Charmantes, schönes Altbauhaus mit viel Platz zur Entfaltung

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

145 m²

Grundstücksfläche ca.

590 m²

Zimmer

6

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

460.000 €

Provision für Käufer

3.57 %
inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1897

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

298,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 590 m² präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit viel Potenzial für individuelle Entfaltung. Das im Jahr 1897 erbaute Anwesen erfuhr eine umfassende Kernsanierung im Jahr 1955 und besticht heute durch seinen soliden Grundriss, den großzügigen Garten sowie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die Wohnen mit individuellem Charakter suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m², verteilt auf zwei Etagen und insgesamt sechs Zimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für große Familien, gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen oder das Arbeiten von zu Hause aus. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet viele Möglichkeiten zur modernen Neugestaltung. Besonders hervorzuheben sind die einladende Veranda sowie die Terrasse mit Blick ins Grüne – perfekte Orte für entspannte Stunden im Freien. Der Garten bietet viel Platz für Kinder, Hobbygärtner oder einfach zur Erholung im Alltag. Viele liebevoll erhaltene Details verleihen dem Haus einen besonderen Charme und unterstreichen seinen individuellen Charakter. Das Haus verfügt über einen Gewölbekeller und einen ausbaufähigen Dachboden, der zusätzliches Potenzial für individuelle Wohnraumgestaltung bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1988. Zwischen 1988 und 1990 wurden am Haus die Fenster sowie die Bodenbeläge und Bäder erneuert. Eine Garage sowie ein weiterer Außenstellplatz sorgen für praktischen Komfort im Alltag. Dieses Objekt ist eine reizvolle Gelegenheit für handwerklich geschickte Käufer und große Familien, die ein Haus mit viel Gestaltungspotenzial in einer attraktiven Lage suchen.

Ausstattung

Teppich
Laminat
PVC
Parkett
Fliesen
Teilunterkellert

Kamin

Lage

72654 Neckartenzlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Neckartenzlingen. Die Lage zeichnet sich durch die malerische Umgebung sowie die Nähe zum Neckar aus. Neckartenzlingen liegt im südlichen Teil des Landkreises Esslingen, im malerischen Neckartal an der Mündung der Erms in den Neckar. Geografisch ist die Gemeinde gut angebunden: Der Flughafen Stuttgart ist etwa 15 km nordwestlich gelegen, Stuttgart ca. 30 km entfernt, Reutlingen erreichen Sie nach etwa 10 km und Tübingen nach ca. 20 km. Die Verkehrsanbindung in diese umliegenden Städte ist über die Bundesstraßen B297 und B312 sehr gut. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet schnelle Verbindungen von Neckartenzlingen nach Nürtingen (mit Anschluss an den Bahnhof), Aich und Metzingen. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung, was die Attraktivität dieser Wohnlage weiter unterstreicht.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter

Engel & Völkers 70771 Echterdingen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Engel & Völkers Echterdingen

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.engelvoelkers.com/de/en/shops/echterdingen (Website)
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