Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Kohlberg – Bezugsfrei & vielseitig nutzbar

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

140 m²

Grundstücksfläche ca.

539 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Stellplätze

• Keller

Kosten

Kaufpreis

630.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1966

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2022

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Pelletheizung

Objektbeschreibung

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in Kohlberg bietet alles, was man sich für ein langfristiges Zuhause wünscht: eine ruhige, familienfreundliche Lage, eine moderne und durchdachte Ausstattung sowie ein großer Garten mit viel Platz zur Entfaltung.

Das Haus wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 2021 und 2022 aufwendig modernisiert. Es überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf sechs großzügige Zimmer – darunter vier Schlafzimmer, ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offenem Küchenkonzept sowie drei voll ausgestattete Badezimmer – jeweils eines pro Etage. Diese Raumaufteilung bietet hervorragende Bedingungen für Familien, Paare mit Platzbedarf, oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Das 539 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten lässt sich mit wenig Aufwand in eine grüne Wohlfühloase verwandeln – sei es als pflegeleichter Ziergarten im modernen Stil oder als Rückzugsort für Kinder und Haustiere. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, während die Hanglage Potenzial für kreative Gartenideen bietet.

Dieses Haus verbindet charmantes Altbau-Flair mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand – perfekt für Familien, die den Wunsch nach Eigenheim realisieren möchten, ohne aufwändige Sanierungen durchführen zu müssen.

Folgende Sanierungen wurden bereits durchgeführt: 

- Bäder 2022
- Elektrik 2021 
- Wasserleitungen aus Edelstahl 2021 
- 2 Kamine 
- Drainage und Revisionsschächte 2021 
- Fenster 2021/1998 
- Dach 2000

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie.

Lage

72664 Kohlberg

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Kohlberg, eingebettet am Fuß der Schwäbischen Alb, vereint dörfliche Ruhe mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer freundlichen Gemeinschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und ärztliche Versorgung sind im Ort oder im nahen Nürtingen bequem erreichbar. Die Nähe zu Metzingen, Reutlingen und Tübingen macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.

Sonstiges

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt, falls erforderlich.

Anbieter

ImmoNetzwerk GmbH Schubartweg 7, 71120 Grafenau

Vertriebsansprechpartner: Herr Robin Ulmer

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.ulmer-immobilien.com (Website)
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