Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in gesuchter Wohnlage mit Garage, Dachspeicher - frei werdend

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

68 m²

Bezugsfrei ab

01.06.2025

Zimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

Kosten

Kaufpreis

315.000 €

Hausgeld

185,00 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1936

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

269,44 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Diese ansprechend sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines gepflegten 6-Parteienhauses. Im Jahr 2023 wurde die Einheit umfassend kernsaniert: Im Rahmen der Modernisierung wurden das Badezimmer inklusive aller Leitungen, die Bodenbeläge, Wandoberflächen, die Küche sowie die Gasetagenheizung vollständig erneuert. Darüber hinaus wurde die Elektrik auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.

Die Ausstattung überzeugt durch Kunststoff-Isolierfenster mit Rollläden sowie einen modernen, pflegeleichten Vinylboden. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnküche. Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung auch ideal zur Nutzung als Wohngemeinschaft.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Garage. Zudem ist der gesamte Dachboden der Einheit zur alleinigen Nutzung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, das Mietverhältnis wurde jedoch zum 31.05.2025 gekündigt.

Grundriss

Lage

68309 Käfertal, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Dieses Anwesen befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Herzen von Käfertal-Süd und überzeugt durch seine ruhige Lage in einer wenig befahrenen Seitenstraße, die überwiegend von Anwohnern genutzt wird.

Die Lagequalität wurde zusätzlich durch die Bundesgartenschau 2023 gesteigert, die in direkter Nachbarschaft zwischen Käfertal-Süd und Feudenheim stattfand.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die nahegelegene Bundesstraße B38 sorgt für schnellen Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz. Nur etwa 400 Meter entfernt liegt eine Straßenbahnhaltestelle mit direkter Verbindung in die Mannheimer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie nach Weinheim.

All diese Faktoren verleihen dem Anwesen einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert.

Sonstiges

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Anbieter

Zink Immobilien GmbH 68165 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Jan Reißmann

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immozink.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung