Investieren mit Perspektive: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung zu verkaufen

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

3 von 3

Wohnfläche ca.

51,42 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Garten
• Keller

Kosten

Kaufpreis

238.000 €

Hausgeld

196,00 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Demnach werden die Maklerkosten zu gleichen teilen aufgeteilt.

Mieteinnahmen pro Monat

668 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1956

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2012

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

186,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Diese einladende und neuwertige Wohnung liegt im 3. Stock. 
Die Einheit verfügt über zwei schöne Zimmer. Bei der Heizungsart der Wohnung, das sich in einem 1956 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Etagenheizung. 
Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden. 

Besonders hervorzuheben ist auch der Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus, in dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Außerdem gehört ein Kellerraum sowie ein Speicherabteil zur Immobilie, welche Ihnen ausreichend Stauraum bieten. Sowohl der Speicher, als auch der Keller sind trocken. Es gibt keine übermäßig hohe Luft-/ Wandfeuchte.

Die Wohnung ist derzeit zu einer Monatsmiete von 588,00 € zzgl. 80,00 € BK-Vorauszahlung (668,00 € warm) vermietet.

Gemeinschaftlich befindet sich im Dachgeschoss sowie im Keller noch ein Trockenraum, welcher genutzt werden kann. Auch im Garten sind Wäscheleinen vorhanden, welche gemeinschaftlich genutzt werden können.

Weitere Dokumente

• Grundrisse

Ergänzende Links

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Ausstattung

Die Wohnung wurde im Jahr 2012 umfassend renoviert. Im Zuge der Renovierung wurden im Flur, Schlafzimmer und Wohnbereich hochwertige Laminatböden verlegt. Küche und Bad sind mit modernen, pflegeleichten, dunklen Fliesen ausgestattet.
Zudem erfolgte im Oktober 2022 eine umfassende Dachsanierung durch die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), was den energetischen Zustand des Gebäudes nachhaltig verbessert.

Lage

Reinhold-Frank-Str. 27, 76133 Weststadt, Karlsruhe

Das Objekt befindet sich in belebter, zentraler Wohnlage in Karlsruhe Weststadt. 
Zu Fuß erreichen Sie mehrere Ärzte, Restaurants, Cafés, Bäckereien und zwei Einkaufszentren. Ein paar Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Bars, Modegeschäfte und zwei Buchhandlungen finden Sie ebenfalls vor Ort.

Sonstiges

Termine können nach Absprache in Form von Einzelterminen vereinbart werden. 
Bitte senden Sie uns via Immobilienscout eine Anfrage, wir werden uns sobald als möglich bei Ihnen melden. 

Alle Angaben in diesem Inserat wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen übernehmen wir keine Haftung.

Anbieter

Hausverwaltung Heisig GmbH Hindemithweg 16, 76275 Ettlingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Christian Heisig

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.hvheisig.de (Website)
Impressum des Anbieters
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