Hambacher Höhe: Weitblick, Ruhe & Gartenidylle – Wohnen in privilegierter Lage

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Wohnfläche ca.

240 m²

Grundstücksfläche ca.

610 m²

Zimmer

8

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

698.000 €

Provision für Käufer

2,00% Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.
2,00% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1962

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

273 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Diese massiv erbaute Doppelhaushälfte liegt in einer der begehrtesten Höhenlagen Neustadts – der Hambacher Höhe – und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 240 m², verteilt auf aktuell drei separate Wohneinheiten.

Zwei davon sind vermietet, eine wird von den Eigentümern selbst genutzt. Die durchdachte Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob als Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder zur individuellen Eigennutzung – dieses Haus bietet Raum für Ihre Ideen und Pläne.
 
Ein großer, eingewachsener Garten mit altem Baumbestand, Loggien und Balkone mit Panoramablick sowie ein voll unterkellerter Bereich mit direktem Zugang ins Grüne verleihen dem Anwesen nicht nur Komfort, sondern auch einen besonderen Wohnwert in naturnaher Höhenlage.

Ausstattung

• Ca. 240 m² Wohnfläche 
• Traumhafter Stadtblick über Neustadt von mehreren Etagen
• Großzügiger Garten mit altem Baumbestand und direktem Zugang vom Haus
• Balkone & Loggien mit Süd- und Nordausrichtung in jeder Wohneinheit
• Echtholzparkett im Erdgeschoss, Solnhofener Natursteinplatten im Eingangsbereich
• Sauna und modernes Tageslichtbad im Erdgeschoss
• Vollunterkellerung inkl. separater Kellerräume, Waschküche und massivem Luftschutzraum

Lage

67434 Kernstadt, Neustadt an der Weinstraße

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Höhenlage von Neustadt an der Weinstraße, in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. 

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, guter Nachbarschaft und einem hohen Wohnwert – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten können. Nach einer vollständigen Anfrage, schicken wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé der Immobilie zu.

HAFTUNG: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die der Verkäufer GROSS IMMOBILIEN zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.  

HINWEIS: Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung:  Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr  

GELDWÄSCHE:  GROSS IMMOBILIEN ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Nach § 11 GwG ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises (natürliche Person) festzuhalten (z. B. durch Kopie). Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Unterlagen müssen fünf Jahre aufbewahrt werden.

Anbieter

GROSS IMMOBILIEN Karolinenstr. 97, 67434 Neustadt

Vertriebsansprechpartner: Herr Sebastian Gross

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilien-gross.com (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung