Mehrgenerationenwohnen - Zwei charmante Doppelhaushälften im Herzen von Ohmenhausen

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

220 m²

Grundstücksfläche ca.

526 m²

Zimmer

12

Badezimmer

2

• Gäste-WC
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

650.000 €

Provision für Käufer

3,57 %
Beträgt für den Käufer 3,57 % vom KP inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1971

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

258,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes, großzügiges Doppelhaus in zentraler Lage von Reutlingen-Ohmenhausen. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1970 abgerissen und im Jahr 1971 neu errichtet.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 220 m², aufgeteilt in zwei Haushälften:

    Die linke Haushälfte umfasst ca. 106,56 m², ist unbewohnt und renovierungsbedürftig.

    Die rechte Haushälfte bietet ca. 113,55 m² Wohnfläche und ist noch bis zum 30.06.2025 vermietet.

Beide Hausteile verfügen über jeweils sechs Zimmer und zeichnen sich durch eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung aus.

Vor dem Gebäude befinden sich eine sonnige Terrasse sowie ein gepflegter Gartenanteil, die zum Entspannen im Freien einladen.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 526 m² und befindet sich in einem ruhigen Wohnmischgebiet mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, ebenso die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen.

Zur Immobilie gehören zwei großzügige Einzelgaragen sowie ein geräumiger Schuppen mit drei separaten Abteilen – ideal für zusätzlichen Stauraum oder Hobbynutzung.

Beheizt wird das Doppelhaus durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Die Fenster wurden im Jahr 2004 erneuert.

Ausstattung

Für weitere Angaben bitte unser ausführliches Exposé anfordern.

Lage

72770 Ohmenhausen, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Reutlingen ist die Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Reutlingen in zentraler Lage Baden-Württembergs. Die Stadt liegt im äußersten Nordwesten des Kreisgebietes. Die nächsten Großstädte sind Stuttgart (31 Kilometer nördlich) und Ulm (57 Kilometer südöstlich von Reutlingen).

Die Stadt liegt am Fuße der Schwäbischen Alb, eingebettet in eine äußerst reizvolle Landschaft mit hoher Lebensqualität und hohem Freizeitwert.

Wirtschaftlich gehört Reutlingen zum südlichen Teil der Europäischen Metropolregion Stuttgart und bildet mit der Nachbarstadt Tübingen das gemeinsame Oberzentrum für die Region Neckar-Alb.

Heute ist die Stadt ein moderner und dynamischer Dienstleistungs- und Industriestandort mit rd. 115.000 Einwohnern. Elektrotechnische Industrie und Maschinenbau dominieren im Produktionsbereich, aber auch das Handwerk sowie innovative Dienstleistungen spielen eine wichtige Rolle.

Das Doppelhaus befindet sich im Herzen des Reutlinger Ortsteils Ohmenhausen, in einer ruhigen und gut erschlossenen Wohngegend. 

Ohmenhausen hat etwa 5.400 Einwohner, liegt ungefähr 7 Kilometer westlich der Innenstadt von Reutlingen.
Anfahrt und Verkehrsanbindung:

•Mit dem Auto:

Das Grundstück ist sowohl über die B28 als auch über die L380 gut zu erreichen. Vom Zentrum Reutlingen aus benötigt man etwa 10 Minuten bis zum Standort. Die direkte Anbindung an die B28 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Reutlingen sowie zur Autobahn A8 (Stuttgart-München). Die Straße Am Kirchberg ist eine ruhige Anwohnerstraße, die wenig Verkehr hat.

•Öffentliche Verkehrsmittel:

Die nächste Bushaltestelle befindet sich etwa 5 Gehminuten entfernt und ist mit der Linie 2 und 22 gut an das öffentliche Verkehrsnetz von Reutlingen angeschlossen. Von hier aus erreicht man sowohl den Reutlinger Hauptbahnhof als auch andere Stadtteile in kurzer Zeit.

Für weitere Angaben bitte unser ausführliches Exposé anfordern.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Wert: 258,4 kWh/(m² x a)
wesentl. Energieträger: Heizöl
Baujahr: 1971
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
Effizienzklasse: H

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Alle Auskünfte, Angaben und Informationen zum Objekt erfolgen von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten. Hierfür übernehmen wir keinerlei Gewähr. 

Unsere Exposés sind ausschließlich für den adressierten Kunden als Empfänger bestimmt und nicht an Dritte weiterzugeben. Der Kunde haftet bei Verstoß. 

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Gerade bei der ersten eigenen Immobilie gehen Ihnen womöglich viele Fragen durch den Kopf:

-Werden wir uns im neuen Zuhause wohlfühlen?
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Guter Rat ist nicht immer teuer, denn wir vermitteln Ihnen gerne kostenlos unsere langjährigen, bewährten Geschäftspartner aus den Bereichen Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzdienstleistungsunternehmen, u. v. m. 

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07121/16 44-0
office@zicklerimmobilien.de

Anbieter

Zickler Immobilien e.K. Annenweg 2, 72762 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Michael Doden

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
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