Massivbau Villa mit Gestaltungsspielraum - Gestalten Sie Ihr Traumhaus im LKR Tübingen

Informationen

Haustyp

Villa

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

356 m²

Nutzfläche ca.

314 m²

Grundstücksfläche ca.

755 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

12,5

Schlafzimmer

8

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

1.825.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2024

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Erstbezug

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

12 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A+

Objektbeschreibung

Exklusive Neubau-Villa in Hanglage bei Tübingen - 356 m² Luxus, Licht & Qualität

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese herausragende Villa aus dem Jahr 2024 steht für architektonische Eleganz, technische Perfektion und handverlesene Qualität - gelegen in sonniger Hanglage im Landkreis Tübingen (72147 Nehren), nur wenige Minuten von Tübingen entfernt.


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Lage:

Diese exklusive Villa liegt in begehrter Randlage des Landkreises Tübingen und vereint ausgezeichnete Erreichbarkeit mit einer reizvollen, naturnahen Umgebung. Die idyllische Hanglage ermöglicht beeindruckende Ausblicke sowie unvergessliche Sonnenuntergänge - bequem vom Sitzfenster aus zu genießen. Wichtige Einrichtungen wie Hausarzt, Zahnarzt und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nachbarschaft ist angenehm und gepflegt, was ein hohes Maß an Wohnkomfort verspricht.
Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 30 Minuten erreichbar, die Burg Hohenzollern in etwa 20 Minuten.


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Highlights auf einen Blick:

356 m² Wohnfläche, flexibel aufteilbar in bis zu 3 Einheiten

12,5 stilvolle Zimmer, 3 Bäder, Gäste-WC, Hobbyräume & ein exklusiver Geheimraum

Große Doppelgarage (ca. 6 × 8 m) mit direktem Hauszugang

Erhöhte Decken (ca. 2,80 m EG / 2,60 m UG), Türhöhe durchgehend 2,10 m

Glattputz, indirekte LED-Beleuchtung, Schattenfugen & dimmbare Szenenbeleuchtung

Fußbodenheizung mit Buderus System: Wärmepumpe, Heizkreisverteiler & Frischwasserstation - perfekt abgestimmt



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Deutsche Markenqualität - kompromisslos durchdacht:

JUNG Schalter & Steckdosen (Made in Germany), alle mit Kinderschutz

Maßgefertigte Türen & Zargen vom örtlichen Handwerksbetrieb mit edlen GRIFFWERK-Türgriffen

Hochwertige HANSGROHE Armaturen in allen Duschen - zeitloses Design, langlebige Technik

Alle WCs in spülrandloser, hygienischer Ausführung - pflegeleicht und modern

Prefa Dachentwässerung: langlebige Regenrohre in Anthrazit - passend zur Dachfarbe

Fenster von VEKA, 3-fach verglast mit elektrischen Rollläden, Raffstores & eingebautem Insektenschutz



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Smart Living & Technik vom Feinsten:

Smart Home (KNX) gesteuert über Basalte Server - Premium-Technologie mit edlem Design

Licht, Heizung, Beschattung & Sicherheitssysteme zentral steuerbar - auch mobil

Vorbereitung für Dolby Atmos Deckenlautsprecher im Hobbyraum - Heimkino möglich

14 kWp Photovoltaikanlage - energieeffizient & umweltfreundlich

WU-Keller mit Rückstauschutz, Zisterne (6.500 l), erdbebensichere Massivbauweise (Beton und Kalksandstein), Zellulosedämmung im Dachgeschoss

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Stauraum & Funktionalität:

Massive Schwerlastregale im Keller (Tragkraft bis 250 kg pro Boden) - ideal für Lagerung & Ordnung

Viele Schwerlastregale im Hauswirtschafts- und Abstellraum - alles durchdacht und sofort nutzbar

Alltagskomfort im Dachgeschoss: Waschmaschine und Trockner strategisch platziert neben dem begehbaren Kleiderschrank - plus separater Stauraum für Koffer und Reiseutensilien



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Individuell erweiterbar - Ihre Handschrift zählt:

Außenanlage vorbereitet (begradigt & geschottert) - ideal für Ihre Gartenvision, wie z.b einem Swimmingpool, Whirlpool, Sauna oder anderen Ideen.

Praktisch gedacht: kurze Wege und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf allen Ebenen


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Exklusives Extra:

Ein diskret integrierter Geheimraum - von außen und innen nicht direkt erkennbar. Ideal als persönlicher Rückzugsort, für Sammlungen oder kreative Ideen - ein echtes Highlight mit Überraschungseffekt.

Wenn Sie ein Exposé wünschen, nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung - Design trifft Technik auf höchstem Niveau

Diese außergewöhnliche Villa verbindet durchdachte Architektur mit luxuriösen Ausstattungsdetails und intelligenter Technik - für ein Wohnerlebnis, das keine Wünsche offenlässt.



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Raumgefühl & Architektur

Erhöhte Decken: Ca. 2,80 m im EG, ca. 2,60 m im UG - schaffen ein luftiges, elegantes Ambiente

Durchgängige Türhöhe: 2,10 m - unterstreicht das großzügige Raumkonzept

Glattputzwände & moderne Minileisten im EG - klare Linien, zeitloses Design



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Bauqualität & Energieeffizienz

Massivbauweise: Kalksandstein & Beton mit umfangreicher Armierung - langlebig & erdbebensicher

Hochwertige Dämmung: Holzweichfaser außen, Zellulose im Dach - natürlich, effizient & nachhaltig

Fenster: 3-fach verglaste VEKA-Fenster mit integriertem Insektenschutz und Raffstores

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Smart Living & Technik

KNX Smart Home: Steuerung von Licht, Heizung, Beschattung & Sicherheit - auch mobil

Moderne Wärmepumpe: Energieeffizient & umweltfreundlich, perfekt abgestimmt mit Fußbodenheizung

Thermostate & Lichtsysteme: Smart steuerbar mit Präsenzmeldern und dimmbarer Szenenbeleuchtung

Beleuchtungskonzept: LED-Schattenfugen, Spots, Schienensysteme & Designerleuchten

Leuchtmittel mit Langzeitgarantie: Bis zu 10 Jahren Garantie 


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Küche & Genuss

Luxusküche (neu 08/2024): Hochwertige BOSCH-Geräte mit 5 Jahren Garantie
Granit-Arbeitsplatte, stilvolle Frühstücksbar & französischer Kühlschrank

Trinkwasserfilter: Fest installiert - für beste Wasserqualität direkt aus dem Hahn



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Wohnen mit Komfort

Großformatige Fliesen: 120×60 cm aus dem Fachhandel - stilvoll & pflegeleicht

Schalter & Steckdosen: JUNG (Made in Germany) in Anthrazit - edel & kindergesichert

Panoramakamin

Spülrandlose WCs: In allen Badezimmern - hygienisch & modern

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Exklusive Extras

Für umweltbewusste Mobilität ist bestens gesorgt: Eine vorhandene Wallbox erlaubt das bequeme Laden von Elektrofahrzeugen - durch die eigene Photovoltaikanlage sogar kostenfrei mit grünem Solarstrom direkt vom Dach

Geheimraum: Diskret integriert - als Rückzugsort, Safe oder stilvolles Highlight

6.500 l Beton-Zisterne: Für Garten, Pool oder Grauwassernutzung - nachhaltig & kostenreduzierend

Vorbereitung für Heimkino (Dolby Atmos) im Hobbyraum - Entertainment par excellence

Wenn Sie ein Exposé wünschen, nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf.

Lage

Lage - Ruhige Aussicht, perfekte Anbindung

Diese exklusive Villa thront in ruhiger Hanglage von Nehren (Landkreis Tübingen) und bietet einen traumhaften Blick über das grüne Umland. Die Umgebung punktet mit einer gepflegten Nachbarschaft, kurzen Wegen zu Ärzten, Kindergarten und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten - vom Freibad (5 Min.) bis zum Skilift (25 Min.).

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Tübingen ist in 10 Min. erreichbar, Stuttgart und der Flughafen in ca. 25 Min. Auch Ziele wie Straßburg, München oder Basel sind in rund 2-2,5 Stunden erreichbar - ideal für Grenzgänger, Pendler oder Wochenend-Genießer.

Hier wohnen Sie naturnah, stilvoll und bestens vernetzt.

Wenn Sie ein Exposé wünschen, nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Privatverkauf ohne Makler und Gebühren

Die Ausstattung kann nach Absprache noch individuell angepasst werden - Fliesen, Wandfarben oder weitere Details können bei Einigung gemeinsam festgelegt werden.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, bestimmte Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände zu übernehmen.

Im südlichen Grundstücksteil (Zufahrtsseite) sind bis zu 10 Stellplätze möglich - perfekt vorbereitet, ebenerdig und direkt nutzbar.
Parkmöglichkeiten & Erweiterungspotenzial
Parkmöglichkeiten & Erweiterungspotenzial
Im nördlichen Bereich bietet das Grundstück weiteres Potenzial für bis zu 15 zusätzliche Stellplätze. Diese Fläche ist aktuell noch roh (begradigt), kann aber mit einfachen Erdarbeiten (z. B. Baggerarbeiten) nach Wunsch ausgebaut werden - ideal für spätere Erweiterung oder Sondernutzung.

Wenn Sie ein Exposé wünschen, nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Privatangebot

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.ohne-makler.net (Website)
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