Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen, Garage und moderner Ausstattung in zentraler Stadtlage

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.

125 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

3,5

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

449.000 €

Hausgeld

385,00 €

Provision für Käufer

3,57 % inklusive MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1960

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2020

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

166,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Diese charmante und modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960 vereint großzügiges Wohnen mit zentraler Lage und stilvoller Ausstattung. Auf ca. 125 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Zimmern und drei Balkonen für höchsten Wohnkomfort.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon I, der zum Verweilen mit Blick ins Grüne einlädt. Große Fensterfronten sorgen hier für eine freundliche und helle Atmosphäre. Die angrenzende, moderne Küche überzeugt mit viel Arbeitsfläche, hochwertigen Einbaugeräten und Platz für kulinarische Entfaltung – ebenfalls mit Zugang zum Balkon I. Der Flur bietet ausreichend Stauraum und verbindet alle Räume auf praktische Weise.

Das großzügige Schlafzimmer mit eigenem Balkon II schafft einen Rückzugsort mit Privatsphäre und Ruhe. Zwei weitere Zimmer, ideal nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung und bieten ebenfalls viel Licht. Das Badezimmer wurde geschmackvoll saniert und verfügt mit bodentiefer Dusche, großformatigen Fliesen und Tageslicht über höchsten Komfort.

Im Zeitraum von 2018 bis 2020 wurde die Wohnung umfassend modernisiert: Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen, hochwertiger Bodenbelag in allen Wohnräumen, moderne Fenster mit Wärmeschutzverglasung sowie ein vollständig saniertes Bad. Auch das Dach des Gebäudes wurde bereits erneuert, was zusätzlichen Werterhalt und energetische Vorteile bietet.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz im Innenhof – ein wertvolles Gut in zentraler Lage. Das Haus verfügt zudem über einen gepflegten Innenhof mit Sitzgelegenheit und optionaler Nutzungsmöglichkeit der Gemeinschaftsflächen.

Eine hervorragend geschnittene, bezugsfertige Wohnung mit viel Platz, moderner Ausstattung und drei Balkonen in citynaher Lage – ideal für anspruchsvolle Paare oder Familien, die urbanes Leben mit Komfort verbinden möchten.

Lage

68199 Neckarau, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

ruhige Anliegerstraße mit überwiegend Wohnbebauung und verkehrsberuhigtem Charakter

Sonstiges

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Anbieter

Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co. KG Erzbergerstr. 17, 68165 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Filiale Mannheim

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.schuerrer-fleischer.de (Website)
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