Pforzheim: Kernsanierte Erdgeschosswohnung mit modernem Wohngefühl

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Etage

1 von 4

Wohnfläche ca.

84,22 m²

Nutzfläche ca.

7 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

259.000 €

Hausgeld

200,00 €

Provision für Käufer

4,76 % (inkl. MwSt.)
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision beträgt bei Abschluss des Kaufvertrages: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrages. Mischa Reineck Immobilien hat mit dem Verkäufer in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.

Mieteinnahmen pro Monat

1.000 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1962

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

122,35 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Diese attraktive und modern sanierte Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 84,22 m² und kombiniert hohen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die im Jahr 2024 umfassend sanierte Wohnung verfügt über moderne Annehmlichkeiten wie eine neue Gasetagenheizung, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden. Zudem wurden neue Fenster installiert, die für optimale Lichtverhältnisse und Energieeffizienz sorgen.
 
Ausstattung
•	Wohnzimmer: Geräumig und lichtdurchflutet mit direktem Zugang zum Balkon
•	Schlafzimmer: Ruhige Lage, optimal für erholsame Nächte
•	Kinderzimmer: Vielseitig nutzbar, z. B. als Gästezimmer oder Homeoffice
•	Duschbad: Modern ausgestattet mit hochwertigen Armaturen
•	Eingangsbereich: Geräumig mit ausreichend Platz für Garderobe
•	Essecke: Angrenzend an die Einbauküche, ideal für gemeinsame Mahlzeiten
•	Einbauküche: Hochwertige Küche mit modernen Elektrogeräten
•	Balkon: Perfekt zum Entspannen und Genießen
•	Garage: Sichere und bequeme Parkmöglichkeit für Ihr Fahrzeug
 
Sanierung & Modernisierung (2024)
•	Neue Fenster
•	Neue Gasetagenheizung
•	Installation einer Fußbodenheizung
•	Elektrische Rollladen
•	Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
•	Neue Elektroinstallation
•	Neue Wasserleitungen
 
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Eutingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar.
 
Diese moderne Erdgeschosswohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Grundriss

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich: ca. 5,62 m²
- Flur: ca. 2,89 m²
- Badezimmer: ca. 4,20 m²
- Schlafzimmer: ca. 16,31 m²
- Wohnzimmer: ca. 24,09 m²
- Kinderzimmer: 8,58 m²
- Essecke: ca. 4,84 m²
- Küche: ca. 14,82 m²
- Balkon: ca. 2,87 m²

- Kellerraum
- Garage

Lage

75181 Eutingen, Pforzheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Pforzheim-Eutingen ist ein Stadtteil von Pforzheim in Baden-Württemberg und liegt im Osten der Stadt. Es ist der größte Stadtteil Pforzheims und bietet eine Mischung aus Wohngebieten, Gewerbe, Natur und Geschichte. 

Lage und Verkehrsanbindung
Eutingen liegt am östlichen Stadtrand von Pforzheim und grenzt an die Gemeinden Niefern-Öschelbronn und Kieselbronn. Die Bundesstraße B10 verläuft durch den Stadtteil und verbindet ihn mit dem Zentrum Pforzheims sowie mit Stuttgart und Karlsruhe. Auch die Autobahn A8 ist über die nahegelegene Anschlussstelle gut erreichbar.
Der Stadtteil verfügt über einen eigenen Bahnhof (Pforzheim-Eutingen), der an der Bahnstrecke Karlsruhe–Mühlacker liegt. Von hier aus gibt es Verbindungen in Richtung Stuttgart, Karlsruhe und Heilbronn. Zudem verkehren mehrere Buslinien, die Eutingen mit anderen Teilen Pforzheims und dem Umland verbinden.

Wirtschaft und Infrastruktur
Eutingen ist ein bedeutender Gewerbestandort in Pforzheim. Hier befinden sich zahlreiche mittelständische Unternehmen, darunter viele aus dem Bereich Metallverarbeitung und Maschinenbau. Ein großes Gewerbegebiet im Osten des Stadtteils bietet Arbeitsplätze für viele Einwohner.
Gleichzeitig gibt es in Eutingen viele Einkaufsmöglichkeiten. Neben Supermärkten, kleineren Einzelhändlern und Restaurants gibt es auch Handwerksbetriebe und Dienstleistungsunternehmen.

Freizeit und Natur
Eutingen liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit vielen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Der Stadtteil ist umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern, die sich ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Joggingrunden eignen.

Zu den beliebtesten Naherholungsgebieten gehören:
•	Der Wallberg, ein Höhenzug mit schönen Aussichtspunkten
•	Der Enz-Uferweg, der entlang des Flusses Enz verläuft
•	Mehrere Sportanlagen, darunter Fußballplätze, Tennisanlagen und ein modernes Sportzentrum

Bildung und Soziales
Eutingen verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Stadtzentrum von Pforzheim leicht erreichbar. Zudem gibt es in Eutingen mehrere Vereine und soziale Einrichtungen, die das kulturelle Leben im Stadtteil bereichern.

Kulturelles Leben und Feste
Der Stadtteil hat ein reges Vereinsleben, das sich in regelmäßigen Veranstaltungen und Festen zeigt. Besonders bekannt ist das traditionelle Eutinger Straßenfest, das jedes Jahr zahlreiche Besucher anzieht. Auch der Fasching wird in Eutingen groß gefeiert, mit Umzügen und Veranstaltungen lokaler Karnevalsvereine.

Pforzheim-Eutingen ist ein lebendiger Stadtteil mit einer guten Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Naherholungsgebieten. Die verkehrsgünstige Lage, die Nähe zur Natur und das vielfältige Vereinsleben machen Eutingen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen.

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an Mischa Reineck Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Impressum:

Mischa Reineck Immobilien
Hubertusstraße 31
76646 Bruchsal

Tel: +49 160 7424444
E-Mail: mischareineck@.com

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch den Landkreis Karlsruhe

Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Karlsruhe, Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe

Mischa Reineck Immobilien nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Seiteninformationen

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Mischa Reineck Immobilien, Hubertusstraße 31, 76646 Bruchsal, Tel-Nr.: +49 160 7424444, mischareineck@gmail.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. 
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts:

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Anbieter

Mischa Reineck Immobilien Hubertusstrasse 31, 76646 Bruchsal

Vertriebsansprechpartner: Herr Mischa Reineck

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung