*GROSSES GRUNDSTÜCK mit FACHWERHAUS*

Informationen

Haustyp

Bauernhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

150 m²

Nutzfläche ca.

100 m²

Grundstücksfläche ca.

1.130 m²

Bezugsfrei ab

Verkauf

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Stellplätze

• Als Ferienwohnung geeignet

Kosten

Kaufpreis

255.000 €

Provision für Käufer

3,57%
Die Käuferprovision beträgt 3 % zuzüglich 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer aus dem tatsächlichen Kaufpreis. z.B. KP 275.000.- € daraus 3 % Käuferprovision = 8250.- € zuzügl. 19 % ges. MwSt. = 1567,50 € Gesamtbetrag =9817,50 € Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1800

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 1990

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Objektbeschreibung

Objektart: Wohnhaus (Fachwerk, denkmalgeschützt)
Ort: 76879 Hatzenbühl, Rheinland-Pfalz
Grundstücksfläche: ca. 1.130 m²
Baujahr: vermutlich 18./19. Jahrhundert
Besonderheiten: 
Grundstückswert & Preisvorteil
Das Grundstück befindet sich in der gefragten Luitpoldstraße von Hatzenbühl. Der übliche Bodenrichtwert in dieser Lage beträgt ca. 230 €/m². Durch die Kombination mit der wertvollen Bebauung ergibt sich für dieses Objekt ein attraktiver Gesamtwert. Grundstücksgröße: 1.130 m², Reiner Bodenwert bei 230 €/m²: ca. 259.900 €,
→ Dies bedeutet: Die Immobilie wird unter dem üblichen Bodenrichtwert angeboten – und das inklusive Gebäudesubstanz und Nebengebäuden! Ein äußerst interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere für Investoren, Handwerker oder Liebhaber historischer Bausubstanz.
Weitere Besonderheiten: Großes Gartengrundstück, Scheune, Entwicklungspotenzial, Denkmalschutz

🔹 Objektbeschreibung:
Dieses charmante, denkmalgeschützte Fachwerkhaus befindet sich in zentraler Lage von Hatzenbühl und bietet mit seinem großen Grundstück und Nebengebäuden vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Liebhaber historischer Bausubstanz, Investoren oder kreative Projektentwickler.

Das Haus wurde vermutlich in zwei Hälften geteilt und als Doppelhaushälfte genutzt. Mit überschaubarem Aufwand kann das Gebäude jedoch wieder in ein großzügiges Einfamilienhaus umgewandelt werden.  Das straßenseits gelegene Haus hat erheblichen Renovierungsstau. Das dahinter liegende Haus wurde Anfang der neunziger Jahre renoviert. Die historische Fachwerkstruktur verleiht dem Anwesen besonderen Charakter und Atmosphäre.

Weitere Dokumente

• Plan EG
• Plan OG
• Pläne Luitpold 18
• Flurkarte Flächen
• Flurkarte Flächen

Ausstattung

Aktuell  gibt es zwei separate Hauseinheiten 

Solide Grundsubstanz, renovierungsbedürftig

Denkmalgeschütztes Objekt – Förderungen und Steuervergünstigungen möglich

Sanierung & Zusammenlegung zum Einfamilienhaus denkbar
Folgende Renovierungen wurden vorgenommen:
Vorderhaus Fenster, Elektrik und Nachtspeicherheizung um 1983
Angrenzendes Haus Innenmodernisierung um 1990
Heizung, Elektrik, Wasserleitungen , Putz, Böden, Decke Wände, Fenster, Eingangstür usw.

🔹 Außenbereich:
Hinter dem Haus befindet sich eine große, gut erhaltene Scheune mit vielseitigem Potenzial – sei es als Werkstatt, Atelier, Lager oder für Tierhaltung. Daran anschließend erstreckt sich ein weitläufiges Gartengrundstück  mit Zugang zum Feldweg – ein wahres Idyll für Gartenfreunde, Selbstversorger oder Familien mit Kindern.

Lage

Luitpoldstr. 00, 76770 Hatzenbühl

Hatzenbühl ist eine gewachsene Gemeinde in der Südpfalz mit guter Anbindung an die Städte Landau, Karlsruhe und Germersheim. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und der Nähe zum Bienwald. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind vor Ort oder in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Ein echtes Liebhaberobjekt mit viel Geschichte, Raum für Ideen und großem Potenzial – ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage mit Charme.

📞 Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Weitere Besonderheiten: Einzelverkauf der Häuser ist möglich

Anbieter

Immobilien Kühlmann Ottostraße 1, 76879 Knittelsheim

Vertriebsansprechpartner: Frau Maria Marx

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung