Attraktives WGH mit 2 Wohnungen, Laden u. Gastro in werbewirksamer Lage, komplett frei!

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

214 m²

Grundstücksfläche ca.

934 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

7

Kosten

Kaufpreis

675.000 €

Provision für Käufer

4 % zzgl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1893

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

226,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Das sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus wurde ca.1893 errichtet und besteht heute aus dem 
Gasthaus mit etwa 105 m² , aufgeteilt in:
- Küche
- Wirtschaftsraum
- Nebenraum
- Sanitäranlagen

Über dem Gasthaus , also im 1.OG haben Sie hier eine 2- Zimmer Wohnung mit Küche und Bad mit ca. 64 m² Wohnfläche. 

In der Mitte des Gebäudes befindet sich der Eingang zur Ladenfläche, die bisher als Metzgerei betrieben wurde. Inklusive der Nebenräume (Lager, Wurstküche und Kühlraum) beträgt diese Nutzfläche ca. 120 m².

Links neben der Ladenfläche befindet sich der Zugang zur ca. 150 m² Wohnung im 1.OG. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Arbeitszimmer, Esszimmer und Küche.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang ins Freie, einschließlich einer Terrasse , eines Gartens und einer großen grünen Wiese.

Das unausgebaute Dachgeschoss sowie ein Nebengebäude mit weiteren Nutzflächen bietet  noch weiteres Potenzial.

Zum Wohn-und Geschäftshaus gehören zahlreiche Parkplätze (in Form einer befestigten Hoffläche) sowie eine Garage. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 934 m².

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine im Jahre 2000 installierte Ölheizung.

Für die Kalkulation von Maßnahmen  zur Modernisierung und Sanierung (wie Heizung, Fenster, Dach, Dämmung etc.)
empfehlen wir die Einschaltung eines Architekten. 

Hier die Eckdaten aus dem B´Plan, welcher als Anlage beigefügt ist:
- Mischgebiet
- 2 geschossige Bauweise
- GRZ 0,4
- GFZ 0,8
- Dachneigung 40-48 Grad

Lage

Bempflingen ist eine Gemeinde mit ca. 3.300 Einwohnern im Landkreis Esslingen. Sie grenzt an die Gemeinden Neckartenzlingen , Altdorf , Großbettlingen, Grafenberg und Riederich.

Von Bempflingen aus kommen Sie direkt über die B 312 / B 28 nach Metzingen/Reutlingen und  über die B312/ B 27 nach Aichtal und zum Stuttgarter Flughafen. Über die B 313 gelangen Sie nach Wendlingen, und weiter über die B 10 nach Esslingen.

Anbieter

Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen Bahnhofstr. 8, 73728 Esslingen am Neckar

Vertriebsansprechpartner: Herr Frank Pohlmann

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung