Seltene Gelegenheit: Großes Grundstück mit bestehendem Wohnhaus und möglicher Neubebauung.

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

161,7 m²

Nutzfläche ca.

61,23 m²

Grundstücksfläche ca.

2.283 m²

Zimmer

11

Badezimmer

1

• Keller

Kosten

Kaufpreis

795.000 €

Provision für Käufer

jeweils 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1956

Objektzustand

Gepflegt

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

134,62 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1956 besticht durch seine solide Massivbauweise und bietet mit insgesamt zehn verschieden großen Räumen zzgl. der Küche mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Decken über dem Untergeschoss und dem Erdgeschoss sind aus Beton gefertigt, was zur Stabilität und Langlebigkeit des Gebäudes beiträgt.

Das Haus verfügt über ein klassisches Sparrendach mit Betonziegeln, das im Kniestockbereich mit einer Zwischensparrendämmung versehen wurde. Zusätzlich ist das Kehlgebälk im Dachgeschoss gedämmt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz führt. Die Außenwände wurden aus 24 cm starkem Mauerwerk errichtet, während die Zwischenwände eine Stärke von 11,5 cm aufweisen.

Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung mit einem großzügigen 4500-Liter-Kellertank. Ein besonderes Highlight ist der Gewölbekeller, der nicht nur Stauraum bietet, sondern auch eine angenehme Atmosphäre für die Lagerung von Wein oder anderen Lebensmitteln schafft.

Die verputzte Fassade verleiht dem Haus ein gepflegtes Erscheinungsbild. Im Jahr 2015 wurde das Dach, einschließlich sämtlicher Klempnerarbeiten mit Blitzschutz, umfassend saniert. Im Innenbereich sind die Türen aus Holz gefertigt und weiß lackiert.

Das kleine Tageslichtbad und das separate WC sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Bei den Bodenbelägen wurde auf eine ansprechende Mischung aus Fliesen, Parkett und Laminat gesetzt. Die Fenster bestehen aus 12 mm Isolierverglasung und tragen zur guten Wärmedämmung bei. 

Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Hof, einer schönen Terrasse sowie einem gemütlichen Freisitz, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück ein Gartenhaus mit zwei separaten Räumen, ein Geräteschuppen sowie ein Fahrradschuppen – ideal zur praktischen Nutzung und zur Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern oder Hobbyausstattung. Dieses Anwesen bietet eine ideale Kombination aus solidem Wohnkomfort, interessanter Raumaufteilung und attraktiven Außenflächen – perfekt für Familien oder Liebhaber großzügiger Wohnkonzepte.

Das 2.283 m² große Grundstück bietet darüber hinaus erhebliches Ausbaupotential – unter Vorbehalt der Genehmigung durch die zuständigen Behörden ist die Errichtung einer weiteren Wohnbebauung möglich.

Das vorhandene Einfamilienhaus ist seit 2011 zuverlässig vermietet und stellt somit auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Ausstattung

+ Solide Massivbauweise
+ Dachsanierung 2015 inkl. Klempnerarbeiten
+ sonniger Ausblick auf den Georgenberg
+ Große Terrasse und gemütlicher Freisitz
+ Großzügiger Hofbereich mit Garage, 
+ Gewölbekeller mit besonderem Flair
+ Gartenhaus mit zwei Räumen
+ Separater Geräteschuppen und Fahrradschuppen
+ Grundstücksgröße: 2.283 m² mit erheblichem Ausbaupotential – evtl. weiteres Wohnhaus realisierbar
+ Optional können zwei angrenzende Grundstücke von 1.273 m² und 731 m² zusätzlich erworben werden.
+ Das Haus ist seit 2011 zuverlässig vermietet – attraktive Kapitalanlage

Lage

72805 Lichtenstein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Wohnhaus mit großem Grundstück befindet sich im Ortsteil Unterhausen der Gemeinde Lichtenstein im Landkreis Reutlingen. Unterhausen liegt malerisch im Echaztal am Fuße der Schwäbischen Alb und bietet eine hohe Wohnqualität in naturnaher Umgebung.

Die Gemeinde Lichtenstein verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Allgemeinärzte, Zahnärzte sowie zwei Apotheken sind vor Ort ansässig. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden, ebenso wie diverse Handwerksbetriebe. In Unterhausen gibt es Kindergärten und eine Grundschule; weiterführende Schulen wie Gymnasien und Realschulen können im nahegelegenen Pfullingen besucht werden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet, wodurch auch die etwa zehn Kilometer entfernte Kreisstadt Reutlingen gut erreichbar ist. ​(Gemeinde Lichtenstein)

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die reizvolle Lage am Albtrauf bietet zahlreiche Wander- und Radwege, während Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Lichtenstein und die Nebelhöhle attraktive Ausflugsziele darstellen. Sportstätten wie Frei- und Hallenbad, Sportplätze, Tennisanlagen und Skilifte ergänzen das Freizeitangebot und fördern ein aktives Gemeindeleben. 

Insgesamt zeichnet sich die Lage des Wohnhauses durch eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Sonstiges

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Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. 

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. 

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. 

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. 

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Anbieter

Königskinder Immobilien GmbH Ulmer Straße 53/1, 72555 Metzingen

Vertriebsansprechpartner: Frau Simone Tasche

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