Sonnige 1,5 Zimmerwohnung mit Westbalkon

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Etage

4 von 4

Wohnfläche ca.

40 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

1,5

Badezimmer

1

• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

146.000 €

Hausgeld

221,00 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1962

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

149 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

In der begehrten Innenstadt von Braunschweig, erwartet Sie eine charmante 1,5-Zimmer-Wohnung, die sich zentral zwischen Unigelände und Innenstadt befindet.

Sie ist im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) und ist über einen Fahrstuhl erreichbar.
Die Wohnung wird vom Treppenhaus erschlossen.
Die Wohnung ist optimal geschnitten und verfügt über eine Wohnfläche von 40 qm.
Das Highlight ist der gemütliche nach Westen ausgerichtete Balkon mit herrlichem Blick auf die St. Andreaskirche oder ins Grüne.

Von dem kleinen zentralen Flur gehen der Ankleideraum/ Abstellraum und das Bad ab. Geradezu befindet sich das Wohnzimmer mit Schlafnische und der separaten Küche. Über die gesamte Breite der Küche und Wohnzimmer erstreckt sich der Balkon und lädt somit zu entspannten Abenden im Freien ein.

Grundriss

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Der Energieausweis ist veraltet.
Im Jahr 2022 wurde das Dach saniert und gedämmt.
Die Wohnungseingangstüren im TRHS werden im Mai 2025 erneuert und ausgetauscht.
Die Wasserstränge sind alle bereits neu.
Die Fassade wurde die letzen Jahre gedämmt.

Lage

38100 Innenstadt, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie die Haltestellen der Straßenbahnlinien 1, 2 und 10, nur 250 Meter entfernt, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Einkaufsmöglichkeiten sind nur 260 Meter entfernt, während eine Auswahl an Restaurants direkt um die Ecke auf Sie wartet. Auch Bildungseinrichtungen wie die Volkshochschule und die Technische Universität Braunschweig sind in kurzer Distanz erreichbar.
Diese Wohnung bietet Ihnen das perfekte Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und einem gemütlichen Zuhause. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Es gibt keinen Rücklagenstau. Es sind Erhaltungsrücklagen vorhanden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Privat von GS

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.ohne-makler.net (Website)
Impressum des Anbieters