3-Zimmer-Wohnung im sanierten Altbau – modernisiert und vielseitig nutzbar

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

1 von 4

Wohnfläche ca.

80 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

3

Badezimmer

1

• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

245.000 €

Hausgeld

380,00 €

Provision für Käufer

1,99% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
Doppeltätigkeit: Der Makler ist gleichzeitig für Verkäufer und Käufer tätig. Bei der genannten Provision handelt es sich um eine Außenprovision für den Käufer. Gleichzeitig fällt für den Verkäufer eine Innenprovision in gleicher Höhe wie die Außenprovision an (paritätische Teilung).

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1920

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1920 mit insgesamt 14 Parteien, von denen 12 Eigentümer sind. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 80 m² und einer beeindruckenden Deckenhöhe von 3,20 Metern bietet sie ein einladendes Wohngefühl mit viel Potenzial.

Die Wohnung wurde 2023 umfassend modernisiert, einschließlich neuer Bodenbeläge, die ein modernes Wohngefühl schaffen. Bereits 2014 wurden Fassade, Dach und Balkone des Gebäudes aufwendig saniert, sodass sich die Bausubstanz in einem ausgezeichneten Zustand befindet. Eine Besonderheit dieser Wohnung ist der seltene Vorteil eines Balkons – einer von nur zwei im gesamten Gebäude. Die Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung aus dem Jahr 2010 sorgen zudem für eine zuverlässige Wärmedämmung.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die 2004 erneuert wurde. Gas ist auch der wesentliche Energieträger der Anlage. Optional besteht die Möglichkeit, eine Klimaanlage zu installieren – ein Nachbar hat diese Option bereits umgesetzt. Zudem ist die Nutzung eines Balkonkraftwerks möglich, was die Energiekosten weiter reduzieren kann.

Zur Wohnung gehört ein praktischer Hobbykeller mit Stromanschluss, ideal für Handwerker oder Bastler. Der Hinterhof bietet außerdem einen überdachten Fahrradabstellplatz, sodass auch Zweiräder sicher untergebracht werden können. Dank des bereits vorhandenen Glasfaseranschlusses ist schnelles Internet ebenfalls gesichert.

Die Küche ist aktuell ohne Einbauküche, bietet jedoch die Option, einen Durchbruch zum Wohnzimmer zu schaffen, um einen modernen, offenen Wohn- und Kochbereich zu realisieren – perfekt für Liebhaber großzügiger Grundrisse.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 380 €. Da es sich um einen ehemaligen Raucherhaushalt handelt, sind noch leichte Renovierungsarbeiten erforderlich, die jedoch mit überschaubarem Aufwand eine ansprechende und hochwertige Wohnatmosphäre schaffen können.

Insgesamt bietet diese Wohnung viele Möglichkeiten, sie ganz nach eigenen Wünschen zu gestalten – sei es als stilvolle Stadtwohnung oder als solide Kapitalanlage.

Lage

68219 Rheinau, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung liegt in Mannheim-Rheinau, einem Stadtteil, der für seine lebendige und gleichzeitig familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Besonders attraktiv für Familien ist die direkte Lage am beliebten Alla-Hopp-Spielplatz, einer großzügig angelegten Bewegungs- und Begegnungsfläche. Hier können Kinder ungestört klettern, balancieren und spielen, während Eltern die grüne Umgebung genießen oder auf den gut gepflegten Sitzbereichen entspannen. Dieser moderne Abenteuerspielplatz fördert nicht nur die motorische Entwicklung, sondern bietet auch zahlreiche Gelegenheiten für soziale Begegnungen und gemeinsames Spielen.

Ein weiteres Highlight der Umgebung sind die beeindruckenden Wandgemälde, die von bekannten Künstlern gestaltet wurden und den Straßen ein kreatives und urbanes Flair verleihen. Diese Kunstwerke schaffen eine inspirierende Kulisse, die den Stadtteil einzigartig macht und ihm einen unverwechselbaren Charakter verleiht. So entsteht eine lebendige Nachbarschaft, die besonders bei jungen Familien, Kreativen und Menschen mit einem Sinn für modernes Stadtleben geschätzt wird.

Darüber hinaus punktet die Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in direkter Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal, sodass man die Mannheimer Innenstadt oder das benachbarte Heidelberg schnell und unkompliziert erreicht. Für Pendler sind zudem die nahegelegenen Autobahnen A6 und A656 ein großer Vorteil.

Kurzum: Diese Lage kombiniert urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die stadtnah und trotzdem im Grünen wohnen möchten.

Sonstiges

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Anbieter

Immokreisel GmbH & Co. KG Friedrichsring 10, 68161 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Nicolas Götemann

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http://www.immokreisel.de (Website)
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