Einfamilienhaus in Halb-Höhenlage

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

145 m²

Nutzfläche ca.

54 m²

Grundstücksfläche ca.

412 m²

Bezugsfrei ab

1.7.2025

Zimmer

7

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

530.000 €

Provision für Käufer

2,38 %
Maklerprovision gemäß § 656d für Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1955

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2020

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

409,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung aus (z.T. elektrische Rolläden und Markisen, jeweils mit Funksteuerungen) und steht ab dem 1.7.2025 zum Verkauf. 

Zu der Immobilie zählen neben sieben Zimmern und einer Küche  auch zwei Badezimmer (im DG mit Badewanne und im UG mit Dusche) sowie drei WC´s verteilt, auf die Stockwerke. 

Im UG stehen für Ihre Kfz neben einer Garage mit vorgelagertem Stellplatz verschiedene, sehr funktionale Nutzräume und -flächen zur Verfügung. 

Das Untergeschoss ist vollständig gefliesst und die Wände sind mit Kork verkleidet; in diesem Bereich sind größtenteils platzsparende Schiebetüren verbaut.

Die ebenerdige Terrasse auf der Haushinterseite (Ostseite) ist ebenfalls komplett gefliesst und hat eine Fläche von 22,5 m², die komplette Fläche lässt sich mit elektrischen Markisen beschatten.

Das Dachgeschoss ist vollständig isoliert sowie mit Nut- und Federbrettern ausgebaut; das Dach wurde 1998 mit Braas-Ziegeln (Harzer Pfanne braun - 30 Jahre Garantie) von einem Fachbetrieb renoviert und vollständig neu eingedeckt . 

Die Räume im Haus wurden über die Jahre immer wieder renoviert und neu gestaltet, so dass die angefügten Grundriss-pläne zum Teil nicht mehr aktuell sind. Die Immobilie ist daher, abhängig von den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen entweder sofort beziehbar oder die Räumlichkeiten lassen sich in Abhängigkeit von finanziellen Spielräumen Zug um Zug neu gestalten. 

Verschiedene Wandbereiche im Keller und der Garage benötigen einen neuen Farbanstrich, der Hausanschlusskasten sollte erneuert und neu positioniert werden.

Das dazugehörige Grundstück hat eine Größe von 412 m²; ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen - es ist alles möglich, abhängig von Ihren Wünschen. 

Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 530.000 Euro.

Weitere Dokumente

• Lageplan_V3D
• Grundriss_V3D_DG
• Grundriss_V3D_OG
• Grundriss_V3D_UG
• Grundriss_V3D_UG_Umbau
• Bedarfs-Energieausweis_V3D
• Energieausweis-Vorabzug_V3D
• Ansicht_V3D-West
• Ansicht_V3D-Ost
• Ansicht-V3D-Süd

Ausstattung

Die Bodenbeläge im gesamten Haus sind entweder Fliesen oder Teppichböden. Die Wände sind überwiegend mit streichbaren Rauhfasertapeten ausgeführt.

Ein Nahwärmeanschlussvertrag und Wäremliefervertrag wurden abgeschlossen - nach aktueller Auskunft der Gemeinde Dusslingen erfolgt der Anschlus an das NWN im 4. Quartal 2025!

Das Haus hat zudem einen Glasfaseranschluss!

Die Holz-Fenster an der West-/ Nord- und Südseite wurden bereits durch 2-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. 

(Das Angebot zur Erneuerung der restlichen Fenster und der Eingangstüren beziffert sich bei einem ortsansässigen Fachbetrieb auf zirka 13.500 Euro; der Austausch aller Dachfenster durch eine ebenfalls ortsansässige Zimmerei auf zirka 4.500 Euro).


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Bitte beachten Sie hierzu:
Durch den Sachverhalt, dass das zum Verkauf stehende Haus aktuell als Gebäudeklasse H ausgewiesen wurde, gibt es bei einer Vollsanierung einen zusätzlichen WPB-Bonus in Höhe von 10 % - damit wären Förderzuschüsse zwischen 20 und 35 % auf bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit möglich; d.h. bei einem Haus mit Einliegerwohnung somit Förderungen auf bis zu 300.000 Euro.

Besonders deutlich wird das Potenzial nach Aussage des Energieberaters bei der Variante mit Fernwärme (vgl. hierzu den angefügten Vorabzug des Energieausweises); der Pirmärenergie-bedarf sinkt hier erheblich, so dass die Nahwärme grundsätzlich geeignet ist, um ein Effizienzhaus-Niveau zu erreichen.

Die Vorausetzungen und Details  in diesem Kontext (z.B. zur Thematik Einliegerwohnung) sind mit einem Energieberater abzuklären. 

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Das im Inserat abgebildete Mobiliar und sonstige Gegenstände sind nicht Bestandteil der zum Verkauf stehenden Immobilie, können aber grundsätzlich nach Absprache erworben werden.

Lage

72144 Dußlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Objekt befindet sich in belebter Gegend in Dußlingen. Nahe gelegen gibt es die Buslinien 7613, 7616 und N87 sowie die Bahn-linien 766 und RB66, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. 

In direkter Umgebung (5 bis 10 Minuten Fußweg) befinden sich verschiedene Restaurants, Supermärkte, zwei Cafés, eine Bäckerei sowie Ärtze und Zahnärzte. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, ein Fitnessstudio, eine Bibliothek/Mediathek, eine Postannahmestelle und eine Apotheke erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Kfz.

Dußlingen bietet außerdem mehrere Kindergärten und Schulen sowie diverse Sport- und Freizeitanlagen.

Anbieter

perkom GmbH Karlstraße 3, 72072 Tübingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Gerd Haas

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.perkom.de (Website)
Impressum des Anbieters
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