Attraktive 3 Zimmer ETW in Pforzheim/Brötzingen in TOP Lage mit herrlichem Fernblick

Informationen

Typ

Hochparterre

Etage

1 von 3

Wohnfläche ca.

79,76 m²

Nutzfläche ca.

23,1 m²

Bezugsfrei ab

11.5.2025

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Garten
• Keller
• Balkon
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

280.000 €

Hausgeld

139,00 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1988

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2022

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

183,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine im Hochparterre gelegene 3 Zimmer Wohnung.
Das 1988 erbaute freistehende Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Ortsrandlage des beliebten Stadtteils Pforzheim/ Brötzingen.

Das qualitativ hochwertig erbaute Wohnhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Treppenhaus ist mit Natursteinböden gefliest.
Die Fassade und die Garagentore wurden 2022 neu gestrichen.

Ein Gemeinschaftsgarten steht zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Alle Wohnungen werden momentan von den Eigentümern bewohnt, was zu einer stabilen und angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. 

Die zum Verkauf stehende Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Flur mit Abstellnische 
Kleiner Raum mit der privaten Gastherme
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer/Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon mit herrlichem Fernblick
Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken
Die Toilette befindet sich separat neben dem Badezimmer
Einzelgarage im Untergeschoss
Kellerraum.

Die Wohnung ist gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung.
Die Gastherme sorgt für kostengünstige und effiziente Wärme. 

Solide Holzrahmenfenster mit zweifach-isolierverglasten Scheiben, Rollläden sind vorhanden.

Zum Gemeinschaftseigentum gehört ein großer Waschkeller mit ausreichender Trockenmöglichkeit sowie ein Fahrradraum mit Zugang zum Garten.

Grundriss

Lage

Hügelstraße 31, 75179 Brötzingen, Pforzheim

Das Wohnhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Ortsrandlage im Stadtteil Pforzheim Brötzingen.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in bequemer Laufnähe zu erreichen. 
Die Anbindung an die B294, B10 sowie B463 sowie Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.  

Kindergärten, Kita´s  und Schulen, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, sind in 10 bis 15 Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen. 

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau Claudia Sommer

Weitere Informationen finden Sie unter: