Kettenendhaus mit großem Garten, Schwimmbad und Einliegerwohnung

Informationen

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

290 m²

Grundstücksfläche ca.

895 m²

Bezugsfrei ab

1.7.2025

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

980.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1980

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2022

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

142 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus ist eine Wohlfühloase mit großem Garten und sorgt dank seiner durchdachten Split-Level-Bauweise für ein großzügiges Raumgefühl. Das ebenerdige Wohnzimmer mit offenem Kamin und Gartenzugang lädt zum Entspannen ein, während die separate Küche und der offene Essbereich viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten bieten.

Das Hauptschlafzimmer bildet gemeinsam mit einem flexibel nutzbaren Vorraum (Schrank- oder Arbeitszimmer) und dem En-Suite-Bad einen privaten Rückzugsort. Im Dachgeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon – ideal für Kinderzimmer.

Der Wellnessbereich ist ein absolutes Highlight: Ein ca. 4 x 8 m großer Indoorpool (derzeit stillgelegt), eine Sauna und ein Whirlpool sorgen für Erholung. Der sonnige Garten mit Südwest-Ausrichtung ist straßenseitig abgeschirmt und ist ideal zum Spielen oder zum Gärtnern. An schönen Sommertagen lädt die Terrasse vor dem Schwimmbad zum Grillen mit Freunden ein. Die windgeschützte Dachterrasse eignet sich hervorragend für ein sonntägliches Frühstück im Freien. 

Die Einliegerwohnung  im Dachgeschoss, die derzeit noch vermietet ist, ist über eine außenliegende Wendeltreppe erreichbar und  kann bei Bedarf mit geringem Aufwand dem Haupthaus zugeschlagen werden.

Grundriss

Ausstattung

Hochwertige, großformatige Fliesenböden im gesamten Wohnbereich - in den Schlafbereichen Teppichböden

Boden Eingangsbereich und Treppe aus Marmor Ceppo Grigio

Künstlerisches Fliesenrelief im Windfang

Wohnbereiche mit Holzdecken und Fußbodenheizung

Ölzentralheizung, Brenner, Kessel und Steuerung 2018 erneuert

Fassade mit Putz und teilweiser Holzschindelverkleidung

Energieverbrauch laut Energieausweis: 142 kWh/(m²*a)

Holzfenster: Empfehlung zur Überarbeitung oder Erneuerung

Schwimmbadtechnik: funktionsfähig, aber modernisierungs-bedürftig

Lage

Breiter Weg 50, 72622 Nürtingen

Die Immobilie liegt im ruhigen und begehrten Wohngebiet Braike in Nürtingen. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt und das Tiefenbachtal sind nahegelegen. Pendler profitieren von der Anbindung an die A8. Flughafen und Messe liegen nur ca. 30 Autominuten entfernt. Stuttgart und Tübingen sind schnell mit der Bahn zu erreichen. Eine S-Bahn-Verbindung zum Hbf Stuttgart ist in Planung. 

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Thomas Rudolf

Weitere Informationen finden Sie unter: