald
Internet: www.nordschwarzwald.ihk24.de
Anschrift: IHK Nordschwarzwald, Dr.-Brandenburg-Str. 6, 75172 Pforzheim

Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH - Mannheim/Karlsruhe MA/KA_VG11_M_256 Bahnhofstraße 12, 75417 Mühlacker

Vertriebsansprechpartner: Frau Fabienne Klenk

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.deutsche-bank-immobilien.de/pforzheim (Website)
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