Einfamilienhaus mit Doppelgarage und großem Garten in ruhiger Lage

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

204 m²

Grundstücksfläche ca.

540 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Keller

Kosten

Kaufpreis

539.000 €

Provision für Käufer

3,00%

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1998

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

120,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1998, bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 204 m² ideale Bedingungen für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und ist voll unterkellert. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss (ca. 110 m²) liegen die zentralen Gemeinschaftsbereiche: Die Küche ist vom Wohnbereich räumlich getrennt, jedoch direkt angeschlossen. Von dort gelangt man in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch einen stilvollen Kachelofen eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, das im Jahr 2021 renoviert wurde. Ein Gäste-WC, sowie ein Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Vom Wohnzimmer aus führt der direkte Zugang auf die großzügige Terrasse, die reichlich Platz für Gartenmöbel, Grillabende und entspannte Stunden im Freien bietet. Der schön angelegte Garten schließt sich nahtlos an.

Das Dachgeschoss (ca. 94 m²) verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Wohnzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie eine zweite Küche – ideal zur Nutzung als separater Wohnbereich. Dieses großzügige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1998, bietet mit einer Gesamtwohnfläche
von ca. 204 m² ideale Bedingungen für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Die
Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und ist voll unterkellert. Sie befindet sich in einem
sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
separater Wohnbereich. Im Obergeschoss wurde 2021 ein neuer Fußboden verlegt (außer
im Bad). Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der 2024 renoviert wurde und viel
Platz zum Sonnen, Entspannen oder....

Um mehr zu erfahren schicken Sie uns gerne eine Anfrage.

Ausstattung

- Bodenbelag: Parkett, Vinyl, Fliesen
- Balkon
- Terrasse
- Zweifach verglaste Holzfenster
- Badewanne
- Kabelanschluss
- Waschmaschinenanschluss
- Doppelgarage
- Garten
- Kaminofen
- Hobbyraum

Lage

76872 Winden

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Objekt befindet sich in der Nachtweide 13 in Winden, einer kleinen, beschaulichen Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Kandel im Landkreis Germersheim, Rheinland-Pfalz. Winden liegt inmitten der idyllischen Landschaft der Südpfalz, geprägt von Weinbergen, Feldern und Wiesen, und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität für alle, die Ruhe und Naturverbundenheit schätzen.

Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit: Dank einer sehr guten Bahnverbindung sowie der Nähe zur Bundesstraße B9 und Autobahn A65 lassen sich nicht nur die umliegenden Nachbargemeinden Freckenfeld, Minfeld und die Stadt Kandel schnell erreichen, sondern auch größere Städte wie Landau in der Pfalz, Germersheim oder Karlsruhe. Damit ist der Standort auch für Pendler besonders attraktiv.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Ob Wandern, Radfahren oder ausgedehnte Spaziergänge durch die reizvolle Natur der Südpfalz – die Region lädt zur aktiven Erholung ein. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten: Traditionelle Weinfeste, lokale Veranstaltungen und die Nähe zum Pfälzerwald sorgen für Abwechslung und ein starkes Gemeinschaftsgefühl.

Die ruhige Wohnstraße („Nachtweide“) ist als Spielstraße ausgewiesen und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten – sei es für Familien, Paare oder Ruhesuchende.

Sonstiges

- Wohnfläche: 204m²
-Grundstücksgröße: 540 m²
- Anzahl Zimmer: 5 Zimmer
- Etagenzahl: 2
- Baujahr: 1998
- Heizung: Öl-Zentral / Holzofen
- 2x Küchen 
- 2x Bäder
- Balkon
- Terrasse
- Gäste-WC
- Fenster: Zweifach verglast, (Holz)
- Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
- Effizienzklasse D
- Energiebedarf: 120,1 (kWh / a - m2)

Anbieter

MAPA Immobilien / PaLu Holding GmbH Mathystraße 43, 76133 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Paul Lutz

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.mapa-immo.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung